3月5日,记者从济南市住房保障和房产管理工作会议获悉,济南正在研究济南版“国五条”细则。房产原值无法核实的房子,按差价征“20%个税”很难落实。
市房管局相关负责人表示,目前已成功搭建起覆盖全市的房地产管理城域网,统一了全市房屋交易与登记系统平台,建立完善管理制度,保障了信息敏感时期房产系统的安全稳定运行。济南个人住房信息系统实现了部、省、市、区(县)的四级网络互联。市房管局将会同城乡建设委、税务、金融等部门认真抓好“国五条”的贯彻落实。
相关部门提醒市民,交易家庭目前唯一住房,且该住宅使用5年以上的,可以免个税。无法核实原有房值的房子,按照差价的20%缴纳个税很难落实,如果按照以前的政策只需按交易总额的1%缴纳个税。
急求出手部分二手房降价“促销”
交易:依旧火爆 房主在国外托人快卖房
3月4日,济南市房产交易大厅上演春运式交易狂潮。3月5日,交易大厅提前一小时上班,办理人群迅速将大厅“占满”。一些身在国外的房主坐不住了,托人赶快卖房。
5日早上7点半,记者来到济南房产大厦二楼看到,房产交易大厅人头攒动,许多窗口都排起长队,不少排不上号的市民坐在楼梯口等着。“虽然提前一小时上班,开门的时候办理人群迅速把交易大厅‘占满’。”现场工作人员表示,二楼东厅入口咨询处的咨询人员也由原来的1人增为2人。
一些市民没地方坐,只能到楼道里休息,还有一些人已经疲惫地在休息椅上睡着了。
“我弟弟因为工作调动暂时留在加拿大,他济南还有房子,之前一直没卖,出租着呢。现在一听政策可能有变化,前几天给我打电话,让我帮他把房子在中介里挂出去,尽快卖了。”齐女士说,弟弟还给她邮寄来了委托证明,她想来咨询一下。工作人员告诉齐女士,像她这种情况需要将文件带到翻译部门翻译成中文才能用。
二手房:部分降价 追加“作废条款”
“国五条”细则对二手房交易市场影响很大。记者调查发现,部分挂牌的二手房已经开始降价。担心个税上涨,一些买主和卖主在协议上追加了“作废条款”。
“在我们中介挂牌的房源增加了不少。”21世纪不动产金泽加盟店的一位工作人员表示,这几天咨询电话、挂牌电话几乎把店里的电话打爆了,工作人员接电话接到手软。以前持观望态度的老顾客要求将自己的房源挂出去。“有一些地段不好的房源正在主动降价。”该工作人员表示,他现在经手的一套房源面积超过90平方米,本来契税就有可能多交一点,再加上房主名下有两套房产,按照“国五条”细则的要求很可要交更多的个税。房主担心个税上涨后房子卖不出去,3月5日主动找到中介将价格由原来的80万元降到78万元。
在二手房交易协议上,市民也是费尽脑筋。据中介人员介绍,不少人在办理二手房交易协议上加上以下条款:“如果买卖双方在办理过户手续的过程中,济南版‘国五条’细则出台,个税调整为差价的20%,导致需要缴纳个税上涨的话,由买方负担所有税费的条款自动作废。”
新房:静观其变 “量价”暂无变化
3月1日傍晚,国务院“国五条”细则下发后,记者统计了2日、3日和4日济南新房的成交量,分别为221套、174套、322套,其中住宅为159套、108套、217套。这3天的数据与政策发布前济南2月最后3天的成交量几乎差不多,没有明显变化。
从房价上来看,春节过后,东部一家大型楼盘房屋均价由原来的每平方米8000元上涨至8200元,但这是在“国五条”细则出台之前。
记者调查发现,“国五条”细则发布后,济南价格上涨或下跌幅度较大的楼盘几乎没有。
业内人士分析认为,地方新政细则还没有出台,且现在市场反应最为强烈的是二手房市场,新房市场反应还没有显现。
新政实施后,二手房市场交易量将陷入低谷,价格可能停止上涨。另外,由于新房交易市场环节税收较少,部分购房者可能回归至新房市场,带动新房交易量上涨,推高新房价格。不过城市制定房价目标的规定,也会起到抑制房价上涨的效果。
租房:业主犹豫 或转售为租
“如果个税真上涨的话,像我这种不急着卖房子的肯定会把房子租出去,暂时不卖了。”市民李女士表示,她的房子是济南第一批房改房,拿到手的房产证上有房子当时的交易价格,与现在的市场价格差价有几十万元。本来她还在犹豫是卖还是租,现在她更倾向于租出去了。
不少市民认为,个税新政一旦实施,二手房市场到时会遭遇低谷,不着急卖房的房主可能会纷纷转售为租。
从长远来看,二手房市场供应量缩小,一些市民因买不起二手房和新房,只能选择租房,造成租赁市场上的需求增加,将助推租金上涨。
政策解读
分割房产是否差别缴税?
市民李先生咨询:现在我想卖的这套房产是目前家中唯一自住房产。比较特别的是,这套房产是我父母十几年前的房改房,2005年父母去世后,由我和哥哥两人继承,按照相关遗嘱我占有房产的75%,哥哥占有房产的25%。2010年哥哥将他所占有的25%的房产卖给了我。现在我的情况是不是75%的房产符合免税条件,25%不符合免税条件,这种分割房产造成的情况,我到底应怎样交个税?
工作人员表示,上述案例需要区别缴税。弟弟继承的75%的房产按照继承前的时间算时间,超过5年可以免税。哥哥2010年卖给弟弟的房产部分,少于5年,需要缴个税。
提个醒
二手房买卖别忘过户维修资金
3月5日,记者在房产交易大厅发现二手房交易爆棚,很多拿到房产证的买主忘记过户维修资金。
市民杨先生现在住的房子几经倒手,已找不到最初的维修资金缴存人。“当初买房子的时候根本就没想到维修资金的问题,估计这个房子的前几任房主也没有注意这个问题。”杨先生表示。
据了解,房屋维修资金缴存人与产权人不一致,导致在维修资金使用过程中,出现不必要的麻烦。另外将来如果拆迁,房子灭失之后,将会返还维修资金。如果交易时不过户,很可能产生纠纷。
市住房维修资金管理中心工作人员表示,由于相关规定中并没有强制要求办理维修资金的过户手续,造成很多买卖双方在二手房交易过程中,不知道办理维修资金分户账更名手续。该工作人员称,房改房因为维修资金并未细化到每一户,所以进行房改房买卖时不必过户维修资金,也不影响将来的使用和返还。
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