楼市新政尚未结束 助力楼市还需持续

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  各地一季度数据显示,无论是中西部还是沿海地区,在今年以来经济下行压力加大的情况下,各地经济增速大多有所下滑。

  例如,与2014年一季度相比,今年一季度,天津增速降低了1.3个百分点,福建增速降低了0.9个百分点,河南增速下滑了1.7个百分点,安徽增速下降了1个百分点,陕西降低了2.3个百分点,海南降低了2.6个百分点,新疆比上年同期回落了3.3个百分点。当然也有少数省份增速比去年同期提高,如河北比去年同期加快了2个百分点,宁夏提高了0.1个百分点。

  这其中,与重庆经济高速增长相比,最南端的海南省以4.7%的增速在已公布的省份中垫底。对经济总量较小的海南省而言,一旦相关支柱产业下行,整体经济就会受到较大影响。

  房地产一直是海南经济的重要支柱产业。海南省政府秘书长胡光辉说:“受房地产市场下行的影响,海南房地产开发投资增速较大回落,新开工项目不足,加之今年棚户区改造尚未启动,在一定程度上影响了固定资产投资增速。”

  受楼市下滑影响的不仅是海南,东南沿海的福建也受到明显冲击。福建省统计局的数据显示,一季度,该省商品房销售面积706.22万平方米,同比下降18.7%;其中,住宅销售面积549.46万平方米,下降23.3%。商品房销售额611.58亿元,下降26.5%;其中,住宅销售额444.87亿元,下降35.5%。

  销售不振直接推高了当地楼市的库存压力,影响了土地财政收入。数据显示,3月末,福建商品房待售面积1533.01万平方米,同比增长41.7%。其中,住宅待售面积760.26万平方米,增长54.6%。一季度,全省房地产开发企业土地购置面积199.21万平方米,同比下降36.4%。

  4月20日,福建召开省委常委会议,分析该省一季度经济形势。会议指出要做好金融和房地产领域潜在风险的防范工作。加快信用平台建设,健全应急处置机制,依法打击恶意逃废债等行为;科学研判房地产市场供求关系和后市预期的影响,抓好政策落实,做好政策储备,促进房地产市场平稳健康发展。

  湖北省统计局的数据显示,一季度全省房地产开发投资完成656.95亿元,增长5.7%,比上年同期增幅回落15.4个百分点,创近十年来增幅新低。

  中原地产首席市场分析师张大伟对《第一财经日报》记者表示,一般而言,房地产开发投资占整体固定资产投资的20%左右,此外房地产的下行也会影响水泥、建材、钢材等相关产业。因此房地产市场的下滑对地方经济影响不小。

  他表示,为了保持经济的平稳增长,接下来各地可能还会出台一波助力楼市的新政,“力度将会非常大”。

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