随着中国城市化进程的不断推进，城市更新已成为推动城市高质量发展的重要途径。2025年5月15日，《中共中央办公厅 国务院办公厅关于持续推进城市更新行动的意见》（以下简称《意见》）正式发布，为城市更新工作提供了政策指引和实施路径。这一重大政策不仅将重塑中国城市面貌，也将为相关产业带来前所未有的发展机遇。作为建筑装饰材料的重要组成部分，瓷砖行业将在这场城市更新浪潮中迎来巨大的市场空间和商业机会。本文将从政策解读、市场需求、技术创新、产业链整合等多个维度，深入分析城市更新行动为瓷砖企业带来的商机，并提出相应的发展建议。

　　一、城市更新政策解读与市场前景

　　《意见》明确了城市更新的总体要求和主要目标，提出要"优化城市空间布局，完善城市功能，提升城市品质，改善人居环境"。根据《意见》精神，城市更新将重点推进老旧小区改造、城市基础设施补短板、历史街区保护利用、产业园区升级等项目。住建部数据显示，"十四五"期间全国将改造约21.9万个老旧小区，涉及居民超4200万户，预计总投资额超过5万亿元。

　　这一庞大的投资规模将为建筑装饰材料市场创造巨大需求。作为建筑内外装饰的主要材料之一，瓷砖产品将直接受益于城市更新带来的市场需求增长。中国建筑装饰协会预测，未来五年城市更新带动的瓷砖市场需求将保持年均15%以上的增速，市场规模有望突破5000亿元。特别是在老旧小区改造领域，外墙翻新、厨卫改造、公共区域装修等项目将产生大量瓷砖采购需求。

　　从地域分布来看，一线城市和部分二线城市由于城市化进程较早，老旧建筑存量较大，将成为城市更新行动的重点区域。这些地区消费能力强，对高品质瓷砖产品的需求更为旺盛。同时，《意见》强调要"因地制宜推进城市更新"，这意味着不同城市将根据自身特点采取差异化的更新策略，为瓷砖企业提供了多元化市场机会。

　　二、老旧小区改造带来的瓷砖需求增长

　　老旧小区改造是城市更新的重中之重，也是瓷砖市场需求的主要来源。根据住建部标准，老旧小区改造主要包括基础类、完善类和提升类三大内容。其中，基础类改造涉及外墙保温防水、楼道粉刷、管线改造等；完善类包括加装电梯、增设停车设施等；提升类则主要是社区公共服务设施配套建设。这些改造项目大多需要使用瓷砖产品。

　　在建筑外立面改造方面，近年来陶瓷薄板、保温装饰一体板等新型外墙瓷砖产品因其美观、耐用、施工便捷等优势，正逐步替代传统涂料和石材，市场渗透率不断提升。据行业统计，2022年建筑外墙用瓷砖市场规模已达800亿元，预计在城市更新推动下，未来三年将保持20%以上的年均增长率。2025年产销陶瓷砖行业深度研究报告显示,全球陶瓷砖市场规模预计将从2023年的约4500亿元人民币增长至2025年的5200亿元,年复合增长率达到7.5%。

　　厨卫空间改造是老旧小区更新的另一重要领域。大多数老旧小区的卫生间和厨房设施陈旧，管道老化，墙面地面瓷砖破损严重，改造需求迫切。中国家居产业研究院数据显示，单个老旧小区户均厨卫改造瓷砖用量约为15-20平方米，按4200万户计算，将产生6.3亿-8.4亿平方米的瓷砖需求。此外，公共区域如楼道、门厅的地面墙面翻新也将带来可观的瓷砖用量。

　　针对老旧小区改造的特点，瓷砖企业需要开发适合二次装修的产品和解决方案。例如，易于清洁的防滑地砖、减少施工噪音的快速安装系统、适应老旧建筑结构的轻薄型瓷砖等，都将获得市场青睐。部分领先企业已开始提供从测量、设计到安装的一站式服务，大大提升了在老旧小区改造市场的竞争力。

　　三、城市公共空间更新创造的商业机会

　　除居住区改造外，城市公共空间的更新升级也将为瓷砖企业带来重要商机。《意见》明确提出要"提升城市公共空间品质"，包括城市广场、步行街、公园绿地、滨水空间等场所的改造建设。这些项目对瓷砖产品的需求量较大，且对品质、设计感和功能性要求更高。

　　在城市广场和商业街区更新中，耐磨防滑的室外地面砖、具有艺术效果的景观墙砖、体现地域文化特色的装饰砖等产品应用广泛。随着"海绵城市"建设的推进，透水砖在城市广场、人行道等场所的应用比例不断提高。据有关机构统计，2024年透水砖市场规模已突破413亿元，预计2027年我国透水砖行业市场规模将达到809.4亿元。

　　公共交通设施的更新改造是另一重要市场。地铁站、公交枢纽、火车站等场所的墙面地面装修通常选用耐磨、防火、易清洁的瓷砖产品。随着城市轨道交通的快速发展和既有站点改造升级，这一细分市场将持续增长。以单个地铁站平均使用1.5万平方米瓷砖计算，每年新增地铁线路带来的瓷砖需求就超过1000万平方米。

　　此外，历史文化街区的保护性更新对瓷砖产品提出了特殊要求。为保持历史风貌的延续性，仿古砖、手工砖等具有传统质感和文化内涵的产品需求增加。一些瓷砖企业已开始与文物保护机构合作，开发既能满足现代功能需求又能体现历史风貌的特种瓷砖，在这一细分市场建立了竞争优势。

　　四、产品创新与绿色发展的新机遇

　　《意见》强调要"坚持绿色发展，提升城市更新品质"，这为瓷砖企业的产品创新指明了方向。在"双碳"目标下，绿色低碳、节能环保的瓷砖产品将获得政策支持和市场青睐。行业数据显示，2022年绿色建材认证瓷砖产品的市场份额已达35%，预计2025年将超过50%。

　　在原材料创新方面，利用工业固废生产的生态瓷砖正成为研发热点。一些企业已成功将煤矸石、尾矿、建筑垃圾等作为原料生产瓷砖，不仅降低了生产成本，还实现了资源循环利用。这类产品在城市更新项目中具有明显的环保优势，容易获得政府优先采购。

　　生产工艺的绿色化改造也是重要趋势。通过采用清洁能源、余热回收、废水处理等技术，瓷砖生产的能耗和排放大幅降低。据测算，与传统工艺相比，绿色生产工艺可使瓷砖产品全生命周期碳足迹减少30%以上。随着城市更新项目对建材碳足迹要求的提高，采用绿色工艺生产的瓷砖将更具市场竞争力。

　　产品功能的创新同样不容忽视。具有自清洁、抗菌、空气净化等功能的智能瓷砖开始应用于医院、学校等公共场所的更新改造中。光伏建筑一体化(BIPV)用瓷砖则结合了发电功能和装饰效果，在建筑立面更新中展现出良好前景。这些高附加值产品虽然目前市场份额不大，但增长迅速，代表了未来发展方向。

　　五、产业链整合与服务模式创新

　　城市更新项目的复杂性和系统性，要求瓷砖企业不仅提供产品，更要提供整体解决方案。《意见》提出要"鼓励设计施工运营一体化"，这促使瓷砖企业向服务型制造转型，通过产业链整合提升竞争力。

　　在产业链上游，一些大型瓷砖企业开始与房地产开发企业、设计院所建立战略合作，参与城市更新项目的规划设计阶段，提前锁定产品需求。这种"设计引领"模式有助于企业了解终端需求，开发适销对路的产品。据调查，采用这种模式的瓷砖企业在城市更新项目中的中标率比传统企业高出40%以上。

　　在施工服务环节，提供测量、设计、安装、维护等全流程服务的企业更受客户欢迎。特别是针对老旧小区改造中常见的异形空间、特殊结构等问题，定制化解决方案能够显著提高施工效率和质量。部分企业还开发了数字化测量系统和虚拟铺贴软件，大大提升了服务效率和客户体验。

　　在后端服务方面，建立完善的物流配送和仓储体系对参与城市更新项目至关重要。由于城市更新项目多在建成区进行，场地狭窄、交通受限，对材料配送的时效性和精准性要求极高。一些领先企业已在重点城市建立分布式仓储网络，可实现"当日达"甚至"定时达"配送服务，极大提升了客户满意度。

　　此外，与建筑垃圾资源化企业的合作也日益紧密。城市更新产生大量建筑垃圾，其中包含废旧瓷砖等材料。通过建立回收利用渠道，瓷砖企业既可履行环保责任，又能降低原材料成本，形成循环经济模式。数据显示，采用回收料生产的瓷砖产品成本可降低15%-20%，在城市更新市场中更具价格竞争力。

　　六、区域市场差异与企业发展策略

　　中国地域广阔，不同城市的发展阶段和更新需求存在明显差异，瓷砖企业需要制定针对性的区域市场策略。根据城市更新热点和瓷砖消费特点，可将全国市场分为以下几类区域：

　　长三角、珠三角等经济发达地区城市更新起步早、标准高，对高端瓷砖产品需求旺盛。这些地区的更新项目往往注重品质和设计感，愿意为高性能、高颜值产品支付溢价。瓷砖企业应重点推广大规格、低吸水率、具有设计感的差异化产品，并强化设计服务能力。

　　京津冀、成渝等区域中心城市正处于城市更新加速期，市场规模大且增长快。这些城市对性价比高的中高端产品需求集中，同时旧改项目数量庞大。瓷砖企业可采取"大众精品"策略，提供质量可靠、价格适中的产品，并通过规模化生产降低成本。

　　中西部地区的三四线城市更新潜力巨大，但消费能力相对有限。这些市场更注重产品的基本功能和价格优势。瓷砖企业可开发专供产品线，在保证基本质量的前提下简化工艺、降低成本，以价格优势占领市场。

　　针对不同区域市场特点，瓷砖企业应采取差异化竞争策略：在高端市场强化设计和品牌优势；在主流市场突出性价比和服务能力；在潜力市场注重渠道下沉和成本控制。同时，密切关注各区域城市更新政策动向，提前布局重点区域，才能在市场竞争中占据主动。

来源:美家网产业研究中心