距离2014年还有不到一周了，而统计显示今年申城二手楼市将迎来调控年来的首个“大牛市”。相关统计预计，今年全市二手住宅成交量将超过30万套。基于对来年市场的看好，很多大型中介公司都开始厉兵秣马，积极开店抢占市场份额。

　　二手房房价涨幅高达50%

　　据汉宇地产市场研究部对二手房交易量数据监测显示，截至11月，全年上海市二手房共成交29.6万套，同比增加12万套，涨幅达68.6%。其中住宅(公寓、别墅、洋房新里)类产品的交易量为28.7万套，同比增加超10万套，涨幅超6成。而从历年交易量图表上看，2013年全市二手住宅交易总量必超30万套以上，超过2009年创历史新高，“大牛市”基本已成定局。从全年交易总额看，以单套交易额200万为例，全年交易总额保守估计在6000亿以上(不含租赁交易额)。

　　在价格方面，2013年全市二手房房价出现大幅上涨，从年初至年尾，各板块的房价涨幅均出现了20%－30%的上涨，其中浦东、松江等部分板块涨幅较猛，幅度达30%－50%。以浦东外高桥板块为例，受“自贸区概念”影响，板块内房价一路飙升，代表楼盘金地未未来目前售价为3.3万元/平方米－3.5万元/平方米，而去年同期仅在2.3万元/平方米－2.4万元/平方米，涨幅高达43%－50%。此外，受16号线贯通影响，周康、航头、新场、惠南及临港等沿线板块的房价也是一路高歌猛进，以惠南板块为例，其代表楼盘华钜，目前售价在2万元/平方米－2.1万元/平方米，去年同期涨幅为40%－45%。

　　根据汉宇地产对全市一二手交易量数据的检测显示，2007年全市二手房交易总量占全市份额的53%。随着城市化进程发展，上海市一手房交易份额逐渐下滑，截至目前，二手房的市场份额达75%，7年之中，二手房交易量份额以每年3%的速度在增长。

　　大中介积极开店抢占市场

　　正是对明年市场的看好，众多大型中介公司都积极开店，抢占市场份额。今年年初，上海中原举办了300家门店店庆，如今1年不到，现在中原地产在上海已有460家门店。

　　“我们开门店没有所谓的 ‘天花板’，扩充门店数量从而增加客户与盘源的配对比率，才能提高成交概率。”谭百强表示，今年上海市场整体较健康，应该抢占先机，提高市场占有率。

　　专攻中高端市场的德佑地产同样也在积极布局。12月中旬，德佑地产的第166家门店即德佑首家旗舰店在闵行古美开张，而去年年底德佑地产旗下门店数量为88家，一年内新开门店数量近80家，规模几近翻番。

　　该公司董事长邵非表示，2013年是德佑地产规模迅速扩张的一年，架构不断优化和调整，人员由年初的2000余人扩充到超过4000人，规模扩张的同时其市场占有率不断在提升，在上海多区域进行渗透和拓展。未来5年德佑将进入快速扩张期，目标是到2017年，门店数量达到500家。(张骏斓)