“基本上每两、三年政府就要进行一次调控，每次调控，外界都很悲观。但现在来看，并不是这样的。”8月4日，在2017年中期业绩会上，时代地产董事会主席岑钊雄表示无需太过担忧房企的处境，“我个人还是乐观的。”

　　从业绩和股价来看，他确实没有悲观的必要。今年上半年，时代地产合同销售额170.3亿元，较去年同期增长27.5%，已完成全年目标325亿元的52.4%，核心净利润同比增幅高达81.4%。截至8月4日，该公司今年的股价涨幅也达到了70%，大幅跑赢A股同行。

　　据了解，时代地产有接近九成的合同销售金额来自粤港澳大湾区，占比属业内最高之一。基于对这个区域潜力的长期看好，岑钊雄认为，公司有机会在2019年-2020年间达成千亿的目标。

　　股价涨7成 仍被低估

　　数据显示，上半年时代地产合同销售额170.3亿元，较去年同期增长27.5%，已完成全年目标325亿元的52.4%；总销售面积约为116.5万平方米，同比有些微下滑。上半年该公司实现利润约8.0亿元，同比增长51.3%；核心净利润9.4亿元，同比增幅达81.4%；毛利率及核心净利润率分别达到了26.4%及10.7%。

　　对于下半年形势的判断，岑钊雄认为不必太过悲观。他表示，企业会进行中长期的策略安排，但很难判断某个时间点政策的调整，因此也很难对阶段性的安排做特别多的考虑。“基本上每两、三年政府就要进行一次调控，每次调控，外界都很悲观。但现在来看，并不是这样的。”“在目前的情况下，我们也不希望房价突然之间有很大的涨幅。平稳对于行业是最好的选择，政府适当的调控是好事，企业都知道如何面对调控。其实每次的调控感觉是一样的，要了解本质有什么不同。”他强调，公司下半年正常的安排销售，大概率会实现的。

　　今年以来，内房股的股价屡创新高，恒大、碧桂园、融创等标杆房企的涨幅已经高达2-3倍。若按8月4日的收市价计算，今年以来，时代地产的股价涨幅也已有70%。不过，在岑钊雄看来，公司的股价目前还是在被低估的。“我们有这么多的土地储备和项目，市值只有110多亿元港币，全部折现，也买不了几块地。我们2013年的时候3.6港元，派了四年息，还是6港元左右，还有很大的空间。目前是4倍左右的市盈率，意味着公司四年赚的钱，就可以购买公司了，全世界没有比我们更低的公司。”

　　押注粤港澳大湾区

　　在地产业里，时代地产是少有的坚持深耕珠三角区域的上市房企。今年上半年，该公司有87.2%的合约销售额来自于粤港澳大湾区的主要城市，占比属业内最高之一。上半年，公司共斥资92.15亿元购入9个项目，总规划建筑面积为188.6万平方米，除了长沙1个项目外，其余8个项目均分布在广州、佛山、清远、惠州等珠三角区域。

　　据岑钊雄介绍，过去三年里，时代地产的土地储备策略都是集中在珠三角地区，目前公司超过1400万平方米的土地储备中，大部分都是在粤港澳大湾区内，未来还将持续增加投入。

　　“我们投资的区域，都是升值潜力大的地方。”他认为，粤港澳大湾区将引领中国的产业转型升级，未来将是中国经济最繁荣、最活跃的地区之一。也正是出于这种信心，时代地产在今年3月底，以总价20.4亿元，配建4.41万平方米，楼面价5.5万元/平方米夺得海珠区石岗路地块，一举刷新广州土地单价成交纪录。

　　“广州拥有一千多万的人口，而且是大湾区中重要的核心城市，这块地的位置非常好，非常稀缺，处于广州核心地段。我认为这样的地价不算非常贵。”他表示，预计这个项目会给公司带来不错的回报，“目前广州整体的房价不算高，对于广州这样的城市，应该有它增长的趋势和规律。”

　　值得一提的是，自2016年发布未来小镇战略以来，时代地产已经和广州、佛山、东莞、珠海、惠州、中山、长沙等地方政府签订了十余个合作开发特色小镇的框架性协议，绝大部分位于粤港澳大湾区。

　　目前时代地产在建的项目有60多个，分布于大湾区不同的区域中。“我们有足够的空间，也有足够腾挪的余地可以适应政府不同阶段的管控。我们有信心，让企业有不错的增长。”

　　在岑钊雄看来，今年公司300亿元的目标，大概率可以完成。按照这种速度，明年和后年，再上一个台阶也是大概率的事情。“目前定的目标，希望在2019年或者是2020年让公司的规模可以达到千亿元。”