（原标题：这一年，库存量锐减31%）

　　去年5月1日起，佛山市放开限购，不再对在佛山行政区域内购买住房（含新建商品住房、存量住房）的佛山户籍居民和非佛山户籍居民进行购房资格审查。今年五一，佛山彻底放开限购已有一年之久，记者对比这一年来的成交数据发现，总体看佛山楼价基本保持平稳，同比增幅仅约6%。但以广州客为主的热点区域楼价普遍出现大幅度上涨行情，个别项目最高涨幅达70%。值得关注的是，尽管佛山楼价总体保持平稳，但库存量已明显下滑，去库存显成效。根据佛山中原统计，截至今年4月底，佛山全市住宅库存量仅795万平方米，同比去年4月份，锐减31%。

　　楼价总体平稳 增幅仅6%

　　去年第一季度，佛山楼价一直徘徊低位，最低低至8025.49元/平方米。但随着“5·1”佛山彻底放开限购，佛山的成交量不断攀升，楼价也应声而涨。尤其到了去年12月份，全市住宅均价攀升至9184.28元/平方米。但今年以来，受春节以及清明假期等节假日影响，楼价有所回落，不过也一直稳定在8600元/平方米以上。

　　总体来看，佛山彻底放开限购这一年来，楼价相对平稳。根据佛山中原统计，今年4月佛山全市8652元/平方米，同比去年4月，也就是佛山放开限购的前一个月，楼价上涨仅6%。

　　但佛山楼市受广州客源深刻影响，一直存在着东、西部不均的情况。在佛山解限利好的推动下，广州客涌入佛山，在一些广州客扎堆的区域，楼价上涨相当明显。以广州客源为主的三山新城为例，位于该区域内的保利西雅图在彻底放开限购以前售价一直维持在11000元/平方米左右，甚至在去年4月份部分单位售价一度跌至9字头，但去年“5·1”放开限购以后，该项目售价一路追高，今年4月份该项目的收官产品售价达17500元/平方米，同比去年同期楼价上涨约70%。

　　而同样是广州客主战场的金沙洲板块，中海金沙里去年“5·1”开卖时的售价约17000元/平方米左右，但今年“5·1”期间该项目售价达21500元/平方米，同比上涨26%。

　　现有库存仅能消化5~8个月

　　去年“5·1”佛山彻底放开限购，佛山成交量就出现惊人的爆发之势。据了解，当月佛山成交量高达171.27万平方米，此后佛山的成交量也一直保持在高位上，每月成交量均超过100万平方米（除今年2月受春节影响未达100万平方米外）。尤其是今年3月，佛山成交量高达211万平方米，创下了历史新高。

　　据悉，解除限购这一年来，佛山成交量迅速放大，去库存效果相当明显。

　　根据佛山中原统计，去年4月份佛山放开限购以前，佛山住宅库存量高达1150万平方米，去年5月份佛山放开限购后，住宅库存量不断下探，截至今年4月份，佛山全市商品住宅库存795万平方米，短短一年时间，佛山去库存就达355万平方米，库存量锐减31%。

　　据统计，按照放开限购一年来佛山平均每月消化137万平方米的速度计算，现有的住宅库存仅能消化5~8个月。