业内人士表示一手豪宅定位高端 二手楼户型及选择面更宽

　　由于多个新盘入市或待售，珠江新城二手楼的放盘价格近日出现了微升。

　　业内人士表示，珠江新城不少一手豪宅定位高端、价格高企，同时较为平价的楼盘户型选择面狭窄，建议关注珠江新城板块的客户可以转向户型选择更多的二手住宅。

　　近日，珠江新城有多个新盘入市或建成待售。在珠江新城中轴线至珠江公园区域，就集中了中海花城湾（楼盘资料） 、嘉裕公馆（楼盘资料） 、侨鑫汇悦台、尚东君御（楼盘资料）等多个新盘。受此影响，二手楼的放盘价格也出现了微升。

　　专业人士表示，虽然表面上看，二手楼价格相较一手楼并未有太大优势，但是由于一手豪宅不少定位高端，楼价高企，而较为平价的楼盘户型选择面狭窄。建议关注珠江新城板块的客户可以转向户型选择更多的二手住宅。

　　看楼客增多业主却捂盘

　　“珠江新城10月的二手楼成交量出现微升，尤其是100平方米左右的中大户型，目前10月尚未结束，成交量就较上个月有了20%左右的升幅。”昨日，满堂红力迅上筑的店长谢俊仁表示。

　　另外几家中介行也确认了类似的情况。中原地产天河区区域营业经理熊剑锋表示，目前珠江新城的看楼客增加明显，整个珠江新城一个月有70~100套左右的成交量，而在年初每个月只有20~30套成交。

　　与此同时，二手住宅放盘价也悄然上涨。由于年初二手价格一度低迷，目前，类似的单位放盘价比年初上涨约5%~10%。“但是放盘量并不大，有的楼盘放盘量只有1%，但以往可以达到2%~3%左右。”熊剑锋坦言，“很少会有业主愿意在此时放盘。”

　　目前，珠江新城多个豪宅遭遇“限售”，新盘推新趋缓。业内人士认为，虽然最近确实有楼盘因为拿不到预售证推迟开盘，但是二手住宅趋旺，更多是因为在整体楼市回暖的大环境下，等待多时的刚需和改善型客户分批入市的结果。

5年内次新房相对一手房优势不大

　　但是，记者了解到，珠江新城二手住宅的价格比起一手住宅来说虽然有一定的差价，但是如果计算上二手交易的高额税费，价格差距并不是特别明显。

　　记者了解到，目前珠江新城中轴线附近及珠江公园一带的二手房大部分签约价在3万元~3.5万元/平方米之间。

　　合富置业天河区分区营业经理邹秋华介绍说，目前该区域二手房源主要为中海花城湾、汇峰苑、朱美拉公寓、方圆月岛等质素不错的楼盘。3.1万元~3.2万元/平方米价位的二手房已算是“笋盘”，南向望花园或者望江的住宅可能会高至3.3万~3.4万/平方米，而且大多数房产证都未过5年。对比周边均价在3.7万元/平方米左右的中海花城湾、4万元/平方米左右的嘉裕公馆，价格优势并不明显。

　　以满堂红10月成交的一套中海花城湾二手中层单位来看，该套178平方米单位成交价为620万元，成交价为34831元/平方米。按未过5年的税费计算，该套房应该缴纳5.56%的营业税和3%的契税，还有1%的个人所得税需要缴纳，加起来近10%，事实上每平方米均价达3.8万元左右，这还未算付给中介和过户的相关费用，已经接近目前中海花城湾一手楼盘的售价。

二手房户型多样选择面更宽

　　售价优势不大，为何珠江新城二手楼依然受到热捧？邹秋华介绍说，目前珠江新城4万元/平方米左右的楼盘售卖确实非常火爆，而且一手户型选择不多，造成很大一部分买家转投二手。

　　“很快要开售的中海花城湾只有两房和四房两种户型，所有的两房单位都北向对马路，而嘉裕公馆目前推的南向楼王单位单价都到了4万元以上。”邹秋华建议说，如果希望购买三房的改善型，可以转向二手房市场。“目前光汇峰苑一家就有五种三房户型，3.5万元/平方米可以买到南向楼王单位，适合住家。而保利心语73平方米就可以有两房单位，很适合初次购房者和投资客”。

　　熊剑锋也表示，事实上，目前珠江新城一手房针对的客户群体确实更为高端。“珠江新城相当一部分在售盘的单价达5万~10万元，价格在3万~4万元/平方米左右的一手盘占比相对较少”。