3月1日晚,国务院再次发布了《关于继续做好房地产市场调控工作的通知》(以下简称“国五条细则”),“细则”要求个人出售自有住房将严格按转让所得的20%缴纳个税,这一举措被业内称为此番调控的“杀手锏”。兰州会不会取消取消按总房价1%征税的方式,这成了广大市民的关注点。
之前政策兰州普通住宅按1%征个税
昨日,记者从兰州市地税局所得税处获悉,对出售自有住房按规定应征收的个人所得税,兰州市目前执行的政策是:如果是家庭唯一住房且购买已满5年,免征个人所得税;如果非家庭唯一住房或出售购买未满5年的唯一住房,目前执行的标准是有原始资料的按照差额的20%征收个税,无原始资料的则按照总价的1%~2%(1%针对普通住宅,2%针对非普通住宅)进行征收。
“由于部分房屋并不能核实房屋原值,因此无法按照20%来征收。对待这类房屋,国家政策为统一按照出售总价的1%征收。”兰州市地税局相关人士说。
对于新政何时执行,兰州会不会取消取消按总房价1%征税的方式?兰州市地税局个税处相关人士表示,目前尚未接到国家税务总局的通知,尚不能给出具体的时间表。
新政策或推二手房价涨一成增加的税额谁承担
3月1日出台的国五条细则,最引人关注也最具争议的,是个人出售房产要严格按照转让所得的20%计征个人所得税一条。这记引发业内哗然的重拳。
中国房地产学会副会长陈国强评价说,之前房屋买卖多按照房屋总价的1%计征,金额较小,现在从严按照20%的征收,将直接增加投资客转让房产的成本。
“原先个人出售房屋可自行选择全额的1%或是差额的20%,”北京中原地产市场总监张大伟介绍说,“现在要求从严按照20%征收,在加大转让房产成本的同时,也可能推升二手房房价。”
张大伟算了一笔账:由于近年来房价上涨较快,目前值200万元的房产在5年前可能就值50万元,差额大约是150万元,也就是说税额由原来的2万元直接上涨为30万元。“房产交易环节税费的增加,最后肯定会体现在二手房房价上,转嫁给购房者。”张大伟表示,预计多个城市的二手房交易将因此而下调,甚至迅速冷却。
多位业内人士均表示,若这项政策得到严格实施,二手房市场购买需求及业主出售意愿都将受到明显影响。北京、深圳两地的多位二手房中介机构人士认为,“20%所得税”出台的初衷是抑制房地产投机行为,但此举最终可能造成两种可能,要么是20%所得税负担被转嫁给买房人,直接造成二手房价大幅上涨;要么是二手房业主因获利空间大幅收窄而惜售,使市场供应量减少,间接推升二手房价。
据媒体了解,在二手房交易中,虽然根据国家相关规定应由买方缴纳契税,卖方则承担营业税和个人所得税,但在实际操作中,往往都由买方来承担。
![美家网的微信公众号二维码](/static/images/qrcode_for_gh_b93fc7ecb945_1280.jpg)