随着调控政策的日益严厉，很多被限购的投资者揣着口袋里的钱，四处寻找更好的投资渠道。除了在郑州本地选择不限购的商业地产项目之外，走出郑州异地购房，也正成为不少投资者的选择。据了解，近期，不限购的开封、许昌、新乡、洛阳等周边城市因此得利，吸引了不少郑州人前去购房。

　　非限区域楼盘走俏

　　“限购令”刚出台，就有业内人士预测，这对郑州周边县市楼盘可能会是特别的利好。限购一个月，不但郊县的新郑、中牟、荥阳的楼盘销售没有受到影响，开封、许昌、新乡、洛阳等地的开发商也不再“守株待兔”，纷纷打着“我们不限购”的口号赴郑州拉客，并推出各种诱人的优惠。

　　“周末我和一些朋友去开封和洛阳看房，看到很多楼盘门口都停了郑州来的车，不少郑州人在看房。”最近忙着在周边城市看房的陈先生说。开封、许昌、新乡、洛阳等地的不少楼盘也证实了刘先生的说法，近期郑州人去咨询、看房的人数有所增加。“我们楼盘的郑州客户已经有100多位了。”开封一楼盘的销售总监对记者介绍。

　　郑开森林半岛 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)营销负责人告诉记者，郑州实行限购令后，开封的楼盘成了“香饽饽”。4月13日开幕的开封市2011年春季住房家居文化节展会上，不少郑州客户前往现场咨询，选择合适的房子。

　　除了外市，周边郊县楼盘也吸引了郑州市民的目光。在上个月本报举办的大河春季住交会上，国瑞城、正商红河谷 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)、蓝天商务花园 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)、郑东新世界 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)等来自新郑、中牟等地非限购区域的楼盘格外抢眼。

　　“我们代理上街的项目，从公司代理各个项目的销售业绩增长幅度来看，这个是最好的。”河南恒辉房地产顾问有限公司的一位销售经理这样告诉记者。

　　郑州居民出城置业

　　在清华·大溪地的售楼部，前来置业的张先生表达了自己的愿望，“希望能找到一个远离都市喧嚣，环境幽雅，同时生活便利的地方安家。”2010年年末，郑州都市区的破题之作——“宜居健康城”规划横空出世，在这一政策的指引和扶持下，荥阳市的房地产取得迅速发展。

　　在郑州东边的中牟县及其靠近郑州的白沙镇，房地产开发也呈红火之势。这里的楼盘也吸引了不少郑州市民和“准”郑州人，尤其是中州大道、郑汴路附近建材市场的经营户，他们大多来自外地，对于近郊房更是趋之若鹜。郑东新世界营销负责人告诉记者，由于郑州市区限购，不少买房者都将目光投向郑东新世界这些没有限购的近郊楼盘。

　　王牌企划董事长上官同君告诉记者，到市地、县城去买房的有三种人，一是职业炒房客，郑州由于限购已无房产投资空间，绕道市地和县城，他们关注的多是大盘开发，特别是有实力的知名房企开发的项目。二是从当地走出去的有所成就的人，他们有的打着养老旗号在家乡买房置业，实为理财。限购使得外出务工人员及其那些滞留在一、二线城市的三、四线城市及所属乡村的大学毕业生没有在大城市购房的资格，或者是房价高企使得他们根本无法在大城市置业，无奈之下，只好选择在家乡的三、四线城市置业，这就加大了三、四线城市的成交量。三是为家里父母老人买房的人。

　　上官同君表示，由于县域经济的发展，一些先富起来的人，选择向上投资，同样成为一股不可忽视的力量。比如长垣的经济发展迅速催动了该地居民赴新乡投资，同理，孟州前赴焦作、林州赶赴安阳等的投资者不计其数。

　　异地购房先看后买

　　选择异地买房的不少投资者大部分被异地房产的低总价所吸引。“40万元左右就可以在开封、许昌、新乡、洛阳等地的市中心买一套很不错的房子了。”刘先生表示，二、三线城市房产投资的门槛不是很高，以后也有上涨的空间，钱用来投资房产，总比存在银行强。

　　不过，竞合地产董事长王东指出，异地购房一定要有好眼光，不是房价越低，越有上升空间。外地投资者到另外一个城市，先要对这个城市购房环境做一个根本的了解。当地市场行情如何波动？城乡规划和区域发展计划如何？购房者的消费心理有什么特征？这个楼盘在当地的品牌知名度、影响力如何？“如果仓促成行，在这些功课都没做的情况下买了房子，就会产生风险。”

　　河南国基律师事务所资深律师凌兴高则提醒，去外地买房前先要摸清情况，除了对开发商的资信进行调查，对所购物业的法律权属进行核查外，还要了解当地的购房程序、办理按揭的期限，以及所要缴付的税费等内容，不能过于依赖开发商的介绍，也可向当地房地产专业律师或房产部门进行咨询，以免纠纷的产生。如果想要投资获利，购房者要对这个城市近年来房价波动的情况、居民的消费水平进行充分了解，最稳妥的方式是选择该城市最核心的位置投资，以实现房产的保值增值。

　　凌兴高特别提醒，外地买房，虽然不限购，却对外地人“限贷”。因此，郑州人到这些城市买房，不能贷款，只能一次性付款。

　　各方观点

　　建业集团董事长

　　胡葆森

　　二线城市限购后，像洛阳、开封这样的非省会三、四线城市的房地产市场将迎来一个较好的发展机会。郑州的限购政策，必定给像洛阳这样的三、四线城市带来新的市场机遇，投资置业是一种需求，而洛阳已经具备承接这种投资需求的条件，建业正加大在洛阳的投入。

　　郑州市民

　　刘女士

　　商业地产虽然不限购，但相比住宅投资，投资风险仍然比较高，成本也较大，许多人面对商业地产非常谨慎。而非限购区域的楼盘价格较郑州市区偏低，而且随着中原经济区建设的展开，城市板块规模的扩大，经开区、高新区、中牟、新郑等非限购区域发展前景无可限量，一片光明。 “郊区房是我目前关注的焦点。高新区、中牟、新郑等发展前景很好，房子的增值空间很大，因此我考虑在这些地方投资。”

　　竞合地产董事长

　　王东

　　三、四线城市的房价虽然比郑州要低，但是部分三、四线城市的居民收入有限，消费能力不强，难以承付较高的房价支出；住宅商品化程度不高，居民一般都已经拥有自住用房；外来人口有限，租赁市场疲软；城市拆迁力度有限，难以形成类似郑州这种房地产发展的被动性需求。这些因素都不会导致房价的骤然上涨。