这几天的二手房市场已经不能用火热来形容了。3月1日国家发布调控细则之后，二手房市场就像注入了“催化剂”，买卖双方都急切地行动起来。房屋中介公司的电话变得异常火爆。3月5日，记者走访市内多家中介公司了解到，目前有人主动降价求成交，也有人转卖为租。业内人士认为，本月，兰州二手房市场将呈现量升价跌的态势。□晚报记者王星明实习生杨晓红
　　房主不淡定降价售房
　　新“国五条”一出台就在各地二手房市场造成了轰动，兰州也不例外。从房地产交易中心到各中介公司，均是忙碌异常，咨询、交易的人数明显增多。3月5日，记者走访各中介公司，只见各公司都异常忙碌，“这几天的电话比平时多了2倍多，我们都忙得连轴转。”宏辉房产望河丽景店店长窦亚军说，已经有一些二手房主不再淡定，主动降价促进成交。
　　窦亚军分析，当下之所以出现这个情况，除了被公布的“按转让所得的20％计征个人所得税”外，房产税的试点改革也是一个重要因素。“现在部分城市已经开始试点房产税征收了，下一步如果全面展开的话，肯定会在一定程度上加重多套房持有者的负担。”
　　正宁路玛雅房屋负责人杜先生表示，目前的确有不少房主宁愿低价卖出自己的二手房，也不愿承担更多的费用。但由于国家最近频繁出台房屋限购政策，也有一些人对此持观望态度。“这几天我们所有的人都忙着带客户看房、协商、交易。尤其是周末两天，前来委托买卖和咨询的客户太多了，我们店上下两层楼都挤得满满当当，还有不少人就站在店外咨询。”宏辉房产新港城店店长张树青说，在客户的电话中询问最多的，就是新“国五条”之下，兰州二手房价格究竟会怎么变，20%的个税会不会一刀切等话题。
　　张树青告诉记者，从他们店这两天的交易情况来看，已经有部分房主提出降价售房。“像新港城B区有个一楼127平方米的房子，房主原来的报价是135万元，最低也要134万，但前一天打来电话说，现在只要127万就可以卖，甚至还可以再商量优惠。”虽然有些房主急着降价卖房，但也有一些房子开始转卖为租。张树青说，他已经接到了三四个房主的电话，要求他们将原来准备出售的房子转为出租，等调控细则出来了看情况再说。记者随后通过58同城网联系了最近打算卖房的程先生，“如果真要按20%来征个税的话，我的房子要交大笔的税费，那还不如趁现在降一点赶快卖了省心。”
　　买主怕涨价抓紧出手
　　在兰州房地产交易大厅，正在排队交易的小林告诉记者：“这套房子虽然只有60多个平方米，但地段比较好，本来还想再跟房主谈谈价格，但现在不敢再等了。”小林的男朋友说，房子虽然小，但做婚房足够了，“真要那样收税，就怕我们买不起房了。”他们认为，虽然目前的新政规定“20%个税”是房主掏的，但肯定还是会或多或多少转嫁到买房者身上。
　　“没办法，需要房子的人总是要买房子的。”于刚在兰州工作快3年了，一直租房的他从开始工作的那年起就在不停地看房，“看报纸上说，这个新政主要是针对的二手房买卖，但我就怕新房也跟着涨价。”于刚告诉记者，如果新房真的涨价，那他今年的住房梦就更难实现了，“我一个月的工资才3000元，现在安宁的房价都已经到6000元以上了，本来就得要父母帮忙，要是再涨，就更买不起房了。”
　　3月4日，记者先后电话联系了几个楼盘的售楼处。工作人员均表示，目前他们在售的新建商品房价格并没有多大变化。至于后期如何，他们表示无法预测。而兰州各家银行也表示，目前二套房贷款仍然执行首付比例最低6折的政策，尚未接到关于调整首付比例的任何通知。
　　在雁滩一家中介公司内，一位不愿意透露姓名的中介经纪人为记者举了个例子，雁滩一套100平方米的二手房，购买时的价格大概是30余万，按照现在80万元的价格抛售，现行政策要交的税额还不到1万元，但新“国五条”之后，按差额的20%计算，则需交纳10万元的税额，同样的一套房，税费差了9万元之多！所以房主赶在新政实施之前，做一定的让利，都还有“赚头”，而买房者尤其是刚性需求者，反正是迟早要买，趁这段时间房主急于出手，价格上能便宜一点当然更好了。至于新房方面，这位经纪人表示，相比于二手房市场，新房压力相对小一些，但新政落地之后，新房价格会出现什么样的变化，现在还不好说。
　　本月二手房量升价跌
　　目前，中介公司的普遍反映是，本月兰州二手房市场将量升价跌。“对一些想要改善住房的购房者来说，买房的成本可能会增加。”宏辉房产新港城店店长张树青说，如果购房者想把自己的小房子卖了，换成大房子，那么要卖的小房子就成了二手房，卖的时候就需要缴差额的20%的个税。如果是把小房子租出去，另买大房子，那么按新“国五条”规定，二套房的交易成本进一步提升，首付可能会从现在的60%提高到70%，利率也可能会提高。二套房首付比例及利率提高，也需要多交钱。所以新政出台，改善性需求人群的购房压力必然加大。“但不管怎么样，3月份，兰州二手房应该会是价跌量升。”张树青说，新政出台后这几天时间内，成交量上升了10%以上。张树青认为，新政出台后，市场会有2-3个月的低迷期，但3月份，因为买卖双方都急于在新政前交易，所以房价议价空间增大，整体价格将会出现下降。至于新政落地后房价的走势，暂时还都无法做出准确预测。据了解，目前已经有中介顾问分析认为，新政对于房主个税的征收将会有个基数，应该会要求税额不能超过此基数。
　　甘肃社科院副研究员张晋平表示，国家调控房地产决心不可低估，在这种情况下，市场的整体活跃度会急剧下降，由于政策层面对于价格的影响预期在3-6个月左右，二季度至全年会有明显表现。至于国家出台调控政策，总体上还是为继续做好今年房地产市场调控工作，促进房地产市场平稳健康发展，并不是打压房地产市场。而且，国家调控政策只是抑制房价过快上涨，与房价有关的四个因素：土地，建材，人工和资金等价格都不降，房价就很难下降。因此，在限购、限贷尚未明显松动的市场背景下，今年更为务实的做法就是只买对的（自己需求），不买贵的（投资投机）。