随着安宁城市化的迅速推进，安宁房地产业迅猛发展，中集幸福里、亚泉湾等众多楼盘先后在这里崛起。最新数据显示，目前该区在建商品房150万平方米，占全兰州市的41%。

　　在建商品房面积占全市四成多

　　在中央一系列严历政策的调控下，国内各地楼市均出现冷清场面。受此影响，兰州几个主区的楼市也一直处于较为压抑的状态：成交减少、价格冻结、投资及建设项目大多停顿。而中央近来不断释放出的信息也显示：调控基调将依然延续。

　　鄂尔多斯楼市崩盘、温州楼市崩盘、贵阳楼市崩盘、海南楼市崩盘、营口、邯郸也传出楼市崩盘的消息，似乎目前的房地产市场一片风声鹤唳。

　　然而不论如何，调控自有其实际功效。应该说在这两年时间的宏观调控中，兰州的房地产市场及消费者也进行了一番自我调控，房地产企业变得更加踏实，推出的楼盘各项配套设施已基本完善，购房者日益冷静、成熟。如今步入楼市的，大多以刚需为主，因此他们在选购楼盘时更多的关注于楼市质量、小区环境、交通现状、周边生活设施的配套、发展前景等等硬件品质状况。

　　正是在目前的这种现实背景下，当兰州其他各区商品房建设几乎趋饱，吸引力增速逐渐回落，发展潜力呈现下降趋势之际，安宁区的房产市场却一支独秀：开工建设的项目规模大，数量多，进度快，吸引了越来越多的人来这里安家落户。一位业内人士评论说，楼市的“寒冬”对安宁并没有什么影响，相反，目前的安宁大盘云集，已经成为兰州楼市未来风向标。

　　安宁已成为兰州楼市最具发展潜力的新区之一，中集幸福里、亚泉湾、银滩雅苑、阳光怡园、中和山水兴城、中海凯旋门、加莱印象、居锦河丹堤、伊真学府美苑等众多楼盘先后在这里崛起。据了解，安宁目前在建商品房面积达150万平方米，占全市的41%。而随着BRT的开通及地铁安宁世纪大道的开工，这里再次成为兰州楼市的焦点区域。大规模的新建楼盘引发了购房者争先恐后入驻安宁，这预示着兰州市中心区位事实上已经正在加速向安宁偏移。相关部门表示，2012年至2013年，安宁将有200万平方米左右的新盘集中放量。

　　三大因素助推安宁房产业飞速发展

　　那么是什么原因引起了安宁房地产业的逆市飞速发展呢？业内人士分析，安宁区房地产业发展迅猛有以下一些原因。

　　首先，新城区的建设成为直接的拉动因素。安宁区被规划为新城区中心已有近10年时间，这里未来将形成一大批重量极的核心产业，如兰州金融中心，物流中心、以总部经济为主的中央商务区，以高档餐饮、休闲旅游、商务办公、大型商城为主的北滨河路特色商业经济带，以高档购物、专业市场为主的安宁东西路商业经济带……新城区规划建设会产生新的人口聚集和新的城区建设，摆脱旧城区空间狭窄、人流拥挤、道路混乱的局面，进而带动新城区商业的发展和变革，它不仅能够提供包括经济、管理、娱乐、文化乃至行政等多方面的服务，还会形成城市地区最集中、档次最高的零售业，而未来商务功能的扩充，将推动完善交通、通信等现代化的基础设施建设和环境的营造。这自然是城市集区最吸引人流财富流的根本因素。房地产作为城市建设的先遣部队，对此最为敏感。

　　其次，随着安宁城市化进程的推进，安宁区以城中村改造为龙头，城改房产项目投资快速增加，从另一个方面也促进了全区房地产的发展。以刘家堡、孔家崖两街道的城改整体打包项目为例，该项目总建筑面超过100万平方米。

　　与此同时，随着城市管理水平不断提升，安宁区加大了背街小巷的改造及城市道路的拓宽，使得城市基础设施日趋完善，城市景观更加靓丽，环境更加宜人，吸引和加快了外来人口的入住。数据显示，2011年末全区常住人口达28.85万人，较2005年出现较大幅度的增长。尤其近两年，出现了其他四区人口快速入驻的现状，诸如黄河家园、罗马家园等等一批小区，入驻者几乎全为区外人口。人气的不断攀升，区域人口密集度增大，为房地产业发展创造了良好的发展环境。

　　此外，区域价值不断提升促进了房产投资需求不断增大。“十一五”期间，兰州城市建设规划的北扩，使得安宁成为城市建设的核心区域，而随着兰渝铁路编组站建成营运、地铁一号线的开工，以及其他基础设施配套的不断完善，安宁区整体区域价值已逐步显现，进而激发了对区域房地产的投资需求，房价随之不断攀升，近年来全区房价出现快速增长，成为全市增长较快的区县之一。