2012年的中国楼市，并没有像2011年预测的那么严峻，相反，无论是一线企业还是二线房企，都收获了较好的成绩，不少房地产企业突破往年瓶颈，取得史上最优业绩，而面对崭新的2013年，更加信心倍增。另一方面，经过近两年的调控洗礼，房企大佬的市场份额逐步扩大，行业集中度继续攀升。

　　中国房地产的研究跟踪，回顾过去十年，以万科、中海、保利等中国房地产百强企业，把握市场机遇实现高速发展，企业规模迅速扩大，市场份额稳步上升。2011年，百强房企销售额占全国的比重达28.1%，较2007年提高10个百分点，其中前十房企占比接近10%，2012年 1-11 月继续扩大至11.6%。2008-2011年，百强房企销售额增长比同期行业平均水平超出20个百分点，领先优势日益明显。

　　同时，近年来伴随着成都、重庆等区域中心城市的快速发展，房地产市场规模不断扩大，在其周边也逐渐形成了成渝经济区、长株潭城市群、武汉都市圈等城市群。由于城市化尚处较低水平、人口基数大但密度低，因此上述城市的提升空间潜力更为巨大，后发优势明显，势必成为全国经济和房地产市场的新增长极。而支撑新城市集群壮大的楼市中流砥柱仍旧是刚需力量。

　　机构分析，未来十年，市场规模将继续扩大，但增速放缓，刚性需求仍是主流，同时市场中企业、城市分化加剧。由于城镇化进程的继续推进，预计未来十年我国房地产市场规模仍会增加，但受宏观经济增速趋缓以及房地产调控政策取向继续从紧的影响，各项主要指标增速放缓，迈入平稳缓慢发展时期。受到调控政策和行业整体增速下滑影响，百强房企的发展速度将继续高于行业平均水平，行业集中度将进一步提升。