国五条细则，无疑是当下最热门的话题之一。之所以如此，恐怕还是因为细则似乎将使原来的房价体系发生巨大的变化，而一个楼市中的房价涨跌，向来是人们最为关心的一个因素。

　　接下来，房价将何去何从？

　　现状>>>

　　2月房价环比涨5.23%

　　最近，据一份调查显示，2月份杭州楼市价格环比微涨，在调查的热门楼盘中，主城区共有23个楼盘价格有所上调，平均上涨幅度为5.23%。

　　其中，上涨幅度超过10%的楼盘有两个。其中，文一西路边上的保亿丽景山房价从1月的8000元/平方米，涨至2月的9200元/平方米，涨幅高达15%。

　　从2013年第二个月的杭州楼市销售价格变动情况来看，杭州楼市的整体情况比较平稳，没有呈现出大幅度的涨幅与下跌。

　　从整体来看，从去年下半年开始，杭州楼市的房价就一直从底部开始回升，整体上涨幅度比较明显。体现在一些个盘上，更是已经涨了30％甚至更多。而从去年年底以来，土地价格也节节提高，甚至创出新高，这些也为商品房价格上涨提供了基础。而春节之后，购房需求更是出现大爆发，如果没有新政，今年杭州楼市房价继续上涨的概率，无疑是非常大的。

　　新开盘基本保持原有定价

　　国五条细则出炉的这个周末，正好遇上杭州楼市迎来蛇年后首个开盘潮。共有7个楼盘新推房源，所处地段则包括西溪、良渚、桥西、下沙、闲林、滨江、萧山等几乎东南西北各个区域。

　　从这些楼盘推出时的价格来看，它们基本都沿袭了之前开发商对外的报价，似乎还没有受到新政的直接影响。

　　如下沙的东郡国际，此次新推出的100多套房源，均价约12500元/平方米，与春节后楼盘对外蓄客时的报价基本相符。这一价格比之前该楼盘11000元/平方米的定价，明显要高了一些，但因为是小高层，得房率要高一些，所以还是取得了开盘当天就售罄的成绩。

　　桥西的顺发吉祥半岛，周末推出了小区里最后两幢中小户型房源，约182套，此次推出的均价是24000元/平方米，与之前一批房源价格相比上涨幅度比较大，显然并没有因为新政的原因而往下调整价格。

　　而西溪海小海上周末也推出了一批小户型，约1万元/平方米的均价，也相比之前的价格，微涨了一些。

　　“之前楼市比较火爆，这些在上周末确定要开盘的楼盘，大多蓄客已经达到了一定的量，选择此时开盘是水到渠成的事情。所以临时调价的可能性确实不会很大。”一位业内专家表示。

　　预测>>>

　　刚需小户型或将延续上涨趋势

　　那么，在国五条细则影响之下，接下来要开的楼盘，房价会有大的调整吗？

　　开发商们对此的回答，大多比较谨慎，很多人都用诸如“会根据原有的定价策略”、“会随行就市”等含糊其词的说法来应对。一位不愿意透露姓名的开发商表示：这个时候来谈涨还是跌，都不是很合适，还是要看具体的客户量来定。而相对来说，一些面向首次置业者的纯刚需楼盘开发商，给出的答案更为清晰一些。

　　一位城西的开发商表示，细则出台后，人气并没有受到什么影响，买新房的客户们似乎对新政都比较淡定。特别是90平方米以下小户型的客户，更是不会有什么影响。所以接下来公司要开的这批房源，价格会在前一批基础上，上调500-1000元/平方米。

　　而下沙某楼盘，预计会在3月份推出一批新房源，根据春节后该楼盘售楼处的消息，这批房源肯定要在原来基础上上涨，并且上涨的幅度还不小。昨天，当记者再次致电该楼盘售楼处，销售人员表示，即将新推的这批房源价格肯定还是要涨，不过涨多少，还没有最后确定。

　　种种迹象表明，刚需小户型接下来房价下调的可能性还不是很大，甚至有开发商认为，上涨的可能性更大。

　　事实上，在新国五条细则出台后不久，就有不少人表示，新政强调了二手房转让要缴纳20%的个人所得税，这不利于二手房市场的交易，但是对于新房市场来说，可能还是个利好。因为二手房本来就有营业税等高额税费，现在又加上要缴纳个所税，但新房除了契税之外，这些占了购房成本大头的税费都不用交，所以会把不少原本要购买二手房的客户吸引过来，增加新房市场的需求量，而长此以往，新房市场的价格也会被推高。

　　改善型房源要涨可能性不大

　　不过，在金地天逸助理总经理汪渊看来，上述说法从理论上都是成立的，但是事实究竟如何，还要看后续地方的细则真正出台后市场的反应。而之前的这段时间，开发商们虽然可能有心涨价，但是涨价的幅度不可能很大。采访过程中，一些开发商对于涨价的态度，确实也已经从之前的“理直气壮”到现在的“犹豫谨慎”。

　　“新政影响的是大家的心态。不排除地方细则出来后，购房者都进入持币待购的观望状态，这些心态，肯定也会影响到商品房市场。”汪渊说。

　　事实上，在一些刚需盘开发商心态还尚算轻松的同时，另一些改善型楼盘的开发商心里却更加忐忑。因为对于改善型楼盘来说，本来就承受着“限购、限贷”两座大山，现在不仅没有取消。另外，新国五条细则还要求“对房价上涨过快的城市”，进一步提高第二套住房贷款的首付款比例和贷款利率，这就让不少担心政策会有所变化的购房者们，暂时放缓了购房脚步。

　　“很多人都是要卖掉手中的房子，才有购房资金或者购房资格，但是现在，20%个税一出，房子要卖掉会更加困难，很多人会放弃购房计划。”一位开发商表示，今年楼盘的销售压力很重，因为容易卖的房源基本上卖完了，剩余的都是大户型和排屋等去化没那么快的房源。

　　对此，郡原地产营销总监赵春蕾表示，接下来开发商肯定会对自己的楼盘，根据不同类型，对房价作不同调整。比如郡原旗下的楼盘中，主要面向首次置业者的九润公寓，价格将会在原来特价房的基础上略微上调，而剩余房源大多为改善型大户型的相江公寓，目前在价格上就不会有什么变化。

　　区域>>>

　　哪些板块将迎来激烈拼杀

　　根据不完全统计，3月杭州楼市将有50多个楼盘新推房源。这么多楼盘密集上市，会否引发激烈拼杀，又会否对于新政后的楼市房价产生一定影响？

　　从目前来看，比较容易形成激烈竞争的是两类板块。一是供应量比较大的板块，如下沙，3月份，金沙湖板块的德信中外公寓、东海柠檬郡、和达御观邸，沿江板块的宋都晨光国际，大学城北板块的保利城市果岭、杭州碧桂园、宋都东郡国际，都有新房源推出，届时竞争应该会比较激烈。

　　如金沙湖板块，东海柠檬郡作为一个已经沉寂许久的老盘，此次推出的房价将在13000-15000元/平方米左右，这个价格比当下金沙湖区域16000-17000元/平方米的价格要低不少，到时候，它又会否因此分流其他楼盘的客户，还不得而知。而在下沙大学城板块，一位开发商坦言，新推房源的定价，肯定要参考竞争对手的定价和他们的销售情况，不然，很容易出现价格上去了，而成交下来了的情况。

　　而另一类板块，则是受新政影响最大的改善盘集聚的区域。典型的如桥西板块。这个板块3月份开盘的楼盘，就有顺发吉祥半岛、九龙仓碧玺、德信臻园等多个楼盘，而在售楼盘则还包括远洋公馆、远洋大河宸章、凯德龙湾等，剩余房源基本上都是大户型的改善型房源。而这批房源的客户，可能受新政影响最大，动弹不易。此外，类似区域的楼盘价格在楼市回暖之后，又再次有所提升，所以接下来市场对于这类房源房价坚挺度的考验，确实比较大。