最近调控信息纷杂，“末班车”行情更让楼市焦躁不安。房地产交易中心长龙不断，二手业主趁机抬放出“海鲜价”，好行情更蔓延至一手市场，楼盘现场客流量大增，成交量增加一成多。最让人心惊的是，“捞一笔”逆市提价的楼盘(尤其是那些认为可幸免于调控外的刚需盘)更是不在少数。

　　这半个月以来的市场火爆，其实是反常现象。如人体的“寒极生热”，寒邪化热入里，本是虚寒难当，却自诩为红光满面的壮汉。

　　市场有病。其病一：只知“捞一笔”，不知“捞一笔”后怎么办。我们知道，“末班车”行情，其实是一种消费力的透支，是一种恐惧性的消费。赶搭“末班车”入市的买家，是对楼市持上涨预期的群体。而这种预期来得快，去得也快，也许今天还在闹哄哄排队买房，明天就会呼啦啦散场。“末班车”行情，更必然会在细则落地之日戛然而止。接下来，将会是不可避免的观望。假如预期真逆转的话，观望将不是短短几个月就能结束的，相比而言，“捞一笔”涨价便是十足的短期行为。“捞一笔”之后怎么办?这是留给今后长长的难题。

　　其病二：只知“20%”在前，不知重招在后。尽管“20%”所得税暂时与一手市场无关，但是，由于一、二手楼市是“一荣俱荣，一损俱损”的双生儿，二手市场受挫，换房力量会大幅削弱，一手市场也必然会后继乏力并出现萎缩。因此，对一手市场来说，二手市场受到打击，无论从哪一个角度分析，都绝非一手市场的利好。更何况，“捞一笔”的涨价心态无异于“自杀”，因为其倒逼严厉政策出台的几率相当高。

　　本周，有业内人士爆料称，深圳“限价令”演化为“限涨令”，超过红线发“红牌”直接罚出场。尽管深圳房管局称这只是旧政策的重申，但必须承认的是，当前是非常时期的政策“空窗期”，为贯彻落实“新国五条”，地方细则“硬来”的可能性日渐增大。没有深圳版“限涨令”，未必会没有穗版“限涨令”或其他各种“××令”。有“20%”在前，就会有更重的招数在后。

　　当然，要问严厉调控的风险有多大，最关键的是要看涨价的幅度有多猛。涨价有多猛烈，调控就有多强硬。危境如此，唯自求多福，速速走量罢

　　(詹青)