这一年，佛山城市升级拉开帷幕；这一年，房产市场悄然回暖；这一年，万达、绿地高调进入佛山；这一年，高新区板块叱咤风云！

　　这不是一份总结报告，而是一场正在进行的战争。在这场没有硝烟的战争中，依稀可见各大板块形成蜀魏吴之势。遥望开发商于商业地产中群雄逐鹿，亦可听到吹响的号角——那是对于王的呼唤，更是对英雄的赞歌。

　　这不是一场战争，而是一场盛宴，一场属于王的盛宴！

　　十年前，佛山确定“2+5”的发展战略，但却敌不过“诸侯争霸”的割据局面。随着城市三年升级的推进，“1+2+5+X”的发展格局正式成为佛山发展的“军令状”，佛山“多中心等于没中心”的历史得到改写——佛山新城逐步确立其俯视群雄的王者地位；千灯湖－金融高新区开始炙手可热，这个后起之秀雄踞一方；祖庙－季华板块作为老佛山的中心，在这场三年升级的变局中也开始展现出新的活力，以不可替代的姿态矗立在一片发展浪潮中。

　　至此，佛山三大板块逐步成形，各据一方版图，形成三分天下之势！

　　祖庙－季华板块

　　传统商业中心上演“大变身”

　　祖庙，曾是佛山一张最具代表性的名片，这个片区也因百花广场等地标建筑而成为佛山最传统和繁荣的中心区域；季华路，贯穿禅城各镇街、连通南海，曾是桥头堡般的总部第一街。

　　老中心有老中心的优势，但也不可避免地因发展较早而具有密度过大、交通不便等弊病。在这一场争夺中心的战役中，祖庙板块扬帆起航，以港资企业撬动老城区的新活力；季华板块推陈出新，不仅吸引了绿地、王府井等商业大鳄进驻，还即将开始全面改造，形成10分钟经济圈。祖庙－季华板块正以前所未有的发展速度，焕发出新的姿态。

　　寸土寸金的商业宝地

　　如果要细数这一板块的住宅，稀缺绝对是关键词。随着星星华园国际住宅的收官，这一板块的住宅也越发显现出往季华路两端发展的局势。不管是季华西的港宏世家还是季华东的万科金域蓝湾，地段都是其最为称道的利好因素。　

　　相比住宅的屈指可数，这一板块的商业体则显得极为庞大。仅季华路沿线目前已经开建的商业综合体就超过10个，其中不乏绿地、王府井、万科这样的地产大鳄，也有星星、怡翠、智慧新城这样的本地开发商。此外，还有一大批商业大鳄正在对此区域虎视眈眈、跃跃一试。

　　当然，五步一个购物中心、十步一个综合体，此板块如此高密度理所当然遭到“是否泡沫过多”的揣度。不过，绿地集团营销副总监李宏表示，有竞争才会有进步，“大力发展商业地产是城市化发展的必经之路，现在看上去可能体量过多，但经过竞争后肯定会有一些退出商业地产的舞台，而留下来的才是真正有利于城市发展的项目。”

　　筑起10分钟经济圈

　　在开发商抢滩祖庙－季华板块时，政府也为这一板块的快速腾飞添砖加瓦。近日，禅城公布季华路升级方案，2013年起将用13个月进行3个节点改造，首期工程预计投入13亿元。季华路改造完成后，将成为连通沥桂、佛山新城的佛山强中心主动脉，老城区和禅西片区将实现10分钟贯通。

　　“季华路升级深层看是对区域长远发展可持续的带动。”佛山市委常委、禅城区委书记区邦敏说。对禅城来说，将2/3国土面积的禅西片区拉入中心，不但禅西能借城市之力突破工业区的格局，拥挤的老城区的产业、人才和公共服务资源也将释放，形成打开空间、东西互动的格局。

　　港宏世家董事总裁胡彦晖表示，“如果改造后季华路能真正实现一路畅通，那么对于南庄楼市的刺激作用肯定是很大的。”胡彦晖表示，之前交通不便是制约很多人到南庄置业的主要原因，而只要季华路改造计划一完成，南庄楼市的洼地效应就能立刻显现出来。

　　佛山新城板块

　　最有希望称霸未来的潜力股

　　佛山新城的规划提来已久，从最早的“中心组团”到“东平新城”，再到如今的“佛山新城”，这个板块的地位一步步提高。今年3年升级以来，再次树立其“强中心”的战略地位，佛山新城也展开了新一轮建设浪潮。对房地产行业来说，佛山新城是当仁不让的佛山未来新中心、最具有潜力的“潜力股”。

　　佛山第一高楼拔地而起

　　佛山新城的推进并不是最快的。尽管有“广州有南沙新城，佛山有佛山新城”的类比，但佛山新城的推进速度远远比不上南沙新城。不过，慢则顺，佛山新城的各类项目显得更加有的放矢，从一开始的招商地产住宅项目依云水岸，到保利地产大型综合体项目保利东湾，再到今年奠基的八大项目，甚至苏宁将在佛山新城建起超过300米的佛山地标，无不体现佛山新城从点到面再到片的发展战略。

　　如今，佛山新城早已从“睡城”中苏醒过来，其无可限量的发展潜力也成为业内追捧的最大理由。怡翠地产总经理助理招俊昆透露，怡翠将在佛山新城圈地建起住宅项目，他认为，目前佛山新城的前景和规划已越来越明朗，其中心地位也已日渐稳固。而星星集团也在佛山新城打造星耀广场，作为本地开发商，星星集团对于本地市场的把握和预估也极有前瞻性。其负责人表示，“我们将地址选在佛山新城，也是看中佛山新城的发展潜力，而且这边还有少年宫、图书馆、体育馆等诸多配套，以后一定能成为佛山的新中心。”

　　文化中心提升区域品质

　　如今，站在佛山新城张望，这里曾经的桑基鱼塘早已不见，一个属于佛山人的新城蓝图显现——这里拥有保利地产、招商地产和苏宁建设的大型房地产项目，世纪莲体育馆、佛山传媒大厦等现代化楼宇矗立眼前；科技馆、青少宫项目按期封顶；图书馆、档案中心幕墙工程、博物馆、艺术馆项目基坑工程顺利进场施工；书城、影城项目正进行基础施工；天虹路中央绿化带及人行道改造工程已完成；迎水面西段工程已完成；沙滩泳场已开放……可以说，这里不仅是一个商贸高地，更是一个文化高地。

　　据佛山新城管委会方面透露，接下来，总面积约为65万平方米的滨江景观带2013年初将全部完成，届时将重点打造四大重要景观节点， 各种设施一应俱全。此外，佛山市图书馆、佛山市档案中心、佛山市科技馆与青少年宫以及艺术村等公建场馆等也将在2013年上半年投入使用。

　　此外，佛山新城方面正在推进的CBD二期内，已达成投资意向的有中央休闲体育项目、基金总部项目及德国中心项目。其中，中央休闲体育项目总建筑面积将超过100万平方米，预计总投资超百亿元。

　　千灯湖－金融高新区

　　高端住宅集结的“高富帅”

　　如果说，祖庙－季华板块是城市发展起源中的“富一代”，佛山新城是因“强中心”的发展战略而强势的“官二代”的话，那么千灯湖－金融高新区就是“富二代”——既有高端板块的基因，更有“广佛之心”的发展前景。此外，这个板块不仅“富”，更是一枚“高富帅”，拥有保利、万达、中海等众多行业巨头，更成为大型综合体最为青睐的地方，这里既是高端商业的聚居地，也是高端住宅的集结地。

　　“饥饿”的豪宅聚居地

　　细数下来，中海千灯湖一号、创鸿水韵尚都、依云天汇，乃至今年刚刚拍地的中海地铁  岗站项目、佳兆业滨江1638项目，无不剑指高端，成为高端买家置业的“指南针”。

　　不过，一位业内人士认为，之所以千灯湖－金融高新区板块如此炙手可热，与其有的放矢的“饥饿营销”不无关系。该人士指出，这个板块的推地节奏一向把握得较好，所以很少出现一个板块几个定位相似的项目同时推售，“譬如中海千灯湖一号推售的时候，其相邻的创鸿水韵尚都已推售完毕，使得千灯湖一号拥有不可比拟的区域价值。”而整个板块来看，极少看到刚需型户型，招商地产佛山分公司总经理冼耀强对此表示，市场是需要有一定的差异化的，“虽然现在刚需是主打，但也有改善型置业者要购买一些稍高端的大户型产品，恰好这部分产品在市场上并不是特别多。”

　　不可复制的商业高地

　　从商业地产角度来看，这一年千灯湖－金融高新区板块一定是最受追捧的区域。因为商业地产大鳄万达进驻佛山，其首站就选择了金融高新区，并以极快的速度席卷整个佛山的商业地产市场，改写了一直以来佛山房地产市场“慢开工”的历史。

　　在万达进驻高新区板块后，其连锁反应之一即是周边的商业用地随之水涨船高。深圳天虹商场相关负责人在万达拿地后就曾考察周边地块，并表示，“商业用地从来都不是只旺某一个商场，而是整个片区。只要万达进驻以后，高新区整个板块都会随之旺起来。”

　　作为千灯湖－金融高新区板块的第一个综合体，保利水城在“守”了3年以后，目前已逐渐成为佛山最有人气的购物中心之一。面对即将到来的巨大竞争，保利是否会有“前人栽树后人乘凉”之感？保利华南实业有限公司副总经理张亮明确表示不会，他认为目前的拿地成本、建设成本都远高于保利水城建设之时，“新的商业项目所要承受的风险也远高于此前，而且我们一直欢迎竞争，因为有竞争才会有更好的商业呈现出来。”