原标题：2014年广州楼市先冷后暖 成交逾7万套同比下降23%
2014年伊始，楼市唱衰之声不断。回顾这一年，广州楼市是否会在“楼市雾霾”中结束？房地产市场又发生了哪些变化？
根据房王网数据中心统计，2014年（截至1月1日-12月29日数据，下同）广州十区两市共网签70724套一手住宅，与2013年同一时间段成交量相比，下降21047套，跌幅为23%，成交均价14999元/平方米，与2013年相比上涨了13.7%，成交面积约813万平方米，相比2013年的“大满贯”1040万平米，足足下降了近227万平方米。
外围五区成交均下降 萝岗涨超3成
从区域成交数据观察，中心六区表现良好，位居城区榜首的为萝岗区，网签8607套，相比于2013年的6582套上涨了30.77%，同时也是全市表现最好的区域。合富辉煌首席分析师龙斌在接受记者采访时表示，从成交看，区域表现较好的为萝岗区，原因是区位得到刚需包括改善型买家的认可。此外，货量充足，品牌开发商开发的刚需产品货量大，房价调整也比较明显，今年以来，区域内的几乎每个楼盘价格都有所调整，性价比高，吸引了大量的刚需及改善型买家进入市场。
（截至1月1日-12月29日数据）
此外，越秀区、海珠区在成交方面均有不同的上涨，涨幅分别为19.31%和5.83%，白云区上涨0.14%，荔湾、天河、黄埔三区相比于去年则有所下降，其中，黄埔区网签801套，下降21.4%，天河区下降16.64%，荔湾区下降6.61%。
相比于中心六区的“不俗”表现，外围五区成交则略逊一筹。根据数据显示，外围五区成交均下降，花都网签8021套，相比于2013年成交16228套，下降50.57%，跌幅最大。增城网签14017套，虽位居全市榜首，但相比于去年则下降近4成。番禺、南沙、从化与去年相比跌幅分别为11.36%、18.68%、17.41%
多重政策利好楼市 四季度楼市回暖明显
从数据可观察到，前三季度广州楼市表现平稳，而随着12月的终结，第四季度每月成交均破7000套，其中12月成交更是达到8900套，创下全年最高位，从而也带动全年楼市成交。
合富辉煌首席分析师龙斌在接受采访时表示，2014年楼市成交总的概括是“前低后高”，前三季度相比于去年同期下降较为明显，四季度回升力度较大，成为全年的最高点。原因是限贷政策作了很大的调整，另外一个是降息政策利好楼市，货币流动性比较充裕，对市场成交有非常大的帮助。
（截至1月1日-12月29日数据）
房价点评网高级分析师肖文晓则表示，连续三个月成交量回温，这让之前三个季度一直在高库存、低成交的漩涡中苦苦挣扎的广州楼市终于松了一口气，一扫第三季度每月平均只有4000来套成交量的阴霾。房贷新政以及降息这两个接踵而来的政策利好，对于2014年的广州楼市来说可谓“守得云开见月明”。
一手均价上涨13.7% 天河高价盘领衔全市
房价方面，广州全市成交均价14999元/平方米，与2013年相比上涨了13.7%。龙斌对此数据解释道：“统计数据中均价虽比去年有所上调，但并非真正市场数据，该数据有两点因素干扰，一是去年房价有双合同，从而导致房价总体较低。另外去年高价盘签约都延续到今年从而致使今年价格上涨，但实际价格是有所回调。”
（截至1月1日-12月29日数据）
高价盘方面，2014年广州网签最贵楼盘为天河区侨鑫汇悦台，网签均价为104078元/平方米，全年网签26套。其次为凯旋新世界网签均价69572元/平方米，网签11套。珠江颐德公馆网签价56926元/平方米，网签47套。全市最贵楼盘前5名网签价均达到5万以上，其中有4个楼盘均来自天河区。而从数据观察，今年全年天河区高价盘表现也抢眼，该区域内高价盘尚东君御、中海花城1号成交不错，从而也带动该区域均价上涨领衔全市，相比于2013年的34764元/平方米，该区域均价上涨幅度为6.9%。
预测：借力四季度新政 明年楼市成交回暖成定局
对于2015年楼市走向，合富辉煌首席分析师龙斌表示：“对于2015年总的市场比较乐观，首先政策方面保持现在一种较为趋暖的走势，限购政策或有机会调整。其次，’930政策’对市场影响较为明显，房贷折扣也将更低，央行公布387号文对货币的流动性进一步放松，以上几个因素对2015年楼市影响是非常正面的。”
房价点评网高级分析师肖文晓则判断楼市会在四季度楼市的基础上稳中有升。即使楼市仅仅回到月均7000套的水平，也已比2014年的月均6100套增加15%，而按照第四季度月均约7900套的水平，全年将比2014年增加30%左右，成交量增长15%到30%。如果限购放开，这个增幅还会进一步扩大。
