2012年将进入尾声，明年房地产市场将何去何从成为悬在地产商、投资者等各界人士心头的一块石头。
上周五，佛山日报与南海创鸿城联手主办2012“盛世南海 ·智赢未来”南海城市发展高峰论坛。中国房地产研究会副会长顾云昌在论坛上把脉未来楼市走向，为佛山投资者购房置业指点迷津。
走势
楼价将保持平稳上涨
顾云昌表示，经过两年多的房地产调控后，楼价过快上涨的势头基本得到扼制。但今年下半年，全国房地产成交开始回暖，房价也一改去年9月到今年5月的环比下降趋势，从6月开始持续缓慢回升。这主要是因为货币政策和贷款的放松间接对房地产造成了影响。
顾云昌认为，房地产未来几年仍将保持增长。首先，十八大提出经济增长和居民收入的倍增计划，而房地产既是拉动经济增长的支柱之一，也是主要的消费品种。从城镇化的进程来看，目前我国的城镇化率只有51%，离发达国家的70%~80%还有相当一段距离，今后数年，还将有大量的新城市人需要置业、购房。那么，随着经济增长和城镇化步伐，房价也会随之上涨。
在座的市民不禁忧心，“收入倍增，房价会不会也倍增，甚至涨得更快呢？”顾云昌说，这的确是未来政策面临的两难选择：即如何在经济增长与稳定房价之间保持平稳，避免房价重现过快上涨。在他看来，国家调控政策不会轻易放松，因此，未来房价不具备大幅反弹的气候，同时下跌的机会也不大。顾云昌预测，房地产整体的趋势应是，房价伴随收入增长稳步向上。
政策
扼投机基调不会改
对于大家密切关注的楼市政策变化，顾云昌称十八大传递出关于房地产的信号，用三句话可概括，“抑制投机性需求，加强保障性住房建设和管理，满足刚性需求”。也就是说，房地产调控政策未来几年难以动摇。
就目前的房地产调控手段，顾云昌分析，限购直接干扰市场供需，显然并不可取。同样是出于抑制投机的目的，近期香港开征特别印花税的做法就值得借鉴，“前者是有钱都不能买，后者的思路是，提高购房交易成本，在减少投机需求的同时，可以将这部分税收用于补贴低收入者的居住问题。”而对近两年呼声较高的房产税，顾云昌介绍，产生物业税的思路，本来是希望地方政府以此摆脱对土地出让金的依赖，并通过增加保有环节的成本，来扼制房产投资行为。目前重庆和上海已展开试点，但征收和实施的效果并不明显，“问题的关键在于，不是简单增加一个税种，而应该从开发到流通再到房屋持有的每一个环节进行改革。”
顾云昌透露，最近，财政部已提出对房产税进行一揽子改革。不过，“据我了解，怎么改，什么时候改，都还是未知数。”由此，他指出，尽管限购政策迫不得已，但在没有找到更好的替代办法之前，限购仍将是目前乃到未来几年房地产调控政策的主要手段。他还建议参照香港开征印花税。
市民反响
抄底买房更保值
记者在论坛现场随机采访发现，不少听众都有年底购房的意向，购房需求也各有不同：既有准备置首套业的年轻小夫妻，也有欲换二套房的中年夫妇，还有人想买房投资。大家都期待听到顾云昌对未来房价走势指点把脉。
市民唐女士一家住在桂城，想换套房子改善环境，“限购以来，佛山房价一直在小幅下跌，现在我跟朋友们交流，大家都觉得跌得差不多了，来听听专家怎么说。”对买房，唐女士也自有一套心得：“买房子就像买股票，未来是涨是跌，谁都说不准，只要觉得达到自己的心理价位，就可以买了。在南海商圈，10000元/平方米的价位我都能接受。”
家住骏雅花园的叶女士计划在年底买房。她最感兴趣的是：佛山限购会不会取消？房价会不会涨？叶女士是10年前买房增值的受益者，10年前她买的骏雅花园那套房，现在有人出价七八十万元。这次，叶女士的买房目的很明确，就是想投资保值，并让她的两个孩子各添一份保障。
财经三人行
顾云昌：城市综合体应满足
不同层次居住需求
城市综合体是将城市中的商业、办公、居住、旅店、餐饮、文娱和交通等城市生活空间的三项以上进行组合，形成一个多功能、高效率的综合体。未来城市将是一个个综合体组成。就南海来说，考虑到周边产业分布、交通规划的特点，这里的城市综合体应该为企业老板、高管人员、打工者等不同类型的人群，提供不同定位的居住供应。
彭建德：南海商圈有潜力
佛山五区中，南海具有明显的区域优势。珠三角一体化，广佛同城先行，而南海又提出广佛同城南海先行，南海也是广佛同城的最先受益者。我们看到，千灯湖板块的发展战略是通过结点、核心区域带动周边发展，所以南海通过发展千灯湖、金融高新区铺开城市轴线，塑造城市核心、产业高体。佛山战略规划中，发展三个商圈：千灯湖、祖庙、佛山新城商圈，与前两者相比，千灯湖商圈具有金融产业的优势，而依附于千灯湖商圈的南海大道板块，未来同样优势突出。
揭东慧：南海规划符合发展定位 南海区以制造业闻名，南海未来发展不会放弃制造业，但同时不会以牺牲环境为代价。南海城市建设将会突出岭南特色，避免出现城市建设雷同化。四化融合的智慧城区，南海区发展会突出智能化、信息化。文明时尚的和谐家园，城市的发展带来居民文化、素质提升。目前南海发展金融高新区、建设轨道交通，都正往这个规划方向迈进。
