楼市居高不下既是中国现代根深蒂固的问题，也是社会各界久盛不衰的话题。近年来，政府调控楼市各项举措层出不穷，从信贷政策、利率调整到限购令多方出击，但都雷声大雨点少，不是收效甚微就是稍降复涨。社会各界各种唱好、唱衰楼市的论调也是不绝于耳。近日，一向观点异于主流的独立经济学家谢国忠再度语出惊人，表示 “楼市暴跌，将降一半”。

　　经济学家语出惊人 楼市暴跌将降一半

　　近期各地“限购令”相继出台，随之而来的是各地一二手房交易量的暴跌，这究竟只是昙花一现，还是楼市持续低迷的序幕呢？近日著名独立经济学谢国忠在重庆举办的瑞信中国投资年会上，再次表达了自己的独特观点。

　　“四五年后，中国房地产市场房价要跌40%~50%。”谢国忠说，中国市场其实并不缺房，有统计表明，目前存量房高达160亿平方米。过去，很多人买房或者想买房，是因为预期房价还要上涨。

　　他说，中国已进入房地产熊市，将持续5年左右，大城市的平均房价很可能会下降一半以上，土地价格将下降更多，部分省市的价格甚至可能下降80%以上。

　　他认为，正常情况下，房价必须下降到工资和投资收益可以支撑的水平。而目前，房地产市场租金回报率不到3%，达不到5%的正常水平，每平方米的单价则不应超过两月的平均工资。

　　谢国忠的言论并非一家之言，早在上个月，国家发改委特聘研究员、深圳大学金融研究所所长国世平教授就指出，今年房价将会暴跌一半：“今年房地产会走得差，甚至跌一半也很正常。无锡这样的城市会跌到5000元，南京房价也不可能不跌。”

　　国世平教授曾一语预中楼市走势，他曾预测1997年香港房价会下跌30%，当时多数人嗤之以鼻，其后香港房价跌了80%。“2007年的时候，我号召深圳居民把多余的房子卖掉”，当时北京一教授说房子还要涨20年，后来，2008年深圳房价跌了30%。

　　一石激起千层浪 七嘴八舌话楼市

　　楼市将暴跌的言论在社会各界掀起轩然大波。既有人认为房价坚挺，也有人认为房价暴跌将引发经济萧条，不利于国家经济的发展。

　　国家发展与改革委员会宏观经济研究院副院长、经济学博士陈东琪对“房价下跌一半”的言论持保留态度，他认为房价不会长期下降。陈东琪表示房价降半将会引发经济萧条，他认为，国家连续出台数项政策是在给楼市退烧。房价会在较短时期内调整，但不会长期下降——只是换了“挡位”，并非“停车”。

　　“降10%还凑合，降15%算正常，但如果短期降价30%以上，将会大大伤了经济的元气，甚至出现灾难性后果。”如果房价大幅下跌达到50%，必将引发银行系统性风险，导致坏账率上升。而且还将影响到和房地产相关的上下游产业链，包括水泥、建材等行业。同时，也将使失业率大幅上升，引发经济大萧条。

　　SOHO中国总监杨勇先生在微博表示：市场上的钱还在，而且越来越多，被双手质押着，涨价是必定的，就看国家怎么放，放的好，慢慢放，大量加上保障性住房的大面积增加跟上，就稳中有涨，放不好，双手打开就井喷了，不看好房地产，就等于不看好中国的经济。

　　深圳发展银行南京分行零售贷款部总经理曹军先生认为：这是不了解中国情况的误判，中国政府决不会让这种事件发生，否则银行出现大量坏帐，广大中产阶级资产缩水，社会不和谐稳定，房地产上下游企业熄火，这可能吗?我以为房价会胶着盘整，等待政策底牌。

　　网友中看好楼市的也是大多数。

　　新浪微博网友“京弩”认为：房地产库存量巨大不是新闻了，但是说一线城市房价四五年内降一半多少有些天方夜谭，虽然我急切盼望这一天早点到来！

　　新浪微博网友“萧雨80”认为：政府、开发商、已购房者等等那个希望掉呢？哪怕只下降10%，刚性需求者也会大量接盘，房子不同一般投资品，本身溢价以及出租都可以带来收益，二手房市场成熟，房价下降才成为可能。

　　新浪微博网友“Mysoft呙裴”认为：从学术观点来看谢的观点没错，但是不能忽略国情，十三亿国人拼命要摆脱贫穷命运的欲望能够掀起的能量是没有历史可以借鉴的，所以未来几年怎么走真不好预测。

　　楼市情景不甚明朗，机遇挑战共同存在

　　家装行业作为房地产业的下游产业，与楼市唇齿相依、休戚相关。面对近期楼市低迷，家装行业是否也应为可能到来的寒冬做好准备呢？

　　郑州市工商联家装商会执行会长、东易日盛河南公司董事长杨崇礼认为，在各种因素共同作用下，楼市将会出现两极分化，最终加速家装行业的两极分化。在房地产市场，“实力较强的人购买新房，实力较弱的人购买二手房或廉价房。”而实力较强的家装公司把持着高端市场，实力较弱的家装公司依靠中低端市场维持生存。 “当然，机会是永远存在的，那些中小规模的家装公司，在一段时间的实力积累和科学运营之后，向知名家装品牌跃进的可能性是永远存在的。”

　　然而不管房地产市场走向如何，作为家装企业，都应该稳打稳扎打好基础，积极进取，迎接来自市场的挑战。