“中国房地产不存在崩盘的情况。”任志强谈房价，开门见山，即直言否定杭州等城市房价下降而引发的“楼市会崩盘”论点。并引经据典，对中国当下楼市走势及城镇化趋势进行了数据分析。

　　房价一定是稳定增长 特别是二三线城市还有空间

　　我国首部城镇化规划《国家新型城镇化规划(2014-2020年)》出台，也让房地产行业看到了新希望。任志强说，2030-2035年，中国可以达到70%-75%的城镇化率。当城镇化率在30%左右时，开发商会大量兴建一手住宅；达到60%左右时，写字楼、酒店将拔地而起；超过70%以后，正如北京一样，二手房占比将越来越大。

　　杭州房价下降的消息，使得房地产市场观望情绪浓厚。“美国金融危机之后出现了一个情况，房价降了很多，或者说房子1元或2元也没有人买。”任志强说，如果房子降价到一个不合理的价格还是没有人买才是崩盘。

　　“房地产投资和销售增幅都是快速下滑，但仍然是持续增长。”任志强分析，今年的房地产增长只能是在个位数。根据国家统计局的数据，2013年全国房地产开发投资86013亿元，比上年名义增长19.8%(扣除价格因素实际增长19.4%)。“从去年将近20%的增长，到今年个位数，算不算快速下滑？但这不意味着变成负增长。”

　　在任志强看来，去年虽宏观经济走弱，但持谨慎中的乐观。主流开发商还在拿地，城镇化规划出台，尤其是中部地区房地产开发投资增速较快，这些因素都让“预言帝”任志强相信，房价一定是稳定增长，特别是二三线城市还有空间。

　　任志强认为，长沙房价不太高，增速也不快。长沙真跻身一线城市了吗？任志强直言否决：“长沙的房价进入一线城市水平，门都没有。”他认为，衡量一线城市的标准，除了房价，还有教育、医疗、养老等指标。

　　仅隔俩月央行再次降息 本土银行存款利率暂未变

　　5月11日，沪深股市大涨，沪指报收于4333.58点，较前一交易日上涨3.04%；深证成指报收于14944.88点，上涨3.20%。

　　央行发出通知，自昨日起调整金融机构存贷款基准利率，一年期存贷款基准利率分别下调0.25个百分点，调整后的存款基准利率执行2.25%，贷款利率执行5.1%。同时，存款利率浮动区间扩至1.5倍。据了解，这是近7个月以来央行第三次降息，今年2月底央行刚刚宣布降息，此次再降息仅间隔两个月。

　　存款利率，本土银行高于四大银行

　　在央行公布降息消息后，四大国有银行网站第一时间做出响应，一年期贷款利率统一执行5.1%，一至五年贷款利率5.5%，五年以上贷款利率5.65；但存款基准利率方面略有不同，农行、工行、中行一年期存款利率2.5%，维持原有利率不变；建行一年期存款利率2.55%，较之前的利率略有上浮。

　　全国性股份制银行在银川的分支机构也纷纷调整了存款利率：招商银行一年期定存利率执行2.5%，浦发银行一年期定存利率执行2.75%。

　　而本土城市商业银行尚未就央行降息做出调整，宁夏银行仍执行3月1日降息后的存贷款利率，一年期存款利率3.25%，三年期存款利率4.875%；黄河农村商业银行一年期存款利率3.25%，三年期存款利率4.875%；石嘴山银行与上述两家本土城商行步调一致。但各城商行也传出消息，正在酝酿调整。

　　利率差别未导致储户存款“外逃”

　　就目前各家银行公布的存款利率来看，差别十分明显，部分城商行给出的一年期定存利率达到3.25%，较基准利率相差1%，10万元存款就要多出1000元利息。

　　2月份降息时，我市三家本土城商行将存款利率一浮到顶，达到基准利率的1.3倍。此次央行降息附带条件将存款利率浮动区间扩大至1.5倍，它们利率调整的自由度更大。

　　宁夏银行一位消息人士表示，利率调整为基准利率1.5倍的可能性不大。“银行也有资金管理成本，不可能一味为了吸储而放大利率，现行利率标准继续执行的可能性较大。”

　　“普通百姓一般不会有太大额度的定期存款，所以我行目前还没有出现存款外流的情况。”工商银行信义支行大堂经理这样对记者说。

　　■新闻延伸

　　房贷还得更少理财产品收益缩水

　　对于老百姓而言，降息的刺激性消息感受较少，真正能得实惠的莫过于房贷月供的减少。无论公积金贷款还是商业按揭房产贷款，还款利率都与央行基准利率挂钩。此轮降息后，公积金贷款利率由4%降至3.75%；住房按揭贷款基准利率由5.9%降至5.65%。

　　此轮调整后，购房者按基准利率贷款50万元，期限20年，按照等额本息方式还款，按照3月1日执行基准利率5.9%计算，每月还贷3556元；按照现行基准利率5.65%计算，每月还贷3481元，每月减少75元，全年减负900元。

　　另一方面，利息减少直接影响到投资产品，以货币基金为主要投资方向的余额宝等互联网“宝宝”类产品、银行理财产品的收益率将会持续下行。

　　■股市大涨股民小跑进证券营业厅

　　在央行降息利好提振下，昨日沪深两市高开高走，沪指涨幅3.04%，报收4333.58点，两市成交量再次突破万亿元，达到近1.3万亿元。两市超过2000只个股飘红，超200只股涨停。值得一提的是，创业板暴涨近6%，历史性地站上3100点。经历了“五一”小长假后的几天低迷，A股市场因为降息而再次火热，证券营业厅昨天又热闹了起来。

　　昨天下午1点30分，在羊肉街口公交车站，刚刚下了公交车的市民白先生小跑着进了南京证券中山街营业部，“午市收盘竟然翻绿，跌破4200点，下午我得赶紧去看看，按说降息是大利好，怎么会跌呢？”

　　“降息对股市是重大利好。”中金所宏观研究院赵庆明认为，货币价格下降使得股市融资成本降低，会刺激更多资金向股市流动，“当然，降息后第一天股市是否上涨，也没有定论。”从2008年10月以来央行历次降息后股市的表现来看，A股市场下跌的反倒占多数。

　　有专家表示，这是由于降息对银行股是利空，因为降息使得贷款利率下降，银行利润收窄，而银行股作为股市大蓝筹，对大盘的影响非常明显。

　　南方基金首席策略分析师杨德龙表示，降息一方面降低企业融资成本，有利于一些利率敏感型行业，如房地产、汽车、基建、一般工业等，提高这些行业盈利能力，另一方面降低股票的要求回报率，提高股价，预计会促使大盘在权重股带动下大幅反弹。

　　记者手记

　　降息、降准都关乎你的“钱袋子”

　　3月1日央行宣布降低存贷款基准利率0.25个百分点、4月20日央行宣布降低金融机构存款准备金率1个百分点、5月11日央行宣布降低存贷款利率0.25个百分点……

　　连续的降息、降准，这0.25%的利率对我而言有什么关系？诚然，基准利率降低0.25%对于老百姓而言，肯定没有鸡蛋降到3块钱一斤感受更直观。但经济是融汇到社会各个层面的，虽然降息降准看起来高大上，举个例子大家就一目了然。

　　前面说了，降息0.25%肯定没有鸡蛋降到3块钱一斤让大家感兴趣。可是降息0.25%，养鸡场贷款10万元就能省出250元；跑运输10万元成本也能节省250元；农贸市场管理方10万元运营成本节省250元；鸡蛋商贩进10万元货成本节省250元。也就是说，在一枚鸡蛋流通的各个环节，只要是需要资金的部分，都能够节省出0.25%，最后鸡蛋的价格也就降了下来。因此说，金融看起来高大上，其实最终就反映在一枚鸡蛋上。