去年年末，成都2.5环贯通时，将启动3.5环建设的信息就已经传播开来，并引起房地产业界的广泛关注。目前已经确定将启动3.5环成华段的打造。“现在3.5环只有零星片段道路，主要集中在城东十陵、三圣乡，城南科技园区，城西总部办公基地等区域。根据规划，建设部门将把已形成雏形的部分现状道路连通，同时新建部分段落。”从整体来看，3.5环的打造将是一个系统而复杂的庞大工程，为了更加细致地描绘3.5环，我们重点解读率先启动的成华段——龙潭新城和北湖的新规划及开发现状。

　　1龙潭新城

　　打造“北改建新示范区”

　　2012年，随着北改的大力推进，成都城东北的重要门户——龙潭片区“北改建新”工程也正式启动。在龙潭划出约12.5平方公里，将新建一个有医院、有学校，有便捷的交通，有大型商业中心，可容纳30万人口的区域，打造“北改建新示范区”。根据规划，“北改建新示范区”将以新成华大道龙潭段为轴，包括新成华大道以南200米范围和以北全部范围，东临龙潭总部经济城，南接八里庄二仙桥片区，西靠凤凰山白莲池片区，北连龙泉驿区西河镇。

　　成华区将按照“产城一体”和“交通、民生(医院学校等)、生态、文化”优先的理念，在12.5平方公里土地上，对“一轴”、龙潭总部经济城、龙潭新场镇、北湖国际旅游休闲区进行整体规划和打造。而随着3.5环的打造，交通问题的解决，片区居住居民将真正实现在龙潭总部城工作，在“龙潭新城”消费、娱乐，在北郊风景区内生活的良性循环。

　　2北湖片区

　　构架龙潭新城水绿体系

　　成都北湖，按照最新规划，面积将由现有的541亩扩大至3700亩，总面积扩大近6倍，其中成华区湖面约2490亩，新都区湖面约1210亩。这意味着成都“北改”生态建设将正式拉开大幕。

　　根据最新的规划与建设进度，位于龙潭片区的新北湖和龙潭湿地都将在今年雨季后启动建设。“龙潭片区现有的生态格局将彻底被打破，湖泊与湿地将成为该片区未来的核心竞争力。”根据成都市环城生态区规划，将构建“六湖八湿地”生态湖泊水系，其中就有“一湖一湿地”位于龙潭片区。这“一湖一湿地”就将形成“北改建设示范区”和龙潭新城的水绿体系的基本构架。新北湖形成之后，这个区域将孕育出一个5平方公里的国际生态社区。

　　3开发现状

　　集中供应期千套房源入市

　　从房地产开发程度来看，目前的龙潭新城片区已经进入一个集中供应期。有数据显示，近期片区内金科天籁城、时代欣城、香木林花园等项目纷纷推新，龙潭区域供应近千套。这是龙潭片区多年来非常少有的住宅井喷式供应。

　　价格上看，金科天籁城的高层均价在6500 元/平米，时代欣城优惠后均价为6100元/平米，相较于建设路商圈，片区单价相差在3000元/平米左右。

　　目前龙潭片区的住宅大都以刚需为主，而从龙潭总部经济城的总体规划图上看，这个区域住宅配套过少，前几年产业的发展相对前置，周边住宅没有同步发展，所以在很多人的印象里龙潭片区还停留在工业园区的概念。

　　事实上，产业园区的发展已经带动了龙潭片区的居住需求，而3.5环启动后交通的发展也将为居住提供了条件。