2013年前6个月青岛新房成交59411套，同比暴涨90.44%，青岛六区二手房共成交21008套，超过去年一年的总成交量。房价上涨是上半年青岛楼市主旋律。

　　2013年开始，青岛楼市延续了去年的“回暖”趋势，新房、二手房销量都明显高过去年同期水平。根据最新数据统计，今年前6个月，青岛新房成交59411套，同比2012年上半年的31197套暴涨90.44%，其中新建住宅成交54333套，同比2012年的28128 套暴涨93.16%。二手房成交量也相当高，前6个月青岛六区二手房共成交21008套，同比2012年上半年增长222.70%，超过去年一年的总成交量。

　　根据国家统计局公布的全国70大中城市房价指数显示，今年1—5月青岛房价环比连涨五个月。此外，中国指数研究院发布的百城价格指数显示2013年青岛房价连续上涨7个月。可见，上半年房价上涨是青岛楼市的主旋律。

　　综合各方面数据，搜房网数据分析员赵欣分析，上半年对楼市影响最大的莫过于新国五条细则的发布，受此刺激，青岛新房、二手房的销量一再升高。上半年楼盘销售最好的区域为新市区、李沧、城阳等区域，“仍然是刚需腹地楼盘销售最热，也可以看出市场还是刚需多，投资投机性买房者逐渐减少。”老四方并入市北后带来的区域升值提高了该区域的楼盘价值，李沧、城阳也随着青岛环湾保护的规划改造成为楼市热点，李沧的房子更是借着世园会及地铁建设的东风卖火了。

　　太平洋房屋山东总部市场部经理郝银广认为，青岛楼市从农历新年前就逐渐回暖，大部分楼盘在都在农历春节后将去年的优惠逐步取消，这一点就很好的说明开发商看好后市。郝银广说，青岛楼市今年的“金三银四”还有“红五月”都如约而至，无论是土地交易市场还是新房成交都一路飘红。在现有政策稳定的情况下，量价齐升的状况还会持续。另外，在“越调越涨”的心理预期下，购房者对政策调控信心不足，买房者数量仍然较多，如果开发商“捂盘惜售”拉长销售期，后期推盘也将推高房价。

　　2013年1至6月青岛楼市热点盘点

　　1月：楼市延续2012回暖趋势 部分楼盘试探性涨价

　　由于龙年年底“回暖”趋势，青岛楼市新年伊始，尽管在成交方面没有显著的提升，但是市场上却出现了一股“涨价”潮。尤其是一些老盘，都出现了一系列的上涨趋势。

　　2月：公积金贷款额度上调 购房者资金支持宽裕

　　自2月1日开始，全市商品房公积金贷款最高限额统一调整为60万元；二手房公积金贷款最高限额统一调整为35万元 。贷款额度的提高让原本手头拮据的刚性需求坚定了买房信心。　

　　3月：新国五条细则发布，市民买房全靠抢

　　3月1日新“国五条”细则发布，在新调控政策刺激下，青岛二手房出现了疯狂交易的场景。而凭借着交易税费较为低廉的优势，新房也在3月被置业者疯抢。自月初一直热到月末，买新房基本靠抢，新房、二手房成交量屡创新高。

　　4月：青岛暂未执行20%个税 二手房过户潮明显减弱

　　4月，青岛二手房“过户潮”明显减弱,市民挤爆房产交易大厅的景象已经不复存在。在市房地产交易(登记)中心办理过户手续,个人所得税仍按总房款的2%交付。青岛房地产业内人士分析,房价调控目标的提出,应当可以抑制房价,至少增长速度、幅度会变小。

　　5月：国五条细则影响转淡，楼市恢复平稳

　　楼市“金三银四”落幕，“红五月”在一片期待的目光中开启，青岛国五条细则正式落地已满月，让整个岛城楼市都惴惴不安的20%个人所得税的征收也迟迟没了音讯，无论是新房市场还是二手房市场，又都恢复了年前的市场走势。

　　6月：20处楼盘6月集中推新 刚需改善房源各占一半

　　据不完全统计，青岛6月有20个楼盘集中开盘或加推房源，刚需、改善房源各占据半壁江山。业内预计，房地产商尝到了上半年新房销量一度飙高的甜头，并看好后市。

　　（记者：邱晓宇）