“打算在美国生小孩，这样对孩子未来的教育更有帮助。”3月14日，某个群内网友“LANCY”的话“炸出”了一堆“潜水员”。对于大多数中国人来说，教育是讨论得最多的话题。当中国房地产在十年调控的“温水煮青蛙”中日渐低迷时，教育地产成了不少开发商们抢夺市场最有效的武器。有人说，教育地产进化论是一门永恒的艺术，总在不断推陈出新，升级换代。从学区房到开发商与名校合作办学，教育地产的开发模式正在走向多元化。　　　】

　　新政下的“教育牛市”

　　微妙的是，教育与地产的发展脉络，与这座中部城市的热点区域更迭，悄然形成了一脉相承的关系。在《长沙市2013年重大项目投资计划》里，教育投资如小学建设，在雨花区、大河西先导区以及开福区均有不少项目出现——而这三个区域，正是长沙去年房地产销售较高的区域。

　　一个细节是，地产与教育都是推动长沙走向现代化城市的重要力量。但在两者之间，房地产发展较快，而教育相对要滞后一些。因此在地产发展提速的情况下，凸显教育配套布局颇欠平衡。

　　而现在，政府似乎正在试图改变这个格局。

　　星城教育地产四面开花

　　与一些单纯的概念炒作相比，教育地产已成一种成熟的开发模式。概念炒完就容易忘记，而教育地产却能满足开发商、学校、业主和政府多方的需求，教育地产由此构成一条完整的“生态链”，生生不息。

　　目前，长沙四大名校(长郡中学、雅礼中学、师大附中、长沙市一中)周边区域是最受购房者欢迎的购房区域。在新房供应量较小的老校区周边，如清水塘、南门口、东塘等区域往往是二手房价格相对较高的地方;而在新城区，一旦周边拥有这几大名校，楼盘销售的“节节高”是家常便饭。

　　随着城市对外扩张，新城区教育配套成为政府、开发商以及业主最为关注的话题，而借由与名校合作的方式，开发商往往将教育资源作为楼盘重要卖点。在这种模式中，开发商往往通过公立学校的校舍配建，然后移交给政府教育部门，或者与教育集团以合作方式进行，以满足住区业主需求。

　　王海说，名校和名盘的组合能为购房者提供更好的教育生活配套，但怎样让这“黄金搭档”表里如一就成为了开发商和学校面临的课题。“学校不仅仅只是卖房的噱头，它更考验的是开发商的社会责任感及对公益事业的投入。”王海说。

　　未来，随着长沙市政府加大对教育的投资力度，未来新城区的教育配套将进一步提升。“现在不仅是在名校周边建房或配套那么简单了，而是演变为一种更为高级的形式。”陈祥说，这意味着开发商应当具备整合教育文化资源的能力，一种整合社区+家庭+学校生活一体化的教育模式，既为业主的下一代提供优质教育资源，也为业主本人提供教育文化服务。