在2012年末，济南楼市火爆发力，众多开发商秉承“降价去库存”、“以价换量”的策略大都完成了全年销售目标。而2013年开头楼市也丝毫不输于2012年末，据统计，上周(1月7日-1月13日)济南楼市共成交商品房1752套，相比前一周2348套增加了343套，环比上升24.34%。二手房住宅挂牌均价也再创新高，涨至9109元/㎡。

　　有业内人士表示，随着近期楼市成交量的稳步上升，以及2012年刚需一族和改善型住房者的入市，开发商的定价随之上涨，再加上春节前开发商推盘力度的减少，都在一定程度上造成了供需矛盾，这无疑会加剧购房者入市的速度，在元旦济南楼市遭遇“小寒流”之后，上周楼市成交量可谓“暖意十足”。“此外，虽然济南楼市房价已经连续6个月保持上涨趋势，但是现在仍处于楼市调控的深水区，‘限购’、‘限贷’　仍是主旋律，因此济南房价不会大起大落，房价更不会暴涨，还是以‘稳定’为主，”该业内人士说道，这在一定程度上为购房者的入市打造了一个合理的窗口，使需求释放保持了一定的稳定性，也促使了楼市成交量的上扬。

　　记者从济南市房管局了解到，进入2013年第二周，济南二手房住宅周挂牌均价再次刷新挂牌价格的新高，上周二手房(住宅)周挂牌均价9109元/平方米，环比上涨1.19%，再次突破9000元大关，并刷新了自2012年以来济南二手房周挂牌均价的新高。

　　在不少业内人士看来，去年底开始的“暖冬”还在持续。记者走访济南一些中介门店发现，这里人来人往，购房者分分秒秒抓紧看房、签约、打电话……不少刚需购房者表示，“最好年前能看好房子，过年的时候就能轻松些了。”