单签装修合同抬高房价

　　案例

  福田一楼盘在市规土委的备案价约为3.9万元/平米，而其实际售价为4.5万元/平米，其中每平米6000元差价为装修费，而这部分款项并不包括在购房合同中，而是由业主与第三方装修公司单独签订装修合同。

  解析

  该项目用精装修交房的方式，强制业主交纳装修费，以达到抬高价格、获得更多利润的最终目的。而4.5万元/平米的单价已经超出政府指导价，因此开发商才强迫业主签订两份合同，一份为与开发商签订的单价不超过指导价的购房合同，另一份为与装修公司签订的装修合同，签约对象已发生变化。如果出现装修质量或其他问题，开发商非签约对象，规避了法律责任。

  中联地产二手房[区域 地铁 学位]研究院总经理肖小平告诉记者，“除了抬高单价外，因为装修费用不能贷款，因此除了首付款，置业者还要额外支付一笔不菲的装修费。”

  记者以上述项目正在销售的180平米单位为例计算，以6000元/平米的标准装修，业主要额外一次性支付108万元费用，这样会将部分置业者拒之门外。同时，未来房子出让时，装修费用不计入评估范围之内，房屋的总价将被低估，业主将有苦说不出。

    委托搭建楼板责任自担

　　案例

  今年4月，龙华某楼盘06户型装修的时候，把大门向外挪，占用了原本属于公共面积的通道。这引起了很多05户型业主的不满，继而引发了双方业主多次暴力冲突。05户型业主觉得自己的权益被侵害，而06户型业主也觉得委屈，因为当初买房时，被销售人员暗示这部分公共通道是赠送面积，因此单价要高于同层的05户型。

  解析

  “通道属于公共面积，如果06户型私自改建并封闭，将被视为违建。”广东金地律师事务所执业律师黄志明表示，开发商为了提高单价和制造卖点，往往通过设计阳台、露台、入户花园的方式，将全部或一半面积赠送给业主，使人觉得得到了实惠。“但业主要注意的是，赠送面积是不计入房产证的，未来买卖时不能被估价而且也得不到法律保障。”

  另外，赠送的部分开发商承诺交楼时已经搭板封闭，除了要求业主额外交纳几千元到几十万元不等的搭板费外，施工也将在政府有关部门验收合格后再进行，无疑延长了交房时限。

  有些开发商会要求业主与第三方装修公司就搭板部分签订装修合同，而有些开发商甚至连装修合同也不签，收了搭板费后可开立收据。这样一来，未来如果出现质量问题或者其他纠纷，开发商将不承担直接责任，业主将难以维权。