受市场调控后续作用，2012年众多房企改变了营销策略，以“小步快跑”为主策略，导致2012年成都商品住宅市场供应下降。2012年下半年刚需和改善型购房者大批入市，成为住宅市场回暖的关键。在多家机构发布的“热点板块”统计表明，三环外热点板块达8个，包括站南、大源、新双楠、外光华、外金沙、金融城CBD、三圣乡、国宾，成交量占总量7成左右。楼市刚性需求受房价挤压向主城区外的溢出效应愈发明显。

　　由于土地供应及价格调整，催热了成都三坏外的板块。自2012年3月起，刚需在楼市的地位就节节高升，最终形成了四面开花、各大板块开发商纷纷出台促销竞价手段拉拢刚需购房者的热闹局面。锐理平台总经理郭洁认为，交通等配套设施的逐步呈现以及限购令等政策的控制，在三环外购房已经成为大多数置业者的首选。纵观2012年各大热销板块，大多为两年前开始形成并日渐成熟的新兴区域，地铁2号线的开通和几条地铁线的同时开工，从交通动线上缩短了城市距离，体现了三环外置业居住的便捷性。此外，三环外住宅具备高性价比、多选择面两大重要因素，新兴社区和新规划的配套无疑也更适合以年轻人为主要群体的居家需求，成为刚需购房者最为青睐的区域。

　　在2012年，高新区共成交住宅约2.6万套，同比增加28.73%，高新区住宅市场份额新增3个百分点，占主城区总量达三成以上。与其他各区，住宅成交量普遍占比两成以下的情况相比，高新区目前在成都住宅市场的优势地位仍十分稳定。在“北改”政策的刺激下，去年的城北区域也成了主城区楼市的焦点。从增幅来看，成华区全年共140.69万平方米，位列2012年各区第二，住宅成交增幅达到87.52%，占到总量的18%，仅落后于成交量榜首高新区。值得注意的是，在整体成交量环比增三成的趋势中，锦江区是唯一住宅成交套数环比减少的区域，2012年成交量7547套，环比减少3.71%，成交量69.45万平方米，与2011年基本持平。