2013如期而至。回望2012，除了“世界末日”谣言被破除，仍发生了许多让我们难忘的事件，如第三十届夏季奥林匹克运动会，如奥巴马连任美国总统。再将目光转到省城楼市，2012年亦是不平凡的一年，公积金新政、万科入济……回顾2012年的十大热点事件，波澜起伏。

　　公积金新政实施

　　从2012年10月8日起,济南住房公积金管理中心对住房公积金贷款可贷额度计算方式、连续缴存公积金时间等多项政策进行调整。新规取消了额度为“借款人及共同还款人公积金月缴存额之和÷缴存比例×12个月×贷款年限×40%”的计算方式,仅保留“借款人及共同还款人公积金账户余额×15”为公积金贷款额度的计算方式。并调整公积金贷款的最高额度。公积金新政规定,一人缴存公积金的职工家庭,最高贷款额度调整为25万元。初入职场的小张所在单位按月基本工资1800元为基准缴纳公积金,缴纳比例为单位和个人各7%,按照公积金新政计算,以贷款30年计算,最多仅可贷款32.4万元。

　　万科曲线入济

　　万科初入济南,采取的是曲线落地的策略,同当初保利、中海初入济南时如出一辙。2012年9月,万科与天泰战略合作,进而与天泰一起进行天泰奥体太阳树 (论坛)项目的建设开发。12月3日,低调入济的万科以15.8亿元竞得济南市历城区花园路以南、化纤厂以东一地块,时隔三月再次在济南施展大动作。

　　据悉,万科济南首作之所以选择奥体板块,是因为看重了区域的发展速度和潜力,该区域将成为济南的城市新都心。项目地块位于奥体中心、高新区、汉峪金融商务中心、济南CBD四大圈中心,是奥体板块的核心区域。

　　西客站片区成主力

　　随着西客站的开通以及十艺节的举办,济南市把西部尤其是西客站片区作为一个重点片区来打造,西部得以迅速崛起,尤其是西客站片区目前成了济南市房地产市场的主战场。

　　根据2012年的土地成交统计数据,截止12月初,济南市通过招拍挂出让土地107块,出让土地面积达5793347平米,建筑面积一共17624072.4平米。其中,仅西客站区域成交土地达48幅,整个西客站区域土地成交的幅数接近济南市土地成交幅数的一半,成为济南市今年土地成交最热门和集中的区域。

　　根据统计数据显示,从9月底开始,西客站区域成为中建、恒大和绿地的战场,三家房企先后不断增加房源供应,次次皆取得不俗的销售业绩。

　　济南打造“公交都市”

　　根据建设部要求的“公交都市”标准,省城今后三年至少要增加3000辆公交车；今年年底前,政府财政与企业共同出资购置300辆新车；今后新建或改扩建城市主干道,公共交通港湾式停靠站设置比例达到100%；2万人以上的居住小区都应配套建设公交首末站或换乘枢纽；城市建成区的公交站点500米覆盖率应达到90%以上,从而实现主城区内500米内能上车,5分钟内可换乘。未来,济南将建设公交、农村客运换乘点,实现城市公交网、农村客运网的无缝衔接,努力打造一小时生活圈,争取5年后公交分担率由现在的不足30%上升为40%。据介绍,济南还将新建二环西路、纬十二路及北园大街延长线、腊山北路等BRT走廊,规划建设二环西路电车BRT线路,现有的“二横三纵”快速公交网络,也将拓展到“五横七纵”。

　　经济型别墅成新宠

　　2012年房地产十强企业、20年别墅世家——碧桂园控股进入山东,入驻济南。碧桂园·凤凰城 (论坛)作为碧桂园控股首驻济南的开卷力作,项目斥资6800万元倾力打造立体叠景园林,园区配备有多功能休闲娱乐会所、3000平米叠水泳湖、便利生活超市等。项目主打186-260平米园林美墅,户型合理,经济实用,宜投资宜自住,填补了济南高性价比别墅市场的空白。同时也将购房者遥不可及的居住梦想,变为触手可及的现实。2012年11月3日,济南碧桂园凤凰城 (论坛)首次开盘,销售额达6亿。“一百多万也能住得起别墅,这让我的别墅梦提前10年实现”,张先生看着自己手中的购房合同,激动之情溢于言表。