广州6月一手房价再降5%,创今年新低,中心六区房价未见松动

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  新国八条细则落地广州四个月有余,在经历数月冰冷期后,广州楼市成交量连续两个月的成交量企稳80万平方米的高位。而全市均价则再降5个百分点,11357元/㎡创今年以来的月度新低。专家表示,目前番禺、花都、增城的供应量已经占到全市总供应量的70%,对全市均价的进一步下滑起到了很大作用。

  中心六区一手均价环比涨4.5%

  根据网易房产数据中心监测阳光家缘网签数据显示,6月1日至6月29日,广州十区二市一手住宅成交面积为81.78万平方米,环比微升0.5%,成交套数为6893套,环比微降1.1%。在价格方面,6月份广州十区二市一手住宅均价为11357元/平方米,环比再降5%。剔除增城、从化两个县级市,6月份全市十区一手住宅成交均价为13310元/平方米,环比下降5.4%,成交面积则为52.77万平方米,环比上升5.1%。

  值得注意的是,尽管全市整体一手房价略降,中心六区房价仍然未见松动。数据显示,中心六区6月一手住宅均价达19708元/平方米,环比上涨4.5%;成交面积为23.13万平方米,环比下降15.6%,占广州十区二市交易面积的比例为28.3%。新四区与二县级市一手住宅均价则为8039元/平方米,环比下跌4.1%。

  番禺花都增城供应量占全市70%

  合富置业首席市场分析师龙斌分析,目前番禺、花都、增城的供应量已经占到全市总供应量的70%,对全市均价的进一步下滑起到了很大作用。“实际上我们看到打折、优惠等活动多集中在外围楼盘,中心区楼盘只要价格不上涨,或者略微上涨即刻引来热销,也说明目前房价特别是中心区房价还是比较稳的,甚至稳中有升。”

  龙斌认为,目前市场主力是首次置业者和首次换房者,开发商采取了较为积极的推售策略,用高性价比的产品快速回笼资金,是顺应市场的做法。他表示,下半年供应量增加和刚需人群可选择范围增大,观望情绪逐步消散,成交量会进一步攀升。“如果排除下半年可能出现的不确定因素,广州楼市下半年成交量环比上半年应该会有10%左右的提升,至于房价方面,整体来看依然将维持上半年以稳为主的格局,中心区稳中或有上扬,新四区二县级市分不同区域和时段稳中或略微走低。”

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