最近的成都楼市，除了刚需依旧凶猛之外，“首改”购房者已经逐渐显现出强大的市场消费力，成为了成都楼市新亮点。据记者调查发现，在如今的成都房地产市场上，随着更具购房实力的“首改”购房者瞄准时机陆续进入市场，100多平米改善型房源出货速度正在加大。

　　如位于攀成钢区域核心位置、紧邻塔子山公园的新希望塔子山壹号项目，其花园洋房等首改房源连续3月均赢得大量首改客户的青睐，几乎每月均销售近百套。

　　位于城东二环旁的华润二十四城，其年末推出适合首改置业需求的房源，也十分受市场认可。

　　同样位于城东的世贸城，其100平方米以上的首改房源虽尚未正式开盘销售，但目前咨询者众，有望开盘大卖。

　　还有南门的中国铁建·西派国际，开盘即销售3.6亿;同样位于南门的嘉年华国际社区，其120平方米左右的首改房源，开盘当日即销售100多套，销售金额1.6亿元……

　　另据了解，从2012年10月后，成都楼市成交放量，刚需虽说功不可没，但首改购房者同样贡献巨大，也是楼市主力军。为此，业内人士分析认为，从2012年底开始，成都楼市的首改消费需求，已经成为成都楼市供需的主导者，并接下刚需接力棒，主导市场继续上行，成为楼市的新亮点。不仅如此，与刚需不同的是，首改置业人群游走于楼市间，除了价格，他们更加注重的是项目的品质和居住舒适度。

　　置业需求得以释放改变居住环境是主因

　　为什么在国家宏观调控持续执行之际，首改却逐渐变身为楼市主角呢?华西城市与房产研究院首席研究员温利阳认为，首改成为楼市亮点，首先是因为楼市调控，压抑了一年多的置业需求得以释放;其次是因为目前市场上推出的改善性居住项目一般都宜居环境优越，得到了改需客群，特别是首改客群的高度认可。

　　赵先生在城北梁家巷附近有一套小户型的房子，但日前他专门赶到塔子山壹号购买了一套130平方米左右的房子。“我妻子马上要生宝宝，原来的住房条件实在太一般了。”赵先生告诉记者，改善自己的居住生活环境，同时为宝宝寻找一个好的幼儿园及中小学校等，是他们换房的唯一目的。

　　的确，与刚需客群相比，首改客群均购买过一套或多套房产，所以在物业的选择方面更加理性和有目的性。清楚地知道自己的需求，并且懂得辨别物业的好坏，这类客群一般不会轻易受到别人的影响，是楼市中最难被打动的一群理性消费者。