20天掉落瓷砖80多块!瓷砖脱落砸伤人,究竟是谁的责任?

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   祸从天降!近期频频有新闻报道关于“瓷砖脱落”的事件层出不穷。

  1:20天发生80多起!深圳一小区瓷砖频脱落

  头顶不时掉东西,随时可能被砸中……这不是游戏场景,是深圳龙华区大浪街道福东某府、某小区最近常常发生的情况。其中,深圳龙华区大浪街道福东某府20天发生80多起瓷砖脱落,业主吐槽出门如探险。据介绍,该工地开工一个月左右,小区与工地相连的道路开始出现裂缝和下沉,最近20多天以来,小区瓷砖和墙体石灰层掉落很严重,面积也越来越大。据管理处、施工方统计确认,截至1月15日,小区大楼内部瓷砖掉落达86处。

公共走廊瓷砖脱落情况

出现裂缝

  除福东某府外,深圳龙华大浪某小区的瓷砖脱落问题也十分严重。记者在管理处获悉,该小区去年年底至今发生30多起瓷砖裂缝、鼓包、脱落情况。

瓷砖掉落很严重

  2:一声巨响!潞州区一居民楼外墙瓷砖脱落

  位于长治市牛家圪道英雄街菜市场一老旧小区外墙高处瓷砖脱落,小区楼房共有6层。所幸现场并无人员伤亡,但商铺门口停驻的车辆,却遭受不同程度的损坏。而根据周围居民反映该楼房已经有20多年的楼龄,墙体瓷砖脱落的状况虽是第一次出现,但该小区还有很多亟待修缮的地方。

  3:危险!海口多个小区的瓷砖翘起碎裂和脱落

  哐啷一声,数片大瓷砖瞬间脱落跌至地面。近日,这一幕发生在海口某小区一住宅楼道走廊上,所幸,并没有人员受伤。而小区居民质疑瓷砖质量不行,类似情况在海口多个小区都有发生,如该小区5栋二楼电梯对面的墙壁上也有6块大瓷砖脱落碎裂了一地;已引发不少业主困惑。

小区内瓷砖脱落

  不难发现,在网络上用“瓷砖脱落或瓷砖砸伤”两个关键词进行搜索,相关新闻平均每个月都有超10起。

多地都出现这样的情况

  值得注意的是,据调查发现大部分有楼龄5—10年以上的住宅楼、大厦等老楼,是“外墙砖脱落”的高发地带。因其有一定历史年代,风吹日晒等原因使得墙面老化严重。

  早前,自贡荣县男子欧某走到一栋楼下,却不幸被房屋外墙脱落的贴砖砸伤头部。经紧急送医、多方治疗,最后被评定为神经损伤(癫痫)十级伤残和开颅手术九级伤残。为此,自贡荣县男子欧某将事发楼栋的业主和租户等起诉至法院,要求赔偿各项损失140多万元,最终诉讼中认定损失为66万余元。日前,法院依法判决23户业主和一家公司按面积承担赔偿责任。

  法庭审理认为,综合楼外墙墙体属各业主共同共有,作为业主的各被告疏于履行外墙贴砖的管理维护义务,导致砸伤原告造成损失,应承担连带赔偿责任,同时从公平原则考虑,各业主应根据各户房屋面积大小确定各自赔偿具体金额。

  这些案例很好的折射出,在频频发生的瓷砖脱落事件中,其危害程度致:有的伤人甚至致命,有的把人吓得半死,也有被砸中的物品受损。谁应该承担责任呢?

  根据《房屋建筑工程质量保修办法》第十四条规定,在保修期限内,因房屋建筑工程质量缺陷造成房屋所有人、使用人或者第三方人身、财产损害的,房屋所有人、使用人或者第三方可以向建设单位提出赔偿要求。建设单位可向造成房屋建筑工程质量缺陷的责任方追偿。第十五条规定,如因保修不及时造成新的人身、财产损害,则由造成拖延的责任方承担赔偿责任。

  如果超过保修期,发生的外墙脱落,造成人身财产损害的,建筑所有权人和管理人应该承担赔偿责任,也就是说如果建筑物归单位所有,则由单位承担责任;如果建筑物是商品房,则应由业主和小区物业部门承担责任。

  根据《侵权责任法》第八十五条,建筑物、构筑物或者其他设施及其搁置物、悬挂物发生脱落、坠落造成他人损害,所有人、管理人或者使用人不能证明自己没有过错的,应当承担侵权责任。因为外墙面是小区的公共部分,物业部门对公共部分应有维修和管理的义务。

  划重点——只要出现外墙脱落,小区业主都有可能需要承担责任!

  另外,即便在对脱落位置的住宅楼进行二次修补后,没过多久又发生脱落现象。不少人指出,是因为不少住宅楼在对外立面进行重装施工时,是直接在原来的基础上将砖直接铺贴上去,没有重新将此前铺贴的砖敲掉,并清理干净水泥,重新铺贴.这导致渗水、掉落等问题一直存在。

  归根到底是什么造成了瓷砖脱落?显而易见,在实际生活中,一旦瓷砖使用期间出现脱落,很多业主想当然觉得是瓷砖本身的质量问题,瓷砖产品往往会被当成“罪魁祸首”。虽然有一定关系,也许部分瓷砖脱落事件是瓷砖的质量引起的.但究其根本更多的可能是铺贴问题或者是管理不当的问题。

  陶瓷砖吸水率是引起空鼓脱落的原因之一,但发展至今基本上厂家/品牌/终端店出售的正规产品出厂前都会经过相关检验,吸水率不合格的情况较少出现。如果购买的陶瓷砖产品没有问题,那空鼓脱落的原因很可能是出其他环节上,在铺贴工艺、粘结材料等以及外部环境因素上。

  简而言之,监管是个重要问题,瓷砖厂家/品牌经常背锅,太难了!

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