广东“新国五条”细则出台

　　“通知”明确要求广州、深圳要根据近年房价走势，按照保持房价基本稳定的原则，合理确定2013年度新建商品住房(不含保障性住房)价格控制目标，对执行新“国五条”和“通知”相关政策措施不到位、房价上涨过快以及保障性住房建设进度缓慢地区的政府负责人进行约谈和问责。
 

　　“通知”还要求，对省内房价过快上涨的地区，要及时采取住房限购等稳定房价的政策措施，并严格执行中央新“国五条”中关于出售自有住房个人所得税征收转让所得的20%的规定。“通知”同时提出，广州、深圳、珠海、佛山4个城市要继续严格执行住房限购政策，原出台的住房限购政策与中央“国五条”要求不符的，应立即作出调整。同时，加快中小套型普通商品住房供应；并于2013年年底前，各地级以上市(含顺德区)与省房地产数据中心实现连网。
 

　　据悉，深圳地方版新的楼市调控细则将在本月底出台。日前，深圳市规划国土委透露，按照深圳即将出台的楼市调控细则，将严格执行国务院和广东省的调控措施。值得关注的是，相关人士透露，深圳目前正在考虑将二套房首付比例提至七成。佛山从2011年3月颁布限购令之后，就开始严格执行“三限”政策，分别为限购、限外和限贷。对于二手房交易按照差额20%征收的标准已经实施六年时间，并且从三年之前就已全面从严执行，堪称全省执行最严地市之一。
 

　　广东新政加速催生陶业城镇化蛋糕

　　从广东“新国五条”细则的颁布来看，执行的重点集中在广州、深圳、珠海、佛山四个广东房价均值最高的城市，而像东莞、中山等房价处于较高位的重点城市也在调控的考虑范围之列。由此可见，起码在一定时期内，广东乃至全国的一二线城市均处于房地产政策打压的重点区域，二手房交易受限，多套房置业设多重障碍，很多置业者会选择观望， 甚至转向周边的三四线卫星城市及城镇区域，这些地区就不属于房产政策的调控范围。
 

　　对于陶瓷行业来说，深耕三四线城市及渠道下沉到城镇区域，将是未来决胜的法宝。据记者了解，现在很多陶瓷企业的市场部负责人已经不局限于去一二线城市出差，更频繁是去三四线城市及卫星城镇布局，扶持发展当地经销商。记者一个一线陶瓷品牌市场部的朋友，最近就忙于跑花都、韶关、湛江等地，以后还会去更偏远的地方。多年前宏宇下沉城镇渠道的做法，现在形势转变，同行恍然大悟，纷纷效仿。
 

　　“中国梦”必然提出更严厉的法规

　　在不久前闭幕的十八大上，国家主席习近平提出了“中国梦”的概念，并进一步诠释了“中国梦”的含义，他在里面提到，“生活在我们伟大祖国和伟大时代的中国人民，共同享有人生出彩的机会，共同享有梦想成真的机会，共同享有同祖国和时代一起成长与进步的机会。有梦想，有机会，有奋斗，一切美好的东西都能够创造出来。”进一步延伸解读的话，新时代提出的中国梦，意味着资源不再浪费，人民追求优质的生活，企业能自由公平地发展。
 

　　制约国内陶瓷行业目前发展的除了国外经济的因素外，更多是受国内政策的影响。国内房地产调控政策的出台，立竿见影整体拉低陶瓷行业的发展速度。没有了房地产内需的强大推动力，陶瓷行业的好日子逐渐远去。当然，在加速内部淘汰的时候，优秀的企业会更优秀，但一部分综合实力偏弱的企业就倒在了这波房产政策调控的脚下。面对舆论及民众越来越大的环保呼声，出台严格的环保法，包括资源保护法看来已经不远。陶瓷行业以资源红利、人口红利、环境红利起家的法宝看来在未来法规越来越严格的社会将不再适用。
 

　　两会期间，有专家提出，政府可以借鉴日本制定更有力的保护消费者的法规，以提高国内产品的质量。日本政府于1968年制定了《消费者保护基本法》，把基本姿态从重视生产者改为了重视消费者，明确规定：“消费者有向国家和地方政府要求国家和地方政府完备有助于保护消费者权利的司法和行政系统的权利”。也就是说，如果发生了消费者权益受到侵害的事件，责任首先是在政府而不是在肇事者。这样政府就必须担负起责任，出台一系列法律和保护产品质量安全的行政体制。假如发生了产地作假事件，在弄虚作假的商人受到惩罚之前，消费者首先追究的是政府的责任，因为政府没有保护他们。
 

　　若以政府作为消费者权益受损的追究对象，必然会伴随出台严厉的产品标准及专利保护法规。中国目前仍然存在造假成本低，做品牌成本高的吊诡现象。目前国内的政策普遍不能保障品牌，违背了做品牌附加值高的价值规律。对于专家释放的信号，陶瓷企业又能从中获益什么呢？