随着四川年终返乡客的回归，投资浪潮开始凶猛刮起。在被行业普遍评级为“可买入”的项目售楼部，以投资为目的购买者络绎不绝。绿地468公馆推出首批住宅、五岳合·福地广场推出首批数百套住宅产品，均当日售罄。

　　尽管大家对商业地产的市场凶猛放量颇有微辞，但以龙湖·北城天街、雄飞中心、南辰汇都为代表的商业依然销售良好……

　　返乡投资客，扮演着近期成都楼市中的购买主力军。

　　首波旺季“日光盘”再现楼市

　　四川楼市的行情有所不同，外出务工人群数量庞大，随着年关的到来，返乡置业的消费力将得到释放，楼市热潮将再次刮来。来自返乡置业人群的购买力，往往来得非常迅猛。

　　在成都，代表性的物业早已未雨绸缪，甚至根据返乡置业潮的特点来制定销售节奏。“部分项目已完成年度销售任务，此时已停止一切宣传活动;但大部分项目任务还未完成，返乡置业也成为了年度最后一仗。各种优惠、打折、促销活动冲击置业者，抓住时机做最后冲刺。”

　　“尽管统计起来比较麻烦，但是年底返乡置业的推动确实看得到的。成都楼市中一些有代表性的楼盘甚至出现‘日光盘’的现象。”机构人士断定，“因为按照目前楼市的正常行情推算，‘日光盘’的现象是不可想象的。”

　　统计显示，绿地468公馆推出首批住宅、龙湖·金楠天街、五岳合·福地广场推出首批数百套住宅产品，均当日售罄。1月12日龙湖·金楠天街开盘当天，600套房源快速被抢购一空，成交突破5个亿，更一举打破了成都楼市近3年的单日销售记录;地处大丰区域的五岳合·福地广场营销负责人告诉记者，首批住宅销售状况好过预期。返乡置业人群成为重要的购买力。开盘到场的500组客户，约160组来自川内其他地区，“成功认购率很高，仅3个多小时所推房源即售罄。”而据蓝光地产有关负责人称，每年蓝光都会举办这类返乡置业活动，今年蓝光重攻刚需产品，房源相当充足，只要届时返乡置业销售状况良好，随时都可以加推后续房源，蓝光coco系成为惠及刚需市场的主力军。

　　单价低、总价低受四川返乡置业者青睐

　　在楼市前景明暗叵测的时代，投资客，这支影响力非凡的买方主力军，其动向成为行业重点关注的力量。“尽管楼市尤其是商业地产，已经出现井喷甚至是超量面市的状态，但考虑到国内投资渠道屈指可数，投资客留恋地产的情结挥之不去。”

　　投资者作为楼市调控的“防范”对象，杀跌返乡置业渐成新一轮的需求力引擎。相比炒房团，返乡置业的受众目标更为单一，仅仅是具有当地籍贯的人们会回乡置业。“返乡客的置业考虑也更为长远，并非短炒短卖，而是为家人或者自己日后长期居住找个适当的居所。也由此，他们出手会更为谨慎和保守，只有在确认楼盘质量，充分了解周边环境之后才会有所行动，不会仅仅看好未来的价格升值而草率出手。”行业人士点评。

　　返乡置业的特点一定程度上决定了旺销物业的特点。单价低、总价低成为全川返乡置业者的青睐对象。

　　针对性的返乡购房优惠成为制胜法宝：五岳合·福地广场全款9.5折-9.8折，按揭9.8折，办理金卡可享2.5%;雄飞中心写字楼和商铺，均推出全款9.5折，按揭、分期付款9.7折优惠。龙湖·时代天街还拿出最小商铺面积数十平方米，总价四五十万元的商业物业，针对性地满足返乡客的需求;空港国际城、中德世界等知名楼盘也纷纷推出类似营销举措。

　　“常年在广东工作，但四川作为老家，始终还是希望在这边有个家。春节返乡正好是最好的买房时间。”全家搬迁至广东的李先生告诉记者，“成都房价不贵，买套房空着也行，算是投资吧。”