今年5月,东莞楼市成交量达到今年以来的最高水平——99万平方米,长安、虎门等经济强镇的销量正在大幅度甩开市中区以及其他片区。
在楼市一片向好的氛围之下,一些开发商打起了如意算盘,用起捂盘惜售这一惯用做法。
不难发现,越是靠近深圳片区、临海片区的热点区域,在网上标注为“待售”的项目就越多,其中虎门、长安目前至少将近十个楼盘为“待售”。这些楼盘无一例外在最后的开盘时间标注了“开盘时间待定、每平方米单价待定”的字样。甚至有部分楼盘早在去年就说要开盘,却莫名其妙地拖至现在仍待定。
抛开实力强大、讲究企业形象的大型开发商,部分中小地产商在楼市畅销的时期不断提价,变着花样百般获取最大的商业利益;而在楼市低迷的时候,则不断推出零首付、买一送一、买房抽大奖等促销动作,甚至在流动资金缺乏的时候不惜用高利贷应对危机。他们很少想过抱着一种理性务实、着眼于长远做大品牌、做强企业文化的企业家精神运作项目。可想而知这样的企业做出的楼盘,其质量、后续管理、品牌形象会好到哪里去?
过去三年左右,部分开发商产品滞销,进而影响在建楼盘的进度,这就让目前靠近深圳、沿海一带的楼盘库存消化太快。在此时,从商业道德上来讲,开发商当然应该加快推货力度,及时提供产品才是。但是,部分开发商却选择了捂盘惜售,期待利用这个机会赚取利益。
我们不能从法律上去追究那些捂盘销售的企业的责任,而只能从商业道德上去加以指责。但请不要忘记,东莞的人口结构、经济模式、楼市总量等决定了东莞是一个发展稳定的城市。捂盘惜售,想要等待楼价大涨,最终如愿的机会不会太大。
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