近两月来，很多在雁滩地区租房居住的外来人口频频接到房东关于房租价格上涨的通知，每10平方米居民用房价格由上一年的每月180元涨到了200元，涨幅在10%左右。记者通过走访张苏滩、均家滩、大雁滩、骆驼滩等地的居民区了解到，目前雁滩地区的租房价格普遍在每平方米20元/月左右。较之四五年前的每平方米4-5元/月，租房价格翻了四五倍之多。

　　居民小院整体出租年收入过5万

　　1月20日上午，记者走进了雁滩均家滩村社区居民区，在均家滩的村道上一路走去记者发现很多居民小院门口都悬挂着**公司的招牌，经详细询问才了解到，原来雁滩地区的一些民企为了节约办公成本，将公司的办公地点设置在了雁滩居民区。

　　“在雁滩地区的写字楼租一套100平方米左右的办公室，除去水电暖及物业费，每月至少也得3000元以上。而在雁滩居民区租房就便宜多了，整租一个二层楼的居民小院也不过3000元左右，而大大小小的办公室就多达十几间。”在均家滩居民区办公的一家公司负责人如是说。据介绍，2012年均家滩居民小院的整租价格是每平方米15元/月，零租价格在每平方米18元/月左右；2013年不少房东提高了租房价格，整租由之前的每平方米15元/月提高至18元/月，零租价格由之前的每平方米18元/月提高至20元/月左右。

　　“均家滩很多居民将房屋整层出租或者整个院子出租给一些经营户用作商家经营办公用房，这样不仅省却了每月收房租的麻烦，在权责方面也更好处理些。”均家滩居民李维一告诉记者，他去年将自家盖的四层小楼整租给了一家公司，房屋多达二十几间，总面积在250平方米左右，租金季付，每月4000元。一年下来，仅租金这一项就能收入5万元。

　　在整个雁滩，像李维一一样将房屋整租出去，由租赁方将房屋改造后用作开办招待所、公司、仓储等商业用房的人很多；但就雁滩目前的现实情况而言，整租所占比例相对较小，绝大多数雁滩当地居民的居民小院还是零租给了外来务工人员，租房价格的新一轮上涨势必将提高雁滩当地居民收入。

　　商住混合型用房价格随之涨价

　　记者通过调查了解到，在雁滩目前高滩居民的收入主要靠种地获取；刘家滩少量还有耕地的居民靠种地获取收入来源，其它失地农民主要靠打工获取收入来源，收入水平相对偏低；其它几个村的居民收入中房屋出租占据很大比例，距离城市中心近的滩尖子、张苏滩、大雁滩和宋家滩收入水平相对较高。

　　其实，大部分雁滩城中村村民都是上世纪80年代中期由于征地而转化为居民的；90年代中后期，由于工厂倒闭等原因，村中居民有90%左右都下岗，下岗之后的居民在村中主要依靠出租房屋为生。出租房屋的租金因在村里的地理位置、房间大小、层数的不同不等。一般情况下，靠近村口的小房间（10平方米左右），每月租金80～120元不等，大房间（20平方米左右），每月租金120～200元不等；在村里区位条件不太好的价格有所降低。发展到今天，雁滩居民租住用房的租金已经增长了一倍以上，目前在雁滩10平方米左右的居住用房每月租房价格普遍在200元左右。而对于租房收入为主要收入来源的雁滩当地居民而言，新一轮的房租上涨势必提高居民收入。

　　居民租住用房价格上涨的同时，雁滩地区的商住混合型用房价格也随之涨价。小雁滩村沿雁滩西路两侧的住宅基本上都是商住混合型。但是，这样的状况并不是事先考虑到商业需求而设计的，基本上都是根据村民的需要自己改造的。村民根据自己家里住宅的布局，将底层的房间打开作为门面房，形成“前店后居”、“下店上居”的居住模式。在这些项目中，日用品商店、餐馆、食品店所占比重较大。随着居民租住用房价格的上涨，雁滩地区的商住混合型用房价格也随之上涨，一间10平方米左右的门面房月租金也由原来的200-250元涨到了300元左右。