一直以来，上游楼市的波动与下游家居建材行业发展息息相关。那么，楼市是如何影响家居市场的呢?据了解，现房领先于期房对家居市场来说，就会大大缩短房地产带动家居消费的滞后周期，从而对家居销售产生一定的好处。另外一方面，商品房的二次装修的更换家居行为，对家居产品销售来说好处是显而易见的。但近日，楼市市场降温的趋势明显，有专家表示，房地产凛冬将至，家居作为房地产的下游，意味着家居市场压力将会进一步增大。

　　家居消费两大源头：新房装修与二次更换

　　企业生产的家居最终流入到哪里呢?进入家庭是最常见的模式，另外餐馆、商场、办公室、学校，也会有家居的需求。但是家庭还是占据整个家居市场的绝大部分，牵一发而动全身。因而我们的逻辑以主要因素为主，来分析家居市场的两个主要源头。

　　首先：新房装修。对于很多人来说，漂泊感的很重要的一个原因就是没有一个真正的属于自己的家，而房子是家的一个重要因素。有了房子以后呢?当然是装修买家居用品。因而我们生产的家居在这时候就开始卖出啦。

　　其次：非要买房子才能买家居?当然不是，家居用品本身具有寿命，一些质量不合格的家居用品可能用个几年就不行了，所以这时候就会产生家居用品的更换。另外对于一些人来说，随着财富的积累，审美的改变，对自己的家重新装修，抛弃原有的旧家具，选择新的的家具。以上这些可以归纳为由于各种原因而来的二次或多次更换家居产生的市场。

　　央行变相加息，家居行业压力再增加

　　2月3日，央行宣布全面上调公开市场逆回购利率和SLF利率，这意味着央行提高了资金成本，从本质上起到了加息的作用。作为与资本市场和房地产行业密切相关的家居业，自然也会受此影响。

　　业内人士分析说，央行的公开市场操作，是央行货币政策全面逆转的信号，意味着2014年以来的货币宽松结束了。银行利率的提升最终会传导至房贷利率，这也是对房市的精准打击。甚至有人表态称，房地产凛冬将至。

　　鸡年楼市的表现也迎来了一片清冷，公开信息显示，春节假期期间(1月27日至2月2日)，上海、深圳、南京、杭州、苏州等地新房成交量纷纷萎缩，大多下跌至个位数，为近三年同期的最低值。楼市一动，家居行业何安?整个猴年就已经被原材料涨价折腾得够呛，春节刚过又遇到央行变相加息这事，这下是真坐不住了。

　　原料等成本上涨，家居业转型升级不可避免

　　原材料上涨，这些在去年就已经谈到过，大家也都知道这样的趋势。此外，生产家居产品用的实木、五金、板材等原材料无一例外的涨价，其中海绵更是上涨了的离谱，原材料成本上涨和资金成本的上涨，产品涨价几乎成了各家居企业最无奈的选择。业内人士预测，整个行业的涨价潮极有可能在今年年中的时候出现，家居行业80%以上的企业都将主动或被动提价。

　　在楼市方面，原有的火热没有了，原料和资金成本却是涨上来了......2017年，家居企业该怎么玩?家居行业的市场，总是很关心并依赖新房成交量，现在，随着已有商品住房再次装修比例的上升，应该更多转向关注已有住房的数量，在产品和营销上向存量住房装修市场上倾斜。

　　而对于原料和资金成本上涨带来的涨价冲击，业内人士认为，大品牌、龙头企业还能通过增加产品附加值、品牌溢价等方式、将成本转移给消费者。低端家居品牌商则很难应对，除了压缩规模、与巨头合作、转型升级外，其无法在行业中找到更好的应对方案。

　　如今的家居建材市场，价格上涨势头非常凶猛。但家居以及家装行业作为生活中的刚性需求，消费者的需求并不会因为楼市的调整而消失，而且随着人们对家居生活品质要求的提升，这部分的消费不仅不可避免还会不断提档升级。