近日，有网友在搜狐焦点论坛反映位于新区的信源慧谷小区所使用的土地为工业性质，此外还规定购房者交纳65%的首付，就此事编辑第一时间拨通了信源慧谷方面的电话，销售部一位姓赵的工作人员称：“没有这回事，现在网上的流言比较多，也有可能是竞争对手所为，我们的土地属于合法的住宅用地，产权也是70年的产权。

　　随后编辑从甘肃省国土资源厅的网站了解到，这块土地由甘肃信源软件信息股份有限公司购得，编号为LXQ(2010006-1、2011001-1、2011002-1)2011006C，面积为13.92公顷，土地用途为工业用地，出让年限为50年。这与网友所反映的情况一致。

　　信源慧谷的开发商正是甘肃信源软件信息股份有限公司，在工业土地上建造商品住宅是否合法，编辑拨通了兰州新区土地资源综合处的电话，工作人员称：工业项目用地范围内建造住宅属于违法，而且无法办理房产证，且房屋的最常使用年限只有50年。

　　据了解，我国《工业项目建设用地控制指标》第四条明确规定“严禁在工业项目用地范围内建造成套住宅、专家楼、宾馆、招待所和培训中心等非生产性配套设施。”此外《城市房地产管理法》第十八条规定“土地使用者需要改变土地使用权出让合同约定的土地用途的，必须取得出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意，签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同，相应调整土地使用权出让金”。

　　工业用地上进行的房地产开发，由于改变了土地的批准用途，开发的房地产属于非法建筑，开发企业无法办理产权证。如果开发企业办理了工业性质的房产证，其产权只能是开发企业自己的产权，由于是工业用房，房产也无法进行分割。因此，对于购买房屋的产权人来说，将无法得到房屋的产权证明。由于房屋不具有产权证，其对房屋所拥有的权利将无法得到保障。普通商品房土地使用权的年限一般为70年，工业用地土地使用权最高年限为50年。

　　此外根据规定工业用地上可以建造不超过工业项目总用地面积的７％的行政办公及生活服务设施用地，可以办出办公用房的产权证，但和普通住宅产权证书完全两样，一旦消费者购买了此类房屋，日后将面临诸多问题，如：银行一般不予按揭贷款，无法公证、小孩上学，使用水、电、煤、暖气等配套将全部按照工业用房的标准缴纳，要比生活用房贵不少。