近日，有多名网友拨打大河网楼市频道新闻热线（0371-65796088）反映称，位于郑州市植物园正对面的郑州·金马凯旋家居CBD项目存在违规占地、少批多占等问题。随后大河网楼市频道记者来到项目所在地，实测后得知该项目实际圈地约1000亩。郑州市中原区国土部门相关负责人表示，该项目取得合法手续的土地仅为500余亩。而该项目市场部负责人则表示对此事“不太清楚。”

　　现场实测：圈占土地约有1000亩

　　近日，大河网楼市频道记者来到位于郑州市植物园正对面的郑州·金马凯旋家居CBD项目，在项目外围记者看到，该项目东侧紧邻西四环，南侧紧邻防汛路，并且全部用高约2米的灰色砖墙圈起，在临西四环的围墙上面，又全部竖起高约4米基色为红色的的广告牌，远远看去，格外耀眼。

　　从防汛路北侧的围墙缝隙向内望去，发现另有钢板围挡将所圈占土地一分为二，钢板围挡西侧土地上废墟一片杂草丛生，唯独一座已荒废了的垃圾中转站还未拆毁。钢板围挡东侧土地上有近20架吊机正在运转，已有数幢楼房建至4层左右。

　　随后，大河网楼市频道记者又驾车沿西四环及防汛路进行实地测量，经粗测后得知该项目南北长约900米，东西长约750米，如此算得灰色砖墙内土地约有1000亩。

　　附近村民也向记者证实，围墙内的土地涉及郑州市须水办事处桐树王、庙沟、三孔庄等村落近1000亩，其中占用桐树王村一队的土地最多。

　　“俺家的百十亩地都被占了。”桐树王村村民陈老汉指着围墙内的土地告诉记者，这块地原来都是可耕地，每年产不少粮食，还有几十户村民的住房也建在这，现在都拆了。

　　“这些都是好地，都占了一年多了，现在还是荒着怪可惜的。”陈老汉无奈的说。

　　项目接待中心：目前正在建设开发的土地有1000亩

　　为进一步了解该项目的实际情况，大河网楼市频道记者又来到位于裕达国贸西塔的金马凯旋家居CBD项目接待中心。据接待中心工作人员介绍，该项目是河南省、郑州市、中原区三级政府重点项目，总投资268亿元，总占地2700亩，总建筑面积380万平方米，计划分3期3至5年建设完成。

　　“目前一期项目正在建设的有1000亩，估计今年7月份就能开盘，现在可以进行VIP排号，交3万抵6万，预计明年年底交付使用。”接待中心工作人员还介绍，该项目一期共分为凯旋广场、国际建材区、国际家具区等7个板块。

　　随后，接待人员又拿出一份项目宣传效果图，并且为记者指出其中项目一期以西“中央商务区”版块的土地也已征得，但还未拆迁，具体什么原因、土地面积有多大他表示“并不清楚。”

　　土地部门：仅有521亩土地有合法手续

　　对于1000亩土地的具体情况，大河网楼市频道记者采访了郑州市中原区国土资源局建设用地科科长郁波。据他介绍，金马凯旋这块地是2012年年底通过挂牌出让后办的手续，目前具有使用权的仅有500亩左右，其中农用地所占比例约300亩，已经经过农转用审批。

　　对此，郑州市土地储备中心工作人员也向记者证实“当初征地959亩，实际出让521亩。”

　　律师说法：该项目涉嫌“少批多占”

　　河南正大永信律师事务所房地产部部长金鑫律师表示，根据《中华人民共和国土地管理法》第七十六条规定：超过批准的数量占用土地，多占的土地以非法占用土地论处。

　　“就目前情况来看，该项目涉嫌‘少批多占’。”他还表示，法律规定，未经批准或者采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地的，由县级以上人民政府土地行政主管部门责令退还非法占用的土地。

　　项目市场部：对此事不太清楚

　　大河网楼市频道记者就此事致电郑州金马凯旋家居CBD项目市场部负责人刘薇，据她表示，自己对此事不太清楚，具体事宜需请示领导后才能给予回复。然而截至发稿时，记者依然没有得到此事的有关回复，再次致电时，对方电话处于无人接听状态。