“330新政“颁布后的4月，各地继续响应中央落实公积金新政，加之货币政策进一步放宽的预期影响，回暖已成为楼市的主旋律。但城市间供需关系差别依然显著，新政对各地楼市的刺激效果明显分化。4月重点监测的28个城市成交面积环比上涨8.96%，其中一二线城市成交持续增势，三线城市则环比下滑7%。

　　在“银四”落下帷幕之际，开发商为迎五一黄金周纷纷开启促销模式，恒大推出“无理由退房”，越秀日前也推出“18项免”、“一种户型多种装修”等。今年五一期间，十大城市重点监测的47个开盘项目，共推出逾5000套房源，价格方面多数开盘项目为跑量选择平开或低开。监测的24个城市五一期间的日均（5.1-5.2）成交面积较去年同期大幅提升，涨幅超5成。

　　交易：成交热度持续回升 推盘加快库存走高

　　2015年4月，重点监测的28个城市成交面积环比上涨8.96%，同比亦上涨28.45%。近7成环比上涨，同比则超8成城市有所上涨，楼市热度有望延续至五月。从1-4月累计来看，成交面积同比小幅上涨8.37%。但受集中入市和去化加快的双重影响，监测城市库存总量高位企稳，4月环比微涨0.12%。

　　土地：供需下降均价止跌，一线城市热度升

　　土地供需量及出让金再度下降，楼面均价环比止跌。随着多地供应计划缩水，本月主要城市供地再度回落，成交量整体降势未改，出让金仍降，土地市场难觅“金三银四”。受重点城市热地成交带动，楼面均价环比止跌，平均溢价率升至近一年高点，各线城市持续分化。

　　分城市来看，一线城市土地交易热度攀升，供求量及出让金环比向好，京沪优质地块遭哄抢，溢价率呈回升走势，北京单日收金超百亿元。二三线城市稍显暗淡，土地供需同环比双降，均价及溢价率均处低位，除重点城市外，交易市场“乏人问津”。

　　出让金：4月，出让金TOP20榜单成交总额为470.7亿元，同比减少约59%，上榜门槛较去年降低近13亿元。一线城市均上榜，北京以107.7亿元排名首位，过半数城市低于去年同期水平。1-4月，全国300城市出让金总额为4894亿元，同比减少47%，增速较前两月放缓。

　　企业：各大房企启动大规模推盘计划 万科第三次更新企业logo

　　销售情况：“330”满月促销售回暖 各大房企启动大规模推盘计划

　　由于一季度房地产市场低迷，1-3月各大房地产企业销售业绩表现不佳，同比多处于下降趋势，多家企业完成年销售目标受到极大影响。4月多数房企已经启动大规模推盘计划，上周，恰逢房地产市场“330政策”满月，加之央行降准的政策刺激，各大房企继续上马备战“红五月”，于“五一”小长假引爆楼市营销大战。

　　4月，恒大、保利等多家大型房地产企业在政策引导下，施展多重促销手段，花样百出、各显神通。4月15日，由恒大地产首先推出无理由退房政策，旗下三百多个楼盘均全面实施，吸引了全国企业及消费者的关注，并于“五一”节日期间再接再厉，联合旗下多盘推出“五一大特惠”，销售场面火爆；4月15日，保利发布“保利是个P”引发全国瞩目，着力于以周到的服务理念和提高个性化需求服务品质带动市场，并于4月启动大规模推盘计划与京东开展O2O联展促销；4月24日，越秀地产宣告从4月25日至5月8日旗下10城26盘全部进入“免”战模式，推出18项免费措施，涵盖了从“看房、买房、入伙、装修、商铺投资”等购房环节，其中“免首付+免契税+免维修基金+免费车位”的优惠组合尤为引人瞩目。由于房企得力的促销手段，多个项目实现了“日光盘”的重现，其中保利广州西雅图项目4月3次推盘吸金近10亿元；合生悦上城推出的5.5米LOFT产品，开盘1小时即售罄，获得3.3亿元认购。

　　在市场回暖的契机之下，各大房企4月的销售业绩将环比大幅增加，二季度也将成为各大房企去库存、推新盘的绝好时机。

　　投融资：碧桂园首进上海，龙湖获46亿融资

　　4月，房地产企业继续处于融资机遇期，多家企业通过定向增发、票据融资等方式拓宽公司融资渠道，补充营运资金，优化资金结构，合理控制公司整体融资成本。上周依旧有多家房企获得大额、低息融资，泛海控股申请120亿元定增获得银监会受理；上实发展定向增发A股股票，募集资金达60亿元；云南城投非公开发行公司债券，总额达30亿元。此外，金融街和金地集团两家企业发行中期票据，总金额分别为24亿元和30亿元。龙湖地产在4月29日获得9家银行组成的银团贷款，总计46亿港元，超出计划获得贷款融资15亿。

　　土地投资方面，受4月一二线销售回暖影响，6家房地产企业积极于一二线拿地。一线城市中，首创56亿元拿地北京；碧桂园首进上海，投资6亿元；万科广州27.7亿元争得巨无霸宅地。二线城市方面，荣盛发展4045万元获得湖北神农架林区四宗商住用地；华夏幸福8570万元摘得廊坊两宗地；蓝光地产20亿元拿地安徽合肥，一举刷新合肥单价、总价地王纪录。

　　其他重大事项：绿地加速布局“大基建”计划 万科第三次更新企业LOGO

　　绿地加速布局“大基建” 计划发展50-100个地铁项目

　　4月24日、4月27日，绿地集团宣布其地铁投资产业进入哈尔滨、济南市场，并就哈尔滨地铁6号线、9号线和济南一条地铁线路分别进行签约，三条地铁预计总投资420亿元。自绿地2014年年中宣布进军地铁产业（大基建），截至目前绿地在不到一年时间内在5个二三线城市共获得6条地铁项目，预计投资规模达1150亿元。根据绿地计划，2015年将围绕南宁、南昌、天津等区域中心城市，力争短期内再签约4~5个项目，未来则计划发展50~100个地铁项目。

　　郁的全新时代 亮灯米兰世博的万科印记

　　5月1日，在2015米兰世博会万科馆举行揭幕仪式上，万科公布，将原有第二代“V”组合标识更改为由万科拼音即vanke五个字母组成的标识。这是距离上一次更改LOGO的八年后，万科第三次更新自己的企业标识。对于此次换标，万科总裁郁亮称，没有成功的企业，只有时代的企业。换标是公司逐步走向成熟的标志之一。第三代标识，将见证万科在做好传统业务、为客户提供“三好”住宅的同时，与城市共同发展，转型为城市配套服务商。

　　政策：公积金新政城市范围扩大，货币政策再放宽，未来房地产业回暖动力增强

　　一季度全国房地产开发销售情况公布，房地产业绩不振。在经济增速放缓、库存压力仍然高企的背景下，地方政府积极响应中央政策，各地住房公积金管理中心相继出台公积金调整新政，包括增加公积金贷款额度、降低首套房和二套房首付比例等一系列措施，支持住房刚需，且调整城市范围不断扩大。央行年内二次降准，进一步释放流动资金，短期内宽松化政策将改善房地产的运行环境，提振市场信心。长江中游城市群规划批复，将成为中国经济增长第四极，同时粤津闽三个自贸区同日挂牌，区域一体化的进程再获推动。

　　步入五月，公积金调整将成为地方政府房地产新政主力，新政范围将进一步扩大，预计后续有个多省市，尤其是三四线城市根据地方特点，出台公积金调整举措化解楼市库存。未来货币政策可能进一步放松，逐步降准将成为调整的主要手段，为房地产业营造更宽松的金融环境。同时区域一体化政策也将逐步完善，4月30日政治局会议审议通过《京津冀协同发展规划纲要》，京津冀一体化顶层设计出台在即，将大力推动京津冀协同发展，促进新型城镇化建设，区域内房地产业也将迎来再发展的高峰。