今个星期，中央喊话再提“楼市去库存”，并有望推出相关政策化解房地产库存问题。一时间，舆论释放出诸多如“目前中国房地产最大的痛点是高库存”的观点。而对于刚需一直占据市场主导的顺德来说，库存压力又如何？南都记者通过梳理各镇街今年一手房销售和库存情况，发现就现售项目来计算，顺德去化时间仅为 6个月，不属于高库存地区。

　　北滘清空现售库存仅需3个月

　　据合富辉煌佛山公司统计，今年1-11月份，顺德全区成交达到28970套，月成交量基本维持在2600套，高于去年全年的月均2200套。但细分到各个镇街，成交情况则表现不均。其中，北滘、容桂、大良、陈村和乐从(佛山新城)表现优于其他镇街，成交量均超过了3000套。而勒流、杏坛成交则仅有3位数。

　　在现售库存方面，全区目前仅有一手房源13396套，面积接近160万㎡。根据过往的成交数据，在不考虑来年新推的情况下，顺德去库存的时间仅为6个月，远低于1.5年的合理消化时间。

　　在镇街方面，高销售量的镇街也是库存较多的地方。大良、容桂和乐从库存面积均超过3 0万㎡，而从消化周期来看，这些镇街虽然库存大，但在走量快的情况下，并不就意味着将成为高库存“老大难”地区。

　　在合富辉煌计算的消化库存周期中，勒流、乐从、大良的消化周期最长，但也仅是10个月、9个月和8个月。其他的，预计清库存最快的是北滘，仅为3个月。

　　“顺德实际上并不存在‘高库存’压力情况。”合富辉煌佛山公司市场研究部经理廖德源预估，明年暂时仍很难看到供应爆发期，因此整体市场仍将维持在平稳状态。

　　鲜有新品，消化库存为主

　　事实上，在梳理今年在售产品的时候，记者发现，受前两年土地市场成交不活跃影响，今年新入市产品不多，仍以消化库存为主。

　　廖德源认为，今年在诸多政策解限、松绑的情况下，顺德原本可以迎来一个成交“大年”，但截至目前仍未出现爆炸性的增长，其最大的约束就是新增供应不多。

　　廖德源分析，由于顺德市场成交热度仍以刚需和首改产品为主，受市场供应影响比较大，在加推产品不多的情况，全年成交也略显缺乏爆点，年底也并未呈现往年常见的小高峰。

　　为数不多的新品受到热捧也印证了这一点。记者注意到，位于大良核心区域的华侨城住宅项目以及容桂东部片区的城光荟景项目，均在前期认购和开盘时就获得市场认可，项目成交量均达到或超过八成。廖德源认为，新产品一般选择面比较多，对比余货更容易获得认可。

　　预计来年，顺德进入市场的新产品也不算多。嘉信在杏坛开发绿景花园、北方国际在容桂的项目有望入市。而据记者了解，位于大良的敏捷畔海御峰、容桂的东逸湾项目也都将持续供货。

　　延伸阅读

　　库存低，土地市场迎“丰收”

　　今年初，国土资源部、住房城乡建设部就曾联合下发“优化住房及用地供应”的通知，明确在楼市高库存地区，要求减少住宅用地供应量直至暂停计划供应。

　　从今年的土地供应情况来看，也侧面印证了顺德不在“高库存地区”之列。单从土地供应来看，顺德近年来的土地供应总量一直呈现下降趋势。相关数据显示，2011年，顺德供地总量达2240.67公顷，2012年则骤降至667公顷，前年虽微增到705公顷，但去年则下降为620.4公顷，数值为近年来最低。今年则降至441.12公顷。

　　但总量下降却并不影响成交数据。从今年9月下旬开始，顺德土地成交迎来了井喷期，先是本地开发商美的地产出手以9.76亿元拿下陈村地块，紧接着位于北部片区的多宗地块上演竞价潮，碧桂园、保利等房产大鳄纷纷入主，并一度将总价地王推高到12.7亿元。

　　而进入10月份，土地市场仍未降温，单月虽然仅成交2宗，但地市收入超过15亿元，是整个上半年顺德卖地收入的3倍有余。

　这样的热度延续到年末。本周一，华侨城刚刚以超10亿元拿下顺德东部巨无霸地块。

　　在今年余额已不足半个月的情况下，顺德仍有4宗地块将推出。虽然从地块性质来看很难再次创造惊喜，但已不妨碍这年地市“丰收”盛景。