统一管理、装修时尚简约、不用担心随意涨租……在北京、上海、广州、深圳等多个城市，长租公寓正席卷而来，成为年轻人居住的新选择。在加快发展租赁市场的政策背景下，长租公寓会如何发展？对于年轻人来说，长租能否代替买房？

　　长租公寓来了 你还会买房吗？

　　租房新体验：省心、安心多了

　　在位于深圳市南山区的万科泊寓科技园店，记者实地探访发现，在三栋五六层楼高的建筑中，分布着300多套公寓房。这些时尚简约的住房，面积从20~35平方米不等，带有独立卫浴，而厨房、洗衣房和健身房则是共用。

　　工作人员介绍说，长租公寓能够提供类似酒店的服务，但价格要亲民很多。深圳市福田区越海家园小区的租客吴晶晶，两年前通过链家自如租房。她告诉记者，住进长租公寓后，“最满意的就是省心”。她介绍，每扇房门都装有密码锁以保证私密性和安全性，平时还有专门的管家与租客进行联络，水、电、燃气费都可以在手机客户端上交，每两周还会有保洁人员上门打扫卫生。

　　“以前租房出现问题，房东和中介都不管。现在找值班店员解决问题，能省去不少麻烦。”租住在万科泊寓深圳盐田店的邓晔表示，住长租公寓还不用担心房东随意涨租或是提前收回房屋，心里踏实了很多。

　　站上风口蓬勃发展

　　由于站在新的风口，长租公寓吸引着社会资本加速布局。据了解，魔方公寓在国内15个大中型城市布局，房屋数量约3万间。世联红璞进入国内25个城市，运营数量接近3万间。万科开办长租公寓1.2万~1.8万间，计划今年达到10万间。成立于2011年的链家自如，在北京、上海、深圳等5个城市布局，今年8月已迎来100万人次租客。

　　深圳自如友家资产管理有限公司总经理郭伟表示，目前长租公寓数量在全国租赁市场的占比为2%~3%，而发达国家这一占比为20%~30%，国内长租公寓还有巨大发展空间。

　　作为新生事物，长租公寓蓬勃发展的背后也有问题。深圳长租公寓租赁平台“合屋”的负责人告诉记者，一些城中村的长租公寓会出现基本的安全、管理、施工质量等问题，打着公寓招牌却是农民房的案例也大量存在。

　　万科深圳泊寓表示，目前租赁市场缺乏统一的行业标准，管理机构也较为分散，管理职责及标准尚不明确，需要加快住房租赁行业立法，明确管理部门的职责。

　　长租能够代替买房吗？

　　有专家认为，相较于传统的租房模式，长租公寓解决了一部分年轻人的安居问题，有助于减轻他们的焦虑情绪，从而缓解楼市的压力。

　　“如果租房能享受同等配套待遇，我是一定不会买房的，因为买房的钱，能干太多其他有意思的事情了。而且租房灵活性更大，比买房居住更方便。”吴晶晶说。

　　也有人认为，要缓解楼市压力，需要破解住房租赁深层次难题，既要促进、规范租赁行业的发展，加强监管，还要完善城市制度的设计。

　　万科董事会主席郁亮表示，长租房如何解决住户子女的教育也是重要问题，如果长租不能解决小孩上学，那吸引力就会大打折扣。这些都需要进行“制度性”的探索和破解，否则租售并举解决居住问题就会成为空话。

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，从中国传统观念看，很多人不愿意一辈子租房住，要实现长租代替买房还要一个过程。这既需要观念的改变，更需要配套制度的及时跟上。