2013年前6个月青岛新房成交59411套,同比暴涨90.44%,青岛六区二手房共成交21008套,超过去年一年的总成交量。房价上涨是上半年青岛楼市主旋律。
2013年开始,青岛楼市延续了去年的“回暖”趋势,新房、二手房销量都明显高过去年同期水平。根据最新数据统计,今年前6个月,青岛新房成交59411套,同比2012年上半年的31197套暴涨90.44%,其中新建住宅成交54333套,同比2012年的28128 套暴涨93.16%。二手房成交量也相当高,前6个月青岛六区二手房共成交21008套,同比2012年上半年增长222.70%,超过去年一年的总成交量。
根据国家统计局公布的全国70大中城市房价指数显示,今年1—5月青岛房价环比连涨五个月。此外,中国指数研究院发布的百城价格指数显示2013年青岛房价连续上涨7个月。可见,上半年房价上涨是青岛楼市的主旋律。
综合各方面数据,搜房网数据分析员赵欣分析,上半年对楼市影响最大的莫过于新国五条细则的发布,受此刺激,青岛新房、二手房的销量一再升高。上半年楼盘销售最好的区域为新市区、李沧、城阳等区域,“仍然是刚需腹地楼盘销售最热,也可以看出市场还是刚需多,投资投机性买房者逐渐减少。”老四方并入市北后带来的区域升值提高了该区域的楼盘价值,李沧、城阳也随着青岛环湾保护的规划改造成为楼市热点,李沧的房子更是借着世园会及地铁建设的东风卖火了。
太平洋房屋山东总部市场部经理郝银广认为,青岛楼市从农历新年前就逐渐回暖,大部分楼盘在都在农历春节后将去年的优惠逐步取消,这一点就很好的说明开发商看好后市。郝银广说,青岛楼市今年的“金三银四”还有“红五月”都如约而至,无论是土地交易市场还是新房成交都一路飘红。在现有政策稳定的情况下,量价齐升的状况还会持续。另外,在“越调越涨”的心理预期下,购房者对政策调控信心不足,买房者数量仍然较多,如果开发商“捂盘惜售”拉长销售期,后期推盘也将推高房价。
2013年1至6月青岛楼市热点盘点
1月:楼市延续2012回暖趋势 部分楼盘试探性涨价
由于龙年年底“回暖”趋势,青岛楼市新年伊始,尽管在成交方面没有显著的提升,但是市场上却出现了一股“涨价”潮。尤其是一些老盘,都出现了一系列的上涨趋势。
2月:公积金贷款额度上调 购房者资金支持宽裕
自2月1日开始,全市商品房公积金贷款最高限额统一调整为60万元;二手房公积金贷款最高限额统一调整为35万元 。贷款额度的提高让原本手头拮据的刚性需求坚定了买房信心。
3月:新国五条细则发布,市民买房全靠抢
3月1日新“国五条”细则发布,在新调控政策刺激下,青岛二手房出现了疯狂交易的场景。而凭借着交易税费较为低廉的优势,新房也在3月被置业者疯抢。自月初一直热到月末,买新房基本靠抢,新房、二手房成交量屡创新高。
4月:青岛暂未执行20%个税 二手房过户潮明显减弱
4月,青岛二手房“过户潮”明显减弱,市民挤爆房产交易大厅的景象已经不复存在。在市房地产交易(登记)中心办理过户手续,个人所得税仍按总房款的2%交付。青岛房地产业内人士分析,房价调控目标的提出,应当可以抑制房价,至少增长速度、幅度会变小。
5月:国五条细则影响转淡,楼市恢复平稳
楼市“金三银四”落幕,“红五月”在一片期待的目光中开启,青岛国五条细则正式落地已满月,让整个岛城楼市都惴惴不安的20%个人所得税的征收也迟迟没了音讯,无论是新房市场还是二手房市场,又都恢复了年前的市场走势。
6月:20处楼盘6月集中推新 刚需改善房源各占一半
据不完全统计,青岛6月有20个楼盘集中开盘或加推房源,刚需、改善房源各占据半壁江山。业内预计,房地产商尝到了上半年新房销量一度飙高的甜头,并看好后市。
(记者:邱晓宇)
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