去年末的这波二手房量价齐升，一是因为调控政策边际效应减弱，恐慌性预期出现，认为2013年一季度房价会迎来新一轮普涨，所以集中在年末出手；二是“地王”效应扭转市场预期，行情看涨拉动成交，此外经过半年的积累，刚性需求和改善性需求集中释放，同时也有少量投资客在试探入市。
国家统计局昨天公布了2012年12月70个大中城市住宅销售价格变动情况。与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有8个，持平的城市有8个，上涨的城市有54个。其中上海新建商品住宅价格指数环比上涨0.7%，继11月之后连续第二个月上涨。
相比2012年11月，2012年12月70个城市房价指数环比上涨城市多了一个，同比上涨城市更是增加15个。北上广深四个一线城市中，北京、广州和深圳三市，环比涨幅均已蹿至1%及以上。
价格上涨是由量带动的，“暖冬”与“翘尾”行情局面的出现、局部区域“日光盘”热销，使得企业的资金面不太紧张。对于企业来讲，势必会逐渐调整其定价策略。
去年底的那波“翘尾”行情事实上一直延续到了今年。根据德佑地产统计，今年1月1日－13日，上海市商品住宅成交面积已经达到了43.19万平方米，是2012年同期成交量的3倍多。今年前13天商品住宅的成交面积已经达到了近5年以来的最高。不过，这与外围区域的中低端楼盘热销相关。德佑地产研究主任陆骑麟认为，成交量的提升并未拉动价格的同时上涨，因此购房者不必盲目入市，因为限购和限贷政策之下，价格很难有大的突破。
二手房方面，去年12月上海二手住宅价格指数环比上涨0.4%。继去年11月出现“翘尾”行情后，去年12月再次加速向上，量价齐升，“暖冬”特征明显。根据上海二手房指数办公室统计，全市130个板块中，有98个上涨。上涨板块较11月明显增加并且集中在中外环附近，下跌板块也多在市区范围内，持平板块数量则大幅减少。
上海二手房指数办公室认为，去年末的这波二手房量价齐升，一是因为调控政策边际效应减弱，恐慌性预期出现，认为2013年一季度房价会迎来新一轮普涨，所以集中在年末出手；二是“地王”效应扭转市场预期，行情看涨拉动成交，此外经过半年的积累，刚性需求和改善性需求集中释放，同时也有少量投资客在试探入市。
