刚刚过去的“五一”小长假，广州楼市情况还不错，但业界依然不乏对行业较为悲观的判断，“房地产行业的黄金时代已经过去”的看法在行业内并不少见，对此，广东省房地产协会会长蔡穗声在结束羊城晚报记者专访时表示“很不认同”。

　　“处于青春期的人，身高的增长速度是人生中最快的，难道青春期就是人生中的黄金期？三四十岁的人可能不长个了，但无论在学识、经验和创造财富等方面的能力都是很高的，难道这就不是人生的黄金期？”蔡穗声说，“结束的是只要有地就能卖得出好价钱的黄金时代，就整个行业来说，中国房地产行业的黄金时代不是已经过去，而是仍未到来！”

　　比去年：今年房企的日子不会很困难

　　采访围绕探讨今年下半年的楼市行情展开。广东省房协最近出台的第一季度广东房地产市场分析报告显示，截至今年3月末，广东商品住宅待售面积为3926.91万平方米，比去年有所增加，去库存压力加大。“但也没有那么可怕，大致相当于7个月的消化量。”蔡穗声说。

　　由于库存量仍高，蔡穗声判断，房企的策略还是以去货为主，今年的楼价不可能出现大幅上涨。但是，“房企今年的日子不会十分困难。”一是因为与近年同期相比，今年一季度商品房的销售量仅低于2013年同期，处于历史次高位，3月份的上升态势明显。而且，今年在政策层面基本上不可能出现由松变严的情况，“目前还看不到经济有反转上行的迹象，如果经济还是有下行压力，政策就会以稳经济为主调，对楼市就不可能打压。”与去年同期相比，楼市不但销情回暖，而且房企获得贷款也较为容易，因此，他们今年的日子不算艰难。

　　比美日：中国地产业占GDP比例仍低

　　若是从长远看，蔡穗声认为，房地产的黄金时代仍未到来。“什么是房地产行业的黄金时代？”蔡穗声一边说，一边翻开iPad里的统计数据，“这样才算。发展历史已经有一百年左右的美国房地产行业，其成熟程度比我们高得多，可是在最近50多年来，美国房地产行业在GDP总量所占的比例平均在10%以上，2009年还达到了13%，2010年也有12%。日本的情况也相似，2001年日本房地产行业占GDP的比重为12%以上，2008年、2009年的比重约为14%。”

　　“中国2007年-2011年房地产行业占GDP的比重不过是5%左右，广东的数据略高一些，也不过是6.5%。美国和日本基本上没什么一手楼，二手房交易可能占市场交易总量的90%，他们依然可以有如此高的GDP占比，这就说明，就国民经济所占的比重来看，中国的房地产行业还可以再走高一些。”

　　比思路：房地产业不能困守卖住宅

　　为什么占GDP总量仅5%左右的中国房地产如今像是走进了发展瓶颈？蔡穗声认为，这是因为部分房企的思路没打开，他们仍将房地产业与卖房子等同起来。“在美国，提供有形的房地产产品销售所占的产业比重还不到42%，提供房地产出租、房地产经纪和其他房地产服务占整个行业的比重高达58%以上，中国卖房子所占收入却占了行业收入总量的80%以上，广东略好一些，也占了78%。”蔡穗声说，“房子卖完就完了，对住户的服务却是长期的，未来，服务将是房地产行业最大的增长点。”

　　即使卖房子不等同于卖住宅，养老地产、高铁地产、产业地产都有很不错的发展前景，省房协将在22日举办的珠三角房博会上对这些新兴板块都有重点展示。

　　“高铁出现后，房地产市场一体化的趋势就会更加明显，好像从广州到贵州（楼盘），交通时间缩短到四个小时，这不是说你会去常住，但可能会因此而改变你在旅游地产、养老地产方面的需求，至少你可能会考虑这方面的资产配置，选择更多元化了。我们已经做了几年的海外地产展区，也同样可以满足资产配置方面的需求。”据了解，在珠三角房博会上，不但可以看到广州、珠三角、云南、贵州甚至海外等地的房子，在养老专区中，还将展示很多新奇、好用、专为老人设计的用品。