记者连日走访发现，最近二手房成交较热，出现“暖冬”行情，佛山各地产中介也反映，年末放盘量较平时有所增加。不过，总体来看，近期挂出降价急售的“笋盘”数量不算太多，议价空间小。

　　形成对比的是，出租房市场陷入“寒冬”，不仅市场冷淡，退租的租客也陆续增多。不过，有需要的市民可抄底租房，这时议价的空间比较大。需要提醒的是，近段时间禅城对出租屋加强了管理，无论租客还是业主租房时都需了解相关法律法规。

　　特别提醒

　　房屋停租三天内需向公安部门报告

　　今年10月《广东省租赁房屋治安管理规定》(下称“规定”)开始实施。这份规定对房东、租客、中介都有约束，比如规定出租屋屋主不得将房屋出租给无身份证件的人员，出租人租赁房屋、承租人变更或者停租，承租人转租房屋，房地产中介租赁房屋，应当在三个工作日内向房屋所在地公安派出所或者乡镇、街道负责租赁房屋服务管理的机构报告租赁房屋信息。

　　同时，针对当前公民个人信息受到侵害的现象越来越严重，规定房地产中介等服务机构及其工作人员将获悉的租赁房屋信息出售或者非法提供给他人的，由公安机关没收非法所得，处五千元以上一万元以下罚款；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

　　据媒体报道，禅城公安为强化对辖区的治安管理，有效整顿社会的治安秩序，从今年12月开始，在全区内进行出租屋清查整治专项行动。近日来，出动警治力量180余人次，清查了各派出所辖区内的出租屋260余间。

　　热

　　11月五区二手楼成交量激增

　　有房源业主不挣钱按发票价卖

　　记者查阅数据发现，11月全市五区二手楼成交量都出现激增，上个月佛山成交二手房1951套，面积26.05万平方米，比10月份分别环比增长39.06%、59.97%，是今年以来增长幅度最大的一个月。

　　有房地产调研数据显示，11月二手房买家以刚需客居多，占比达八成，三房最受欢迎。另一家房产中介佛山公司提供的数据显示，该公司禅桂两区近几个月平均月成交量保持在100~110套，相比限购后最低迷时上升了30%~40%。年末需求量更是明显增加。

　　“最近手头紧，新开了一个店，资金周转有点困难，千灯湖片区高端二手房项目的一套160万元的房子，只按发票价卖出去，一分不挣。”市民李小姐告诉记者，“现在是现金为王，很多和我一样做生意的朋友，到了年底资金周转上有些问题。而大部分商人，都会买房子保值，出售房产就成了大家回笼资金的最好方法。”

　　桂城某中介经纪也告诉记者，最近也有一个业主放了千灯湖片区的一个盘，业主打算按170万元的发票价卖出。而据最近准备买房的市民胡先生反映，一套保利花园133平方米的毛坯房，业主挂价148万元，成交价可以达到146.5万元，很值。

　　二手房放盘增多

　　议价空间小笋盘少

　　记者近日走访中介发现，随着年末旺季到来，业主放盘量较平时有所增加。三水最大的中介公司负责人钱先生介绍，一般到过年前十几天，中介的业务量会骤减，很多中介甚至提前放假过年，但今年到现在还有业主放盘，比较难得，让人有“暖冬”的感觉。

　　南海某大型中介相关负责人黎先生介绍说，从南海来看，一直以来出售二手房贷的业主都以商人或企业主为主。也有中介反映，部分业主加速放盘，是出于对明年房产税等政策的考虑。

　　据中介反映，年底虽然放盘增多，但总体来说议价空间不大，笋盘比较少，笋盘一旦放出来，意欲购买的市民就要把握机会，要不然很容易让别人捷足先登。

　　冷

　　退租增多 租房市场进入淡季

　　有盘无客 市民可抄底租房

　　与二手房成交旺盛不同，来自一网站以及部分中介的数据显示，佛山市场从11月开始租房市场持续低迷，预期这波低迷风潮将延续到明年春节外来务工人员返城时。

　　“每年的年底都是租房的淡季，因为很多外来人员会退租还乡，一些租客为了节省春节前后一个多月的房租，也会陆续退房。大沥、黄岐等外来人口集中的区域，大面积的退租情况时有发生，一些公寓楼会出现整栋空置的局面。”该网站负责收集佛山租房信息的工作人员纪伟表示，现在的租房市场，用房产经纪人的话来说就是“有盘没客”，可以出租的房子不少，但有意租房的人比较少。

　　记者了解到，由于市场比较淡，部分房东也会在年底推出一些特价活动，降低租金来吸引新的租客或者续租。

　　“如果租客有需要，年底租房不失为好选择，房源选择多，租金议价空间大。比如，以前禅城区配套好的老城区三房月租要价1800元，房东咬定价格不放松，但到了年底有租客出1400元~1500元，房东也愿意出租。”有中介反映，往年都有一些过年不回家的人，趁这个时候抄底租房。