【记者】：王总您好，非常感谢您今天来参加新视角大会。首先，我想请问一下，您对成都市场目前的房地产态势怎么看?房价走向如何?

　　【王维波】：成都市场目前的房价还处于低谷时期，未来还将有一定的上升空间。众所周知，成都是一个生态宜居城市，流入人口非常多，而不像北京一样，是一个赚钱的地方，我看好未来成都的房地产市场的发展。

　　【记者】：本次大会的主题迭代与平衡，您对此有什么样的看法，能不能提出一些您自己的观点?

　　【王维波】：很高兴参加今天这次大会，这个话题非常好。按我的理解，我觉得今天的大会其实是一个比较高端的大会，未来我认为在迭代过程当中，如果能把金融产业相关的这一块融合进来，就变成金融地产，这一块前景比较看好的，也比较乐观。因为中国房地产界是经过了今年的调控之后，很多房地产企业大都基本缺少资金，就我目前了解的来看，中国的房地产开发商基本都是在彼此之间抱团取暖，这是一种融资的方式。另外一种PE，还有房地产瑞驰，就是房地产的基金，以及房地产在海外发债。但是能够达到这几项要求的，基本上都是很难，因为基本都是上市公司房地产企业，或者是国内的一百强企业。所以很多中小的开发商面临一个很难的问题，为什么这么说呢?因为它是拿到项目以后，经过两年调整这段时间，首先没有开工，没有开工就不能产生现金流，不能产生现金流之后，欠银行这一部分资金很难偿还，所以一般年初、年底的时候会是他们压力很大的时候，对于今年迭代这一块，如果在融合进来，是金融地产，这是一个很好的方式。

　　另外一块是文化的娱乐地产，还有旅游这一块。因为中国目前的发展趋势来说，应该是变成全球经济主体当中是数一数二的，所以从这个角度来说，未来的发展方向我觉得应该是向这一方面侧重一点，旅游地产是吃饱饭之后要做的事情。而中国的经济总量是未来发展趋势这么大，所以我比较看好这一块。

　　还有对于房价这一块，我的想法基本有几块，第一92号汽油，我们正常所有老百姓在开车过程当中，可能一般人没有注意到这一块，92号汽油每上涨一毛钱，综合的摊到房地产价值当中，价格当中基本会在两百到三百以上，全国的房价来看。综合的成本就是在路上运输这个过程当中，所有的综合成本都在提高，这是一部分。房地产跟92号汽油的关系，还有一部分中国城市化的进程，未来中国是一个工业化城镇人口大量增加的，而且未来将有十亿人由农民变成城镇人口，那么这一块你想象如果未来十亿农民挤到城镇当中，房价会涨吗?一定会涨。所以发展的空间是非常非常乐观的，咱们就是拿北京来说，我觉得未来发展趋势至少还有15年发展空间，成都前段时间中建集团邀请我过去，我看了一下，固定的人口和正常的流动人口能达到1500万到1800万，这样一个大的人口城市，它目前的发展的趋势只有一两万块钱，所以我觉得像成都这样的城市，未来发展趋势也非常看好，还有上海。上海和北京一线城市基本我的判断，未来有15年以上稳步发展的空间，这是第二个中国城镇化的进程。

　　第三块中国离婚率和结婚率的问题，很多专家不好意思说，甚至不愿意说的这一块，回避的这一块，上午陈总也提到这一块，说是中国未来是有几套房，继承了家里几套房以后，有一套房是准备离婚，其他没有继续深入。从他这一块，我想深入的说一下，人有一个习惯，你在结婚的时候，是需要一套房子，但你离婚的时候一定需要两套房子，无论你是自己购买，还是自己去到外边租赁，这一定产生两套房。既然两个人离婚了之后，不可能再住在一个屋檐下，中国离婚率的问题现在每个月离婚率相当于过去几年的总和，结婚需要一套房，离婚需要两套房，基本我的观点就是这三个观点。

　　【记者】：刚才一直在说房价还有这个市场，刚刚有没有说到2013年的市场您如何看呢?

　　【王维波】：2013年我觉得房地产政策依然会继续延续，但是不会有太强烈新的政策出台，首先涉及到换届，而且到1月1号为止，新的限购政策基本已经到期了，新的房地产税也出来了，这个房地产税一出来以后，真正的影响的是投机的，投资的这一部分人群。对于自住这一部分人群其实影响不大的，所以2013年的市场到目前为止来看，土地前两年基本是拿地的房地产企业很少，到今年的下半年，也就是第四季度的时候，很多房地产企业拿地拿不到了，前段时间通州台湖三块地，任志强想拿，但是没有拿到，被万科抢走了，任志强抱怨这个市场今年放量太少，意味着2013年的房地产市场我不能说是暴涨，稳中有升的涨价，而且还是要超越稳中有升，价格区间涨的幅度稍微微微大一点，所以2013年房地产市场，我比较看好。

　　【记者】：请用一句话总结2012年方面市场?因为它现在已经收官了。

　　【王维波】：2012年对于房地产来说是纠结的一年，同时也是滋润的一年，为了2013年的发展，有一些春雨要进行滋润，所以我的想法就是2012年是2013年的润滑剂。