季华路改造拉开城市发展格局

　　昨日上午，禅城区召开季华路改造“两代表一委员”民意联络室工作会议，对公众比较关注的热点问题作出解答。

　　430万平方商业载体的黄金纽带

　　“季华路现有的商业项目已经供不应求，加上未来大量新的商业项目聚集，要求对季华路进行改造。”禅城区经促局常务副局长毛伟峰介绍，目前季华路沿线已有约29个大型项目，总建筑面积约430万平方米，加上23个总投资额达357亿元的项目纳入到季华路沿线重点项目范畴，大量的商业项目势必带来人流和车流的聚集，为了缓解交通拥堵，舒缓城市压力，季华路的改造显得很有必要。

　　季华路的改造，将与沿线的主要项目同步推进。目前，季华路沿线的主要项目有绿岛湖都市产业区，预计2014年峻工；季华西路企业总部经济群项目，预计2015年9月峻工；智慧新城预计2013年10月完工，雄盛王府商城预计2015年6月峻工，星星广场预计2015年峻工，宏宇大厦预计2014年11月峻工。而季华路改造的一期工程将于2014年4月完工，可以预见，改造后的季华路将成为连接这些项目的重要纽带。

　　“季华路的改造提升，通过科学规划快行和慢行交通系统，将营造快捷、畅通和便利的营商环境，有利于提升沿线重点项目价值，产生巨大的商业集聚效应，提升佛山城市面貌，成为佛山标志性‘窗口’。”毛伟峰表示。

　　推进“三旧”改造 沿线土地可升值30%

　　除了改善路网建设、缓解交通拥堵外，季华路改造的背后还有一笔经济账。

　　“季华路作为城市的大动脉，它的改造可谓牵一发而动全身，随着季华路快速化改造的完成，其周边土地的利用价值必会提升。”禅城区国土城建和水务局常务副局长王进平介绍。

　　季华路快速化改造将对禅西片区土地的升值起到立竿见影的效果。据统计，2010—2012年，张槎智慧新城周边商业用地约400万—600万/亩，住宅用地约330万—450万/亩，南庄绿岛湖片区商业用地约300万—350万/亩，住宅用地约200万—250万/亩。而禅城中心城区的商业用地价值超1000万/亩。季华路的改造将拉近禅西片区与中心城区的距离，带动禅西土地的大幅升值。

　　“我们预测改造完成后，禅西片区商业和住宅用地将增值20%—30%，以后还会随着禅西的逐步开发持续提高。”王进平表示。

　　除了土地的增值，季华路改造后将吸引更多的重点项目落户禅西。目前，季华路沿线禅西片区范围内在建和拟建的大型商业项目有20多个，强大的聚集效应有利于降低企业的运营成本，从而吸引更多的优质项目落户禅西，加速禅西片区的商业振兴。