自11月22日北京宣布下调住房公积金贷款利率后，广州、深圳、上海、天津、武汉等城市也相继发布公告下调公积金贷款利率。面对多重利好，北京、上海、天津等城市咨询购房人群明显增多，一线城市回暖迹象凸显。

　　此前，2014年9月30日，央行发布了《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》，明确了放松首套房认定标准：对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。紧接着各地频频传出限购松绑和限贷放松。

　　限购松绑、央行降息让房地产出现转机，是否能让陶瓷行业回暖?

　　金融新政策对陶瓷行业是利好

　　国庆假期，让包括陶瓷行业在内的房地产相关配套企业和普通消费有点激情，中国央行在9月份最后一天释放了住房金融新政，兑现了此前放松限贷的传闻。相继其他城市频繁推出松绑新政。“楼市的春天”“陶瓷行业的希望”等等乐观的字眼开始充斥着各大媒体。央行22日下调贷款基准利率，被视为继“9·30房贷新政”后房地产市场又一政策利好。据《上海证券报》报道，11月19日，“930房贷新政”出台第50日，北京住宅网签量为14147套(统计至11月18日)。面对房贷新政带来的冲击波，虽然刚需购房者表现淡定，但还是有人想着买房，也有人着急卖房。很多人认为，住房金融新政蕴含玄机，不能简单的视为一般的救市措施。

　　对此，中国房地产学会副会长陈国强强调，楼市充分回暖还需一个过程，但公积金的改革、贷款门槛的降低，可与之前松绑房贷的政策起到一个“叠加效应”，对楼市起到一个加温、助热的作用。考虑到资金成本以及商业银行经营市场化空间加大等现实状况，即使央行做出规定，但在落地执行中金融机构难免有所保留。但目前房市过于低迷，充分回暖还需一个过程。未来市场能否持续性的回暖，还要取决于政策的执行力度。

　　“最近几个月，新政策不断，大环境感觉好了点，但是否现在就要买房，还得考虑价格和未来的趋势。”限购取消、限贷放松、央行降息可能在一定程度上给与购房者信心，但是观望情绪和购买行动力依然困扰着市场。

　　“多个政策的相继出台，将会放缓全国楼市下行的节奏，加快楼市筑底。但从这几年政策出台后的市场反映来看，一线城市热得快冷得也快，而三四线城市热得慢冷得也慢。”住建部专家委员会副主任顾云昌表示。

　　专家认为，随着经多番调控，市民的购房行为也日趋理性和谨慎。此次央行、银监会限贷政策松绑和央行降息，对整个房地产市场带来了一定的利好作用。当然也有部分消费者购房心态开始起了变化，害怕错失良机，加快下单，但更多消费者面对眼花缭乱的促销活动时，已经不会积极响应，而是综合考量自身需求等多方面的因素后才最终决定是否购买。不过总体来看，购房者出手心态趋强，房地产市场日趋渐暖。这也给陶瓷业也带来了一定的利好。房贷金融新政的实施，让陶瓷行业看到了冬天“回暖”的希望。

　　陶企想发展不能单看房地产“脸色”

　　“当前楼市的政策导向由限制转向逐渐放松，限购与限贷逐步放宽，其他限制政策整体趋缓。”广发证券研究员乐加栋曾在面对媒体采访时如是说。那么，在此情况下，政策松绑，央行降息看似利好，但决定市场的依然是普通的消费者，消费者在经历了楼市的多重起起伏伏，观望心态强烈。消费者在购房前不仅要考虑自身的需求更会考虑银行的具体政策，“房贷新政”中的首付比例、利息优惠将由商业银行自主决定，究竟“给不给力”，还看银行“脸色”。那么在楼市和消费者都要看银行“脸色”的年代，作为房地产下游产业的陶瓷行业也必然要看房地产市场的“脸色”。

　　据专家分析，贷款新政对楼市的影响比较明显，至于对陶瓷行业的影响还要慢慢体会。但从整个市场环境来看，楼市新政策还是具有正能量的。房贷新政今年对房地产行业的影响不是立竿见影，同样房地产行业对陶瓷行业的影响也具有延后性，给陶瓷行业的带来的“回暖”现象可能要过段时间才能渐渐反映出来。2015年或许我们就真真切切的感受到了。

　　雅·科玛瓷砖总经理张祥表示，房产新政虽说一定程度上会给陶瓷行业的发展带来一定的利好效果，但是陶瓷企业切不可高兴过早，毕竟市场发展瞬息万变，企业还是需谨慎对待。要真正屹立于行业之巅，陶瓷企业还需从自身出发，不断加强实力，还有就是深层次的服务以及服务的延伸要落到实处并细化，才能真正长远发展。

　　据《陶城报》记者采访中了解到，其实，陶瓷市场的突然冷清，不能把问题全部归结于房地产政策上，陶瓷业产品同质化严重，产能过剩、品牌杂乱这些问题都是构成市场不景气的重要原因。所以，陶瓷企业如果过于依赖房产新政不但不能解决主要问题，还有可能让企业发展处于更被动的状态。陶瓷企业不应过分依赖房地产为主的家装市场，而应多拓展商业装修、旅游度假等渠道，拓展市场要百花齐放，才能立于不败。

　　陶瓷企业应该多在产品本身多努力，对于成长型的陶瓷行业来说，创新尤为重要。迎战风暴，创新才能增强动力。近年来，新中源、宏宇集团等陶瓷领军企业，在产品技术创新、管理营销创新上取得了突出的成果，为行业提供了较好的经验。变革提升能力，创新引领发展。