春节将至，济南楼市的春天似乎提早来临。上周济南共成交商品房1870套，环比上涨两成。截至上周日(1月27日)，2013年1月济南已成交商品房6180套。按照济南1月目前日平均成交量229套计算，1月济南或成交商品房7000套左右，紧追去年“金九银十”的月成交量。
上周成交1870套 环比上涨两成
1月临近春节，一般是楼市淡季。2013年济南楼市淡季不淡，一派“春意盎然”。最新统计数据显示，上周(2013年1月21日—27日)济南共成交商品房1870套，环比上涨两成，其中住宅成交1115套。截至上周日(1月27日)，今年1月济南已成交商品房6180套，日均成交量229套，以此数预估，2013年1月济南将成交商品房7000套左右，和去年“金九银十”的月成交量差不多。
上周，济南市西客站安置一区12-2地块以95套的销售套数位于销售排行榜第一位，中海国际社区 (论坛)A-2地块、绿地中央广场分别以90套和89套的成交量紧随其后。
从全国来看，多地住宅成交量同比上扬。众多楼盘保持较高的推盘力度，刚需产品依靠价格策略保持着较快速走量。据住宅周报显示，2013年第一周，40个样本城市中周均成交同比上涨的超过九成。
向好心理预期是节前购房主因
从去年成交1000余套的“黑色一月”到今年预计成交7000套左右的“红色一月”，济南楼市可谓明显转暖。春节前楼市“现春意”有其原因可寻。
相关业内人士认为，春节前的看房、购房热与济南购房者尤其是刚需人群的心理预期有极大的关系。一方面，2012年，济南楼市逐渐回暖，成交量不断增加，年底12月更以9000余套达到顶峰。成交数据的增加给购房者带来较好的心理预期。另一方面，2012年6月、7月，中国人民银行连续两次降息，5年以上贷款基准利率从7.05%下调至6.55%。
国家住房和城乡建设部政策研究中心主任秦虹在参加本报举办的房产论坛时指出，金融货币政策的调整对购房者心理预期的影响较大。另外，开发商虽是大部分已经完成了上一年的销售任务，但还是“跟风”逢节优惠的热潮，推出小有折扣的优惠，吸引了一部分购房新人。
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全市二手房挂牌均价创新高
与新建商品房市场相同，去年济南二手房市场回暖趋势明显，二手房挂牌均价也是一路看涨，年底突破每平方米9000元大关。2013年元月，济南二手房住宅周挂牌均价屡创新高，在1月份第2周创下每平方米9109元的新高后，上周再次发力创新高。据二手房数据监控中心数据显示，上周济南二手房(住宅)周挂牌均价9121元/平方米，环比1月份第2周上涨0.99%。二手房市场与新建商品房市场互相影响。分析人士认为，今年济南二手房将会与新房市场一样，成交量方面继续回暖。
