网签末班车效应不如新“国五条”末班车效应大

　　番禺区从2011年7月30日起对石楼镇、石碁镇和大龙街范围内的二手房试行网上交易，10月10日起对大石街、洛浦街范围内的二手房试行网上交易；今年6月30日在全区范围内实行网签交易。据地产人士表示，占番禺区二手交易半壁江山的钟村、南村和市桥区域纳入网签区域，有助于规范二手房市场，防止一房二卖，长远对市场有利。

　　据记者了解，番禺区从2011年7月30日起对石楼镇、石碁镇和大龙街范围内的二手房试行网上交易，10月10日起对大石街、洛浦街范围内的二手房试行网上交易；今年6月30日在全区范围内实行网签交易。

　　二手房进入网签时代，普遍认为“阴阳合同”有可能被杜绝。番禺区中介人士告诉记者，去年地税评估系统新上线，大幅提高报税评估价，如去年4月份前广州雅居乐“7字头”报税都可以通过，但去年4月份后则提高到万三四才可以通过。故此，“阴阳合同价”早进入网签时代之前已经大大缩窄价差。目前番禺区二手房交易中，八成以上为银行按揭付款，未来银行系统可以直接对接房管局网签系统，银行评估价与网签合同价按“孰低原则”取价，因此故意报低价对购房者贷款成数反而会产生严重影响。

　　6月17日即宣布即上线全网签时代提早到来

　　据记者了解，番禺区二手房全面网签的消息于6月17日公布，之前未划入网签范围的钟村、南村和市桥等区域从6月30日开始必须进行网络签约。记者从“阳光家缘”存量房房源查到，在6月17日，合富置业首先在“阳光家缘”放上钟村镇、沙湾镇的两个房源，之后从6月17日至6月27日，番禺区新增120多个盘源，其中大部分为新增网签区域的房源。自2011年7月30日起至今，广州市“阳光家缘”存量房已有2793条番禺网签的记录。

　　满堂红市桥区区域经理任少彬告诉记者，6月17日宣布番禺区即将进入全网签时代之后，各中介公司已经开始网络试运营，6月25日下午开始，房管局只接受有网签合同号的交易递件，无形中把网签时间进一步提前。从6月17日宣布到6月25日，只有短短的8天时间，在市场上未引起网签末班车的效应。他举例说，3月份新“国五条”末班车效应之下，番禺市桥南区共有60多宗交易，6月份共有40多宗交易，网签末班车不及新“国五条”末班车的推动大。

　　合富置业高级营业经理叶颖良表示，其实番禺区二手房转让进行网签的话题已经议论一段时间，并不是现在才知道，所以交易方面没有受到影响，加上房管局和大型品牌中介都会有一套专业的交易指引给予业主和客户，所以业客双方都不会因网签的手续而产生担忧，基本上现时的成交活跃度和前段时间差不多。

　　各中介公司应对网签有经验

　　满堂红网签部经理陈伟娟告诉记者，番禺区自2011年7月开始进行个别区域的网签试点，他们在番禺区一直有驻点和专门人员，如他们在大石房屋交易登记中心附近的富丽家园分店设置网签点，从网签到递件，非常方便。若客户不方便专门到富丽家园分行，他们可以让经纪协助客户在分店签约，再把内容上传至公司后台网络进行处理，目前在网签点签约与分行签约的比例为5:5。她相信，番禺区进入全网签时代后，各大中介行应对网签已经有非常丰富的经验，客户不需对此担心。

　　合富房地产交易中心经理黄智生表示，在2011年番禺大石、洛浦进行网签试点后，他们在市桥房管局附近的东兴南路设立业务营运中心，协助当地区域成交客户进行网签。

　　对于番禺前线经纪来说，网签也不是什么新事物。满堂红任少彬告诉记者，番禺大盘尚东上筑位于石碁镇，是番禺区第一个进行二手房网签的区域，满堂红在该大盘的分行处理网签已有两年多，具体步骤与中心六区也差不多。

　　地税系统加网签

　　“阴阳合同”空间一再压缩

　　随着6月30日番禺区二手房交易正式进行全面网签，大部分番禺大盘也要进入网签时代。中原地产观景路分行高级营业经理陈泉告诉记者，从行政区划来看，置业者青睐的华南板块一半属大石街，一半属南村镇，故此这个区域的大盘进入网签的时间各有不同。华南碧桂园、广州雅居乐、清华坊、华南新城属于南村镇，今年6月30日开始进入网签。锦绣香江、自在城市、锦绣银湾等大盘属于大石街，早在2011年下半年已开始网签。星河湾一二期属于大石街，网签试点差不多两年，但星河湾三期以上属于南村镇，现在才开始网签。陈泉表示，之前他们做房屋代理时，房屋需不需要网签要看房产证的坐落地址，现在番禺区房屋全部网签，他们也省了一道手续。

　　二手房网签有助于杜绝“阴阳合同”，但番禺区房屋经纪表示，去年4月上线的地税评估新系统早已把二手房评估价推上去，“阴阳合同”的价差大大缩窄。中原地产陈泉告诉记者，从2011年到2012年4月，广州雅居乐地税评估价才在“7字头”，但去年4月份后一万三四才能通过。2010年销售最近新出证的剑桥郡评估价更在1.6万元/m2以上。陈泉最近代理一宗剑桥郡的二手交易，155平方米的房屋地税评估价为263万元。

　　陈泉表示，对于二手房网签，番禺业主有一点担心，因为网签锁定房源，房源在同一时间不可以“一房二卖”，业主担心因客户原因贷款不足或者悔约，网络撤单会手尾长。

　　满堂红任少彬表示，去年地税系统上线，今年全面网签，银行对接网签系统，地税评估价与银行评估价其实相差不大，以最近成交的一宗番禺奥园的交易为例，地税评估价在一万三四，成交价和银行评估价也在一万三四左右。