从成交数据看,2013年第一个月,省城房地产市场成绩依然“骄人”,市场成交并未因春节的临近而放缓“脚步”。

　　一月份成交量比去年同期“暴涨”5倍

　　“都快过年了,售楼处看房子的人还是不少,许多房子一推出来就卖完了,我都看糊涂了。”市民孙强说,许多人不忙着准备年货,而是忙着买房子,“去年快过春节时看房的人很少啊。 ”

　　感受到变化的还有省城南部一楼盘的销售顾问梁小姐,快过春节了,她还在忙着给客户发短信,介绍房源、销售房子。原来,临近春节时,梁小姐所在的项目又加推了部分房源,没想到一周内就销售了70多套。

　　济南市建设部门的统计数据显示,1月份济南新建商品住宅成交约为4700套,虽然比去年12月份的5308套有约一成多的下降,但业内人士认为,这个时候能有这么高的成交量确实让人意外,是近年来春节前成交的最高量。而根据建设部门的数据,去年1月份,济南房地产市场成交新建商品住宅仅为753套,今年1月份的成交量是去年同期成交量的6倍!

　　从1月份的成交数据来看,随着春节的临近,成交量呈现逐周递增的状态。从上周情况看,中海国际社区成交达到百套以上,绿地中央广场和银丰唐郡等项目一周成交近90套。

　　房价连续小幅上涨推高购房者热情

　　对今年一月份成交量比去年同期暴涨5倍的原因,省城房产评论人士赵鲁梁认为,去年1月份,济南房价正处于向下走状态,许多购房者都持币观望,导致当月新建商品住宅成交量在千套以下。“现在济南房价正处于连续上涨状态,虽然是小幅上涨,但购房者的心理一般都是‘买涨不买跌’。”

　　对于2013年的市场,世联地产认为,城镇化对房地产市场形成利好,对房企来说,核心城市需求无忧,但2013年房地产市场整体潜在供应仍处绝对高位,房企仍需“跑量”,同时调控下房地产行业并购将更加频繁。分析认为,供求关系对市场价格有主导作用,供应的绝对高位决定了价格的稳定。

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　　上周济南二手房挂牌均价9121元/平方米

　　2013年1月份,济南二手房住宅周挂牌均价屡创新高,在1月份第二周创下9109元/平方米的新高后,上周再次发力创新高。数据显示,上周济南二手房(住宅)周挂牌均价9121元/平方米,环比涨0.99%。这是进入2013年以来,济南二手房周挂牌均价再次刷新周挂牌价格的纪录。

　　天桥区上周涨幅最大,挂牌均价为7989元/平方米,涨幅为2.79%；其次是历城区,上周挂牌价格8539元/平方米,涨幅为1.91%；高新区涨幅排在第三位,上周挂牌价格为8854元/平方米,上涨1.32%；历下区上涨幅度较小,上涨0.64%,挂牌价格为10566元/平方米；在价格下跌的城区中,槐荫区二手房挂牌均价环比下跌1.90%,上周挂牌价格为7932元/平方米；市中区上周也出现小幅下跌,本周挂牌价格为9171元/平方米,跌幅为0.62%。