昨天，杭州透明售房网（萧山站）推出萧山楼市半年报告，对萧山今年上半年楼市的发展特点及数据进行了详细的分析。
今年一至六月，萧山房地产市场可谓波澜壮阔，非同寻常。三月“新国五条”的出台，四月沸沸扬扬的“房产税”传闻，导致一手房和二手房成交量双双迅速攀升。与时同时，开发商也抓紧时机，推出大量新盘，导致萧山商品房库存量也创下了历史新高。
这就出现了非常令人回味的情景：在国家限购限贷政策没有放松的态势下，刚需和改善却在真实和传说的刺激中同时绽放，新盘来势汹汹，封尘的老盘开演壮士断臂。
政策传闻，刺激成交
2月20日，“新国五条”出台；3月1日，“新国五条”细则出台。接下来的整个3月，全国二手房市场掀起了“赶避税末班车”的狂潮，成交量井喷。3月份，萧山区二手房成交量高达2264套，差不多占整个上半年成交量的一半，远远超过2012年上半年成交量1891套。
4月，房产税传闻同样在很大程度上激发了开发商的推盘热情，促使4月份商品成交量达到1610套，为近五年来同期成交量最高的月份。
一些封尘已久的老盘也走上了“以价换量”的求生之路。例如，城区的中新御景湾(详情 快吧)，通过各种赠送存抵活动，实际降价幅度达到2000~3000元/平方米，从另一个侧面证明了价格的理性回归与市场竞争的公平法则。
刚需改善，各占一半
数据显示，上半年，萧山区商品房共成交5948套，其中90平方米以下刚需户型为3184套，90方以上改善型户型为2800套，刚需和改善型需求，相差并不大。与此同时，由于政策的折腾，开发商大多加快了推盘节凑。上半年共有7682套房源入市。其中住宅5224套，比去年上半年增加1357套，增加比例为23.5%。
一方面大量房源入市，另一方面供应量大于签约量，因此可售房源持续增加。截止6月30日，萧山区可售房源为17543套，为历年来最高，比去年同一时期增加5196套，相当于半年的成交量。
令人欣喜的是，萧山楼市一直以来封闭、独立的局面正在打破。地铁的开通，将钱塘江南北两岸快速连为了一体，地铁周边房地产市场的价值正在体现。钱江世纪城板块也正受到越来越多有前瞻性眼光者的关注，以滨江房产为代表的大鳄在萧山两度拿地……这些都充分说明，萧山楼市已经打破原先的格局，正在向大杭州融合。
相关数据：
1、商品房：2013年上半年萧山新建商品房共签约5948套，环比2012年上半年的4438套增加1510套，涨幅为34.02%。其中住宅签约5039套。
2、二手房：2013上半年萧山二手房成交4827套，环比2012年上半年的1891套增加2936套，增幅为155.26%；其中住宅成交4164套。
3、土地：2013年上半年萧山共出让土地14宗，出让土地面积为73.92万平方米，可建筑面积为149.36万平方米，成交金额达47.21亿元。其中住宅为6宗，出让面积为37.76万平方米；商业8宗，出让面积为36.16万平方米。
作者：陈榕 方云凤
