昨天，中国指数研究院发布了《2015年5月中国房地产指数系统百城价格指数报告》。报告显示，5月全国100个城市住宅均价环比由跌转涨，上涨0.45%，同比下跌3.73%，跌幅收窄0.73个百分点。在中央及地方政府积极出台促需求、稳消费政策助力下，部分城市楼市迎来“红五月”，百城价格指数环比止跌，同比跌幅收窄。

　　报告分析，未来楼市整体回暖趋势明朗，但部分城市库存压力较大，供求关系仍较紧张。地方政府应继续坚持“分类指导，因地施策”的原则，根据不同城市实际情况，出台有针对性、差异化的楼市政策，积极促进房地产消费。同时，房企应继续优化推盘与定价策略，积极去化库存。

　　百城扫描▶▷

　　同比上涨城市较上月增加3个

　　中指院报告称，根据中国房地产指数系统百城价格指数对全国100个城市新建住宅的全样本调查数据，全国100个城市（新建）住宅2015年5月平均价格为10569元/平方米，环比由跌转涨，上涨0.45%。

　　100个城市中，住宅价格环比上涨的城市个数为48个，较上月增加9个，占比已经接近一半。涨幅居前十位的城市依次是：深圳、上海、泉州、东营、镇江、保定、武汉、太原、厦门、株洲。

　　其中，深圳、上海涨幅超过2%，居前两位；泉州、东营、镇江、保定、武汉、太原涨幅在1%—1.5%之间；厦门、株洲涨幅在0.8%—1%之间。其他环比上涨的38个城市中，台州、连云港等12个城市涨幅在0.5%—0.8%之间；珠海、邯郸等19个城市涨幅在0.1%—0.5%之间；长春、聊城等7个城市涨幅在0.1%以内。

　　5月住宅价格环比下跌的城市个数为52个，较上月减少8个。跌幅居前十位的城市依次是：湖州、乌鲁木齐、南宁、芜湖、张家港、新乡、桂林、贵阳、汕头、宜昌。

　　其中，湖州跌幅超过2%，居首位；乌鲁木齐、南宁、芜湖、张家港、新乡、桂林跌幅在1.65%—1.9%之间。

　　从同比数据来看，百城住宅价格同比下跌3.73%，跌幅收窄0.73个百分点。100个城市中，有13个城市住宅价格同比上涨，上涨城市个数较上月增加3个；87个城市住宅价格同比下跌，下跌城市个数较上月减少3个。

　　住宅价格同比上涨的城市中，保定、厦门涨幅超过6%，仍居前两位；邯郸、深圳等7个城市涨幅介于1%—5%之间；合肥、郑州、镇江、昆山涨幅在1%以内。住宅价格同比下跌的城市中，桂林、三亚等16个城市跌幅超过10%；南通、西安等37个城市跌幅在5%—10%之间；宁波、马鞍山等31个城市跌幅在1%— 5%之间；哈尔滨、威海、泉州跌幅在1%以内。

　　十大城市▶▷

　　新建住宅价格环比仅杭州下跌

　　数据显示，虽然5月楼市整体回暖趋势明显，但城市间分化依旧明显。其中部分一二线城市表现明显强于多数二三线城市。

　　根据百城价格指数对北京、上海等十大城市新建住宅的全样本调查数据显示，2015年5月十大城市住宅均价为19148元/平方米，环比上涨0.99%，涨幅较上月扩大0.87个百分点。十大城市中，除杭州环比下跌0.43%外，其余城市均上涨。

　　具体来看，深圳、上海涨幅居前两位，分别上涨2.68%和2.32%；其他城市涨幅均在2%以内，重庆（主城区）、天津涨幅较小，分别上涨0.09%和0.07%。

　　同比来看，十大城市住宅价格同比下跌2.33%，跌幅较上月收窄1.13个百分点。十大城市中，深圳、上海同比上涨，其余城市均下跌。

　　具体来看，深圳上涨4.69%，居首位；上海上涨2.7%。下跌的城市中，杭州、重庆（主城区）跌幅较大，分别下跌11.64%和11.2%；其他城市跌幅均在8%以内，南京下跌1.29%，跌幅最小。

　　根据对北京等十大城市主城区二手住宅的活跃样本的调查，2015年5月，十大城市主城区二手住宅样本平均价格为26915元/平方米，环比上涨1.08%，同比下跌0.25%。

　　环比来看，2015年5月十大城市主城区二手住宅平均价格继续上涨，涨幅为1.08%，较上月略有收窄。十大城市中，除成都、天津环比下跌外，其余城市均上涨。

　　同比来看，2015年5月十大城市主城区二手住宅平均价格下跌0.25%，跌幅较上月收窄1.88个百分点。十大城市中，深圳、上海、武汉同比上涨，其余城市均下跌。

　　■观点

　　同策咨询研究部总监张宏伟：

　　房企冲半年报业绩或加速楼市去化

　　在多轮政策利好之下，市场信心将进一步提升，一线城市以及部分二线城市成交量已经呈现出“红五月”的行情。6月份行情是否会继续延续“红五月”复苏好转的行情？

　　同策咨询研究部总监张宏伟表示，从品牌房企的推盘周期来看，同策咨询研究部数据监测显示，企业预算及销售计划安排基本遵守二季度和四季度集中推盘的原则，届时，由于品牌房企集中销售的拉动，二季度和四季度整个市场交易量也往往表现突出。

　　张宏伟分析，当前，2015年5月份已经结束，二季度还剩余6月份一个月的时间，对于房企尤其是上市房企来讲，势必要抓住二季度最后一个月的集中推盘销售的时机，以尽快完成企业预算及半年度销售业绩。

　　“6 月份楼市成交量短期反弹是板上钉钉的事情。”他认为，6月份由于利好政策发力及房企推盘周期等因素，楼市去化速度将提升，市场去化周期将进一步缩短。在成交量反弹之后，楼市价格有可能会逐渐坚挺，甚至一线城市及市场基本面良好的二三线城市（库存去化周期在15个月以下的城市），下半年预期会涨价或“买涨不买跌”的现象或提前来临。